Fermettes et fermes · Estrie · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une fermette ou d'une ferme en Estrie, année par année depuis 2016, le nombre de ventes, la hausse sur dix ans, la maison médiane de la région en face et la mise en garde qui va avec une catégorie aussi dispersée. Chiffres Centris, pas des estimations.
En Estrie, une fermette ou une ferme s'est vendue 826 232 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 52 ventes, contre 330 000 $ en 2016 : +150 %. Il s'en est vendu 829 en dix ans, 16,7 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 475 500 $ la même année : la ferme coûte 1,74 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 41 % d'une année à l'autre (2022), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
En Estrie, une fermette ou une ferme s'est vendue 826 232 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 52 ventes, contre 330 000 $ en 2016 : +150 %. Il s'en est vendu 829 en dix ans, 16,7 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 475 500 $ la même année : la ferme coûte 1,74 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 41 % d'une année à l'autre (2022), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties.
Prix médian et ventes de fermes par année
| Année | Fermette ou ferme, prix médian | Ventes | Maison médiane de la région | Maisons vendues |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 330 000 $ | 92 | 187 250 $ | 3 609 |
| 2017 | 390 000 $ | 84 | 195 000 $ | 3 662 |
| 2018 | 330 000 $ | 83 | 204 000 $ | 3 821 |
| 2019 | 355 000 $ | 83 | 210 000 $ | 4 273 |
| 2020 | 490 500 $ | 109 | 245 000 $ | 5 287 |
| 2021 | 522 500 $ | 100 | 305 000 $ | 4 605 |
| 2022 | 735 000 $ | 56 | 355 000 $ | 3 765 |
| 2023 | 720 000 $ | 47 | 379 000 $ | 3 516 |
| 2024 | 650 000 $ | 55 | 419 000 $ | 4 304 |
| 2025 | 676 853 $ | 68 | 450 000 $ | 4 746 |
| 2026 (janv. à sept.) | 826 232 $ | 52 | 475 500 $ | 3 613 |
Catégorie « Ferme » (fermettes, fermes, terres agricoles bâties), toutes les municipalités de la région, prix de vente médian et nombre de ventes par année, Centris (Matrix), récolte de la nuit du 13 au 14 octobre 2026. Une année à moins de 5 ventes est laissée vide (n. d.). 2026 : janvier à septembre. Prix très dispersés : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent en Estrie
- Dix ans de fermes en Estrie : +150 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) (9,6 % par année). Sommet 826 232 $ en 2026, creux 330 000 $ en 2016; recul en 2018, 2023, 2024. Dans les 12 régions suivies, la hausse médiane est de +148 %; Estrie est dans la norme.
- Amplitude : d'une année à l'autre, la médiane a bougé de 12 % en médiane et jusqu'à 41 % (2022). C'est la dispersion de la catégorie, pas une bulle : une année où se vendent plus de fermes de production qu'une autre de fermettes voit sa médiane monter. Dans les 12 régions, l'écart maximal d'une année à l'autre est de 39 % en médiane.
- En face de la maison : la ferme médiane vaut 1,74 fois la maison unifamiliale médiane de la région (475 500 $ en 2026 (janvier à septembre)), soit +74 %. Sur la même période, la maison a fait +154 % contre +150 % pour la ferme; la ferme a monté plus vite que la maison dans 9 régions sur 12. Les fermes pèsent 1,8 % des ventes fermes et maisons de la région.
- Ventes : 92 en 2016, 100 en 2021, 68 en 2025 (-26 % en neuf ans), 52 de janvier à septembre 2026; 829 ventes en dix ans en Estrie. Année la plus active : 2020 (109 ventes). Les 12 régions totalisent 4 951 ventes de fermes depuis 2016; Estrie en fait 16,7 %.
- 2019 à 2021, les années de la pandémie et du télétravail : +47 % en Estrie. C'est la période où les acheteurs des villes ont cherché la fermette et l'espace.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : +22 % (676 853 $ à 826 232 $); 5 régions sur 12 reculent sur un an.
- Repères de la région, maison médiane 2026 des villes suivies : Magog (600 000 $), Granby (462 543 $), Sherbrooke (458 500 $). La fermette se compare au prix de la maison de la ville voisine, plus le terrain.
- Dans les 12 régions suivies, la ferme médiane est passée de 276 250 $ en 2016 à 420 000 $ en 2021 et 648 125 $ en 2026 (janvier à septembre) (médiane des régions); 11 régions ont doublé, 5 sont à leur sommet en 2026 et 3 ont reculé en 2023.
Ce que ça change pour acheter ou vendre une fermette en Estrie
En Estrie, la ferme médiane à 826 232 $ place la région parmi les plus chères des 12 suivies (609 625 $ en médiane). On y paie la proximité des villes et la demande des acheteurs de fermettes : la terre y vaut autant par sa vue et son accès que par son rendement agricole. Pour un vendeur, c'est le marché où la fermette rénovée se vend aux urbains; pour un acheteur qui veut produire, les régions moins chères donnent plus d'acres pour le même prix. Dans tous les cas, le prix se fixe sur la propriété précise (bâtiments, acres cultivables, zonage agricole, droits de la CPTAQ), jamais sur cette médiane. Le prix des terrains de la région est dans prix des terrains en Estrie; le prix des chalets, dans prix des chalets en Estrie.
Comment lire ces chiffres
Un prix et un nombre de ventes par année pour la région Estrie en entier. La catégorie « Ferme » de Centris regroupe les fermettes, les fermes et les terres agricoles bâties : une fermette de cinq acres et une ferme laitière de 300 acres entrent dans la même médiane. Les prix sont très dispersés et, avec peu de ventes, la médiane peut bouger fort d'une année à l'autre sans que le marché ait changé. Le nombre de ventes est le repère de solidité : 68 ventes en 2025 en Estrie donnent une médiane lisible. Les ventes de gré à gré entre agriculteurs et les ventes sans courtier ne sont pas dans Centris : la page mesure le marché des fermes inscrites, pas toute la terre agricole de la région.
Questions fréquentes
Combien coûte une fermette ou une ferme en Estrie en 2026?
826 232 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre) (52 ventes), contre 330 000 $ en 2016, toutes les municipalités de la région confondues. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 475 500 $ la même année.
Pourquoi le prix médian des fermes bouge-t-il autant d'une année à l'autre?
Parce que la catégorie « Ferme » mélange des propriétés très différentes : fermettes de loisir, fermes de production, terres agricoles avec bâtiments. Avec 52 ventes dans l'année de référence, deux ou trois grosses fermes suffisent à déplacer la médiane : elle a bougé jusqu'à 41 % d'une année à l'autre en Estrie.
De combien le prix des fermes a-t-il monté en dix ans en Estrie?
+150 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) en Estrie (9,6 % par année), contre +148 % en médiane des 12 régions suivies; la maison médiane de la région a fait +154 % sur la même période.
Combien de fermes se vendent en Estrie?
829 ventes de fermes et de fermettes en Estrie depuis 2016 sur Centris, 68 en 2025. Assez pour une médiane chaque année, mais chaque année reste sensible à quelques grosses ventes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la région administrative Estrie : catégorie « Ferme », toutes les municipalités, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; maison unifamiliale de la région, même requête, catégorie Unifamiliale; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des fermettes et des fermes dans 12 régions compare les 12 régions; les prix des terrains en Estrie donnent la terre nue et les prix des maisons en Estrie la maison médiane de la région.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.