Familles · Rive-Sud · Chiffres APCIQ T2 2026
Quatorze villes, 311 000 $ d'écart, le REM et le métro : voici comment choisir la ville familiale sur la Rive-Sud selon votre budget, votre trajet et ce que vous voulez à pied.
La meilleure ville pour une famille sur la Rive-Sud en 2026 dépend du budget et du trajet : sous 600 000 $, Saint-Jean-sur-Richelieu (509 000 $ de médiane pour la maison), Châteauguay (525 000 $, le pont Mercier) et Saint-Constant-Delson (620 000 $ pour le secteur, la gare exo) offrent la maison familiale la moins chère; entre 600 000 $ et 700 000 $, Saint-Hubert (602 500 $, gare, DIX30 à côté), Longueuil (623 000 $, 21 jours, métro), Sainte-Julie-Varennes (630 000 $, 22 jours, le mont Saint-Bruno) et Beloeil-Mont-Saint-Hilaire (650 000 $, le Richelieu, le train); au-dessus, Chambly (727 000 $, le bassin), Boucherville-Saint-Bruno (800 000 $, 20 jours, le délai le plus court de la région), Brossard (803 000 $, le REM) et Candiac-La Prairie (820 000 $, gare exo) sont les banlieues familiales établies. La Rive-Sud vend en 30 jours (37 en août) avec 28 % d'inscriptions de plus : le choix est revenu.
La Rive-Sud a vendu sa maison médiane 648 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +39 % en cinq ans) en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 3 703 inscriptions (+28 %), un marché de vendeurs dans toutes les gammes qui se rééquilibre. Pour une famille, la question est la ville : les quatorze villes vont de 509 000 $ à 820 000 $, de 20 à 39 jours, et n'offrent pas le même accès à Montréal (REM à Brossard, métro à Longueuil, trains de Candiac, Saint-Hubert et Mont-Saint-Hilaire, ponts Champlain, Jacques-Cartier, Mercier et le tunnel). Le tableau classe les secteurs du moins cher au plus cher, avec ce qui compte pour une famille; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane | Ce qui compte pour une famille |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | 31 jours | 98 | 350 000 $ | Vieux-Saint-Jean, le Richelieu, cégep, hôpital, autoroute 35, 35 km du pont Champlain |
| Châteauguay | 525 000 $ | 36 jours | 302 | 400 000 $ | pont Mercier vers LaSalle, lac Saint-Louis, rivière, 302 maisons en vigueur |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | 29 jours | 135 | 376 500 $ | gare, boulevard Cousineau, parc de la Cité, DIX30 à côté, métro à 15 minutes |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine | 620 000 $ | 38 jours | 208 | 395 000 $ | gare exo, autoroute 30, le fleuve à Sainte-Catherine, maisons récentes |
| Longueuil (Vieux-Longueuil, Greenfield Park) | 623 000 $ | 21 jours | 169 | 385 000 $ | métro, fleuve, parc Marie-Victorin, cégep, hôpital, 21 jours |
| Sainte-Julie, Varennes | 630 000 $ | 22 jours | 157 | 391 000 $ | mont Saint-Bruno, quartiers familiaux, autoroute 20 et 30, 22 jours |
| Beloeil, Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | 23 jours | 210 | 409 500 $ | le Richelieu, le mont Saint-Hilaire, gare, 23 jours |
| Chambly, Carignan | 727 000 $ | 36 jours | 180 | 412 500 $ | le bassin, le fort, le canal, autoroute 10 |
| Boucherville, Saint-Bruno | 800 000 $ | 20 jours | 137 | 500 000 $ | îles de Boucherville, mont Saint-Bruno, tunnel, 20 jours, haut de gamme qui tient |
| Brossard, Saint-Lambert | 803 000 $ | 41 jours | 320 | 404 000 $ | REM, DIX30, parc de la Cité, Saint-Lambert et sa gare |
| Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 39 jours | 162 | 450 000 $ | gare exo, Square Candiac, Vieux-La Prairie, autoroutes 15 et 30 |
Saint-Jean-sur-Richelieu est la porte d'entrée de la Rive-Sud, une vraie ville avec son Vieux-Saint-Jean sur le Richelieu, un cégep, un hôpital et l'autoroute 35 : la maison familiale la moins chère (509 000 $) et le condo le moins cher (350 000 $), à 35 kilomètres du pont Champlain. Châteauguay offre les bungalows des années 1960 à 1980, le lac Saint-Louis et le pont Mercier vers LaSalle, avec 302 maisons en vigueur, le plus grand choix de l'ouest. Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine ajoutent la gare exo et des maisons plus récentes autour de 620 000 $.
Saint-Hubert et le Vieux-Longueuil sont les villes familiales les plus proches de Montréal : le métro Longueuil, le REM de Brossard à quinze minutes, le fleuve et le parc Marie-Victorin, l'hôpital Charles-Le Moyne et le cégep Édouard-Montpetit, avec des maisons qui partent en 21 à 29 jours. Sainte-Julie et Varennes offrent les quartiers familiaux au pied du mont Saint-Bruno, avec la 20 et la 30, et vendent en 22 jours. Beloeil et Mont-Saint-Hilaire ajoutent le Richelieu, le mont Saint-Hilaire et le train de Mont-Saint-Hilaire.
Chambly vend le bassin, le fort et le canal à 727 000 $. Boucherville et Saint-Bruno sont les banlieues familiales établies de l'est, avec les îles, le mont, le tunnel et le délai le plus court de la région (20 jours) : la revente y est la plus sûre. Brossard offre le REM, le DIX30 et des secteurs planifiés de familles (P, S, L); Candiac et La Prairie, la gare exo, le Square Candiac et des villes planifiées depuis les années 1950. Le vendeur mène dans toutes les gammes dans ces quatre secteurs.
Avec 550 000 $, une famille achète à Saint-Jean ou à Châteauguay sur la Rive-Sud, à Fabreville à Laval (547 500 $) ou à Terrebonne (583 500 $) et Saint-Jérôme (573 000 $) sur la Rive-Nord. Avec 650 000 $, Sainte-Julie ou Longueuil se comparent à Sainte-Rose à Laval (649 500 $) et à Mirabel (657 000 $). Avec 800 000 $, Boucherville, Brossard et Candiac se comparent à Blainville (800 000 $) et à l'Ouest-de-l'Île (820 000 $). Nos comparatifs Rive-Sud ou Rive-Nord, Laval ou Rive-Sud et Montréal ou Rive-Sud tranchent.
Les guides complets de chaque ville, de vivre à Brossard à vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu, sont dans l'index des guides « Vivre à »; les prix par secteur sur le prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud; le premier achat sur premier acheteur sur la Rive-Sud.
Saint-Hubert (602 500 $, gare, métro à quinze minutes), Longueuil (623 000 $, métro, 21 jours) ou Sainte-Julie (630 000 $, le mont, 22 jours); Saint-Jean (509 000 $) et Châteauguay (525 000 $) si le trajet le permet.
Brossard (REM en 15 à 20 minutes) et Longueuil (métro, une station de Berri-UQAM); Candiac, Saint-Hubert et Mont-Saint-Hilaire ont le train.
Boucherville-Saint-Bruno (20 jours), Longueuil (21) et Sainte-Julie (22) au deuxième trimestre 2026 : la préapprobation précède la visite.
Dans le même dossier : Quel est le meilleur quartier pour une famille à Montréal en 2026? Le classement par prix, délais, parcs et transport, Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac, Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Rive-Sud ou Rive-Nord : où acheter en 2026? et Brossard ou Longueuil : où acheter sur la Rive-Sud en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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