Premier acheteur · Sherbrooke · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et quels secteurs regarder : le premier achat à Sherbrooke en 2026, en chiffres.
Un premier achat à Sherbrooke en 2026 commence sous 500 000 $ : une maison à Fleurimont (430 000 $ de médiane au deuxième trimestre, 27 jours) ou à Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (457 750 $, 21 jours), un condo à 314 000 $ dans la ville (-2 %, 38 jours). À 350 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 692 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 78 000 $; à 450 000 $, 2 175 $ et 98 000 $. Sherbrooke a monté de 76 % en cinq ans avec l'université, le CHUS et les acheteurs de Montréal : à 460 000 $ pour la maison, elle reste 60 000 $ sous la province, mais la fenêtre du premier acheteur se referme secteur par secteur.
La ville de Sherbrooke a vendu sa maison médiane 460 000 $ (+7 %, +76 % en cinq ans) et son condo 314 000 $ (-2 %) au deuxième trimestre 2026, en 23 et 38 jours, avec 285 maisons (+24 %) et 57 condos en vigueur; la région métropolitaine, 490 000 $ en 34 jours avec 651 ventes (-9 %) et une offre en hausse de 10 %. Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est le condo entre 280 000 $ et 350 000 $ et la maison entre 400 000 $ et 470 000 $ (Fleurimont, Rock Forest, Brompton, les Nations); Magog (585 000 $) et la périphérie sont au-dessus. Le tableau chiffre la mise de fonds minimale, la prime, la mensualité et le revenu requis; sous 500 000 $, la taxe de bienvenue de Sherbrooke (3 % au-dessus) est entièrement remboursée au premier acheteur.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 15 000 $ | 11 400 $ | 1 450 $ | 1 808 $ | 67 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
Note : depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ (4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $).
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Segment et secteur (APCIQ, T2 2026), du moins cher au plus cher | Prix médian | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Fleurimont | 430 000 $ | 27 jours | 58 |
| Maison, Brompton/Rock Forest/ Saint-Élie/Deauville | 457 750 $ | 21 jours | 124 |
| Maison, Les Nations | 491 000 $ | 22 jours | 90 |
| Maison, Magog | 585 000 $ | 63 jours | 132 |
Fleurimont (430 000 $ en 27 jours), l'est de la ville autour de l'hôpital, est le secteur familial abordable, avec les bungalows des années 1960 à 1990 et les plex près de King Est. Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (457 750 $ en 21 jours), l'ouest, offrent la maison récente avec terrain près de l'autoroute 10, avec le plus grand volume de ventes. Les Nations (centre-ville, Jacques-Cartier, l'université) et Lennoxville sont le marché des plex, des condos et des maisons anciennes, à comparer rue par rue. Le condo à 314 000 $, en recul de 2 % avec les livraisons récentes, est le segment où le premier acheteur négocie en 2026.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages le marché de Sherbrooke, Fleurimont, la taxe de bienvenue à Sherbrooke et le maximum du CELIAPP complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenus bruts du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour une maison de 450 000 $ et 109 000 $ pour 500 000 $, avec 5 % de mise de fonds, un amortissement de 30 ans et le test de résistance à 6,24 %.
Fleurimont (430 000 $) pour la maison, puis Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (457 750 $); le condo à 314 000 $ dans la ville, au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter maintenant ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier à Fleurimont : la maison à 430 000 $ en 27 jours, +85 % en cinq ans, l'hôpital et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Rock Forest : la maison à 457 750 $ en 21 jours, l'autoroute 410, le lac Magog et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement et CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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