Prix des maisons · Sherbrooke · Chiffres APCIQ T2 2026
Quatre cent soixante mille dollars en médiane, +76 % en cinq ans, et 260 000 $ d'écart entre Fleurimont et la périphérie : voici le prix des maisons à Sherbrooke en 2026, chiffré et expliqué.
Une maison à Sherbrooke coûte 460 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 (Ville de Sherbrooke, APCIQ), +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, vendue en 23 jours, avec 285 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Derrière cette médiane : 430 000 $ à Fleurimont (+8 %), 457 750 $ dans Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (21 jours, le plus grand choix), 491 000 $ dans Les Nations (+13 %, le Vieux-Nord et le centre); hors de la ville, 585 000 $ à Magog (63 jours) et 690 500 $ en périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton). Le condo se vend 320 000 $ (-2 %). Voici le prix par secteur, ce que chaque budget achète, l'évolution et ce qui fait le prix.
La Ville de Sherbrooke a vendu sa maison médiane 460 000 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, en 23 jours, avec 285 maisons en vigueur; la région métropolitaine (avec Magog et la périphérie), 490 000 $ en 34 jours avec 534 inscriptions. Les Nations (491 000 $) est le haut de la ville, Rock Forest et Saint-Élie (457 750 $) le volume, Fleurimont (430 000 $) l'entrée de gamme; Magog (585 000 $) et la périphérie (690 500 $) sont plus chères et plus lentes, avec les grandes propriétés et le bord de l'eau. Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Sherbrooke en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Nations (Vieux-Nord, Mont-Bellevue, centre) | 491 000 $ | +13 % | +73 % | 22 jours | 90 | n. d. |
| Fleurimont | 430 000 $ | +8 % | +85 % | 27 jours | 58 | n. d. |
| Brompton, Rock Forest, Saint-Élie, Deauville | 457 750 $ | +3 % | +73 % | 21 jours | 124 | n. d. |
| Magog (voisine) | 585 000 $ | +1 % | +75 % | 63 jours | 132 | n. d. |
| Périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton) | 690 500 $ | +10 % | +58 % | 51 jours | 117 | n. d. |
| Ville de Sherbrooke, ensemble | 460 000 $ | +7 % | +76 % | 23 jours | 285 | 314 000 $ |
| RMR de Sherbrooke, ensemble | 490 000 $ | +5 % | +70 % | 34 jours | 534 | 320 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 560 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 680 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 5,9 mois | Vendeur |
Sur un an, la ville a monté de 7 % (Les Nations +13 %, Fleurimont +8 %, Rock Forest +3 %); Magog +1 % et la périphérie +10 %. Sur cinq ans, +76 % dans la ville, la deuxième hausse des grandes villes après Trois-Rivières, avec Fleurimont à +85 %, Les Nations et Rock Forest à +73 % : les secteurs abordables ont rattrapé le reste. Magog (+75 %) a monté autant, la périphérie (+58 %) moins. Sur douze mois, la maison de la ville se vend 450 000 $ (+7 %).
Le secteur d'abord : à maison égale, Les Nations vaut 60 000 $ de plus que Fleurimont, et la périphérie 230 000 $ de plus que la ville pour le terrain. Puis l'année et le type : bungalow des années 1960, cottage des années 1990 ou maison de 2010. Puis l'état et le sol : toiture, fenêtres, cuisine ajoutent; un sous-sol humide sur une rue en pente ou un radon élevé sans système d'atténuation enlèvent. Puis la proximité des universités, du CHUS et du lac des Nations. Enfin le terrain, le garage et la vue. Le rôle municipal n'est pas le prix.
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460 000 $ au deuxième trimestre 2026 pour l'unifamiliale de la Ville de Sherbrooke (+7 % sur un an), 490 000 $ dans la région métropolitaine avec Magog et la périphérie. Selon le secteur, de 430 000 $ à Fleurimont à 491 000 $ dans Les Nations, 585 000 $ à Magog et 690 500 $ en périphérie.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027, avec un taux directeur autour de 2,75 %; une baisse générale n'est pas le scénario central. Ce qui bouge, c'est le rapport de force par gamme : le haut de gamme se négocie déjà dans plusieurs secteurs, le milieu de gamme reste au vendeur.
320 000 $ en médiane dans la région métropolitaine au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +57 % en cinq ans), en 50 jours, avec 167 inscriptions pour 88 ventes : le condo de Sherbrooke se négocie.
Du baromètre trimestriel de l'APCIQ (deuxième trimestre 2026, publié en juillet) pour les prix médians, les délais, les hausses et les mois d'inventaire par gamme, et des statistiques mensuelles de l'APCIQ pour le bilan d'août. Le prochain baromètre (T3 2026) sort à la mi-octobre et cette page sera mise à jour.
Dans le même dossier : Acheter une maison à Sherbrooke en 2026 : le budget, Les Nations, Fleurimont et Rock Forest, les étapes et les pièges, Premier acheteur à Sherbrooke en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison, Vendre sa maison à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ en 23 jours après +76 % en cinq ans, et comment fixer le prix sans extrapoler, Courtier immobilier Sherbrooke et Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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