Petit ou grand terrain · Dorval · 2016-2026
Le prix médian d'une maison sur moins de 5 000 pi² et sur 10 000 pi² et plus à Dorval chaque année depuis 2016, le nombre de ventes, la prime du grand terrain et son évolution. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Dorval, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 912 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (5 ventes), contre 420 000 $ en 2016 (+117 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 637 750 $ (9 ventes), contre 316 500 $ en 2016 (+102 %). Le grand terrain se paie 43 % de plus que le petit en 2026 (274 250 $ d'écart), contre 33 % de plus en 2016 : la prime du terrain a grossi. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 712 500 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Dorval, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 912 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (5 ventes), contre 420 000 $ en 2016 (+117 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 637 750 $ (9 ventes), contre 316 500 $ en 2016 (+102 %). Le grand terrain se paie 43 % de plus que le petit en 2026 (274 250 $ d'écart), contre 33 % de plus en 2016 : la prime du terrain a grossi. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 712 500 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %).
Prix médian par classe de terrain et par année
| Année | Petit terrain (ventes) | Grand terrain (ventes) | Toutes maisons (ventes) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 316 500 $ (33) | 420 000 $ (6) | 324 000 $ (137) |
| 2017 | 327 950 $ (24) | 789 000 $ (7) | 390 000 $ (144) |
| 2018 | 364 000 $ (28) | 735 000 $ (10) | 424 000 $ (160) |
| 2019 | 404 500 $ (29) | 975 000 $ (11) | 448 000 $ (142) |
| 2020 | 425 000 $ (25) | 1 250 000 $ (9) | 540 000 $ (154) |
| 2021 | 595 000 $ (32) | 1 875 000 $ (10) | 612 500 $ (143) |
| 2022 | 505 000 $ (26) | 765 000 $ (7) | 583 500 $ (123) |
| 2023 | 543 500 $ (24) | 630 000 $ (8) | 629 444 $ (110) |
| 2024 | 570 000 $ (15) | 842 505 $ (12) | 661 500 $ (127) |
| 2025 | 560 000 $ (28) | 1 175 000 $ (12) | 716 250 $ (151) |
| 2026 (janv. à sept.) | 637 750 $ (9) | 912 000 $ (5) | 712 500 $ (92) |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Dorval
- Dix ans : petit terrain +102 %, grand terrain +117 %, toutes maisons +120 % à Dorval. Le grand terrain a monté plus vite.
- La prime du terrain : 274 250 $ (43 %) entre les deux classes en 2026, 103 500 $ (33 %) en 2016. Un terrain de 10 000 pi² vaut donc, en 2026, l'équivalent d'une mise de fonds de plus sur la même maison.
- Les parts : en 2026, 10 % des ventes à Dorval se font sur moins de 5 000 pi² et 5 % sur 10 000 pi² et plus (en 2016 : 24 % et 4 %); le reste, entre les deux.
- Dans les 50 villes suivies, la maison sur grand terrain est passée de 313 500 $ à 732 250 $ (+122 %), celle sur petit terrain de 226 000 $ à 552 525 $ (+128 %); la prime du grand terrain est de 42 % en médiane (42 % en 2016), elle a grossi dans 26 villes sur 50, et le petit terrain se paie plus cher que le grand dans 0.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Dorval
À Dorval, la hiérarchie habituelle tient : la maison sur grand terrain vaut 912 000 $, celle sur petit terrain 637 750 $, 43 % d'écart dans la norme des villes suivies. Le terrain se paie, mais il se paie après la maison : à prix égal, l'acheteur choisit d'abord l'état, le nombre de chambres et le quartier, puis le terrain départage. Pour un vendeur, la superficie est un argument de second rang qui devient décisif face à une maison comparable; pour un acheteur, c'est l'élément qui garde sa valeur quand la maison vieillit. Le prix selon le nombre de chambres est dans prix par nombre de chambres à Dorval; ce que valent la piscine et le garage, dans piscine, garage et valeur à Dorval.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Superficie du terrain de 0 à 5 000 pieds carrés, puis de 10 000 pieds carrés et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Dorval entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Les terrains de 5 000 à 10 000 pieds carrés, le gros du parc de banlieue, sont dans la colonne « toutes maisons » (requête du 16 septembre) mais pas dans les deux classes. Une classe est publiée si elle compte au moins 5 ventes dans 9 années sur 11.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison sur un grand terrain à Dorval?
912 000 $ en 2026 pour une maison sur 10 000 pi² et plus à Dorval (5 ventes), contre 420 000 $ en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 732 250 $.
Combien vaut le grand terrain de plus à Dorval?
43 % de plus que la maison sur petit terrain en 2026, soit 274 250 $; en 2016, 33 %. En médiane des villes suivies, le grand terrain se paie 42 % de plus.
La taille du terrain compte-t-elle vraiment dans le prix?
La taille du terrain compte après la maison : à maison égale, elle vaut la prime ci-dessus, et elle est la part du bien qui ne se déprécie pas. Mais elle ne remplace pas l'état ni l'emplacement : dans 0 villes sur 50, le petit terrain se paie plus cher que le grand, parce que les petits lots y sont les mieux situés ou les plus récents.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Dorval, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain (0 à 5 000 pi², 10 000 pi² et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian et ventes de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon la taille du terrain dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Dorval : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Dorval : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), Piscine, garage, année de construction à Dorval : ce que chaque caractéristique ajoute vraiment au prix de vente en 2026 (121 ventes), Prix d'un bungalow à Dorval : dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), comparé à la maison à étages et Certificat de localisation à Dorval : aéroport, bord de l'eau et grands terrains, ce que l'arpenteur vérifie.
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.