Acheter · Sherbrooke · Chiffres APCIQ T2 2026
Plus 76 % en cinq ans et 23 jours pour vendre : voici comment acheter une maison à Sherbrooke en 2026, arrondissement par arrondissement, sans payer le prix de Magog.
Acheter une maison à Sherbrooke en 2026, c'est acheter dans un marché qui a pris 76 % en cinq ans et reste au vendeur : 460 000 $ de médiane dans la ville (+7 % sur un an), 23 jours de délai, 285 maisons en vigueur. Le budget commence vers 400 000 $ pour un bungalow des années 1960 à 1980 de Fleurimont ou de l'est de la ville (1 933 $ par mois environ avec la mise de fonds minimale, revenu du ménage d'environ 88 000 $), passe par 460 000 $ pour un cottage de Rock Forest, Saint-Élie ou Deauville (2 223 $, 101 000 $) et atteint 500 000 $ à 600 000 $ dans Les Nations (Mont-Bellevue, Jacques-Cartier, Vieux-Nord) ou pour une maison récente (2 646 $, 119 000 $). Hors de la ville, Magog vend 585 000 $ en 63 jours et la périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton) 690 500 $ : deux marchés plus lents où l'acheteur négocie. Voici le budget, les secteurs, les étapes et les pièges.
La Ville de Sherbrooke a vendu sa maison médiane 460 000 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +76 % en cinq ans, en 23 jours, avec 285 maisons en vigueur : un marché de vendeurs dans les gammes courantes. Par secteur : 491 000 $ dans Les Nations (+13 %, 22 jours), 430 000 $ à Fleurimont (+8 %, 27 jours), 457 750 $ dans Brompton, Rock Forest, Saint-Élie et Deauville (21 jours, 124 maisons en vigueur, le plus grand choix). Dans la région métropolitaine, Magog vend 585 000 $ en 63 jours et la périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton, Waterville) 690 500 $ en 51 jours : plus cher et plus lent, ce sont les marchés des grandes propriétés et du bord de l'eau. Le bilan trimestriel est sur le marché immobilier de Sherbrooke en 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Nations (Mont-Bellevue, Jacques-Cartier, Vieux-Nord) | 491 000 $ | +13 % | +73 % | 22 jours | 90 |
| Fleurimont | 430 000 $ | +8 % | +85 % | 27 jours | 58 |
| Brompton, Rock Forest, Saint-Élie, Deauville | 457 750 $ | +3 % | +73 % | 21 jours | 124 |
| Magog (voisine) | 585 000 $ | +1 % | +75 % | 63 jours | 132 |
| Périphérie (Ascot Corner, Stoke, Compton) | 690 500 $ | +10 % | +58 % | 51 jours | 117 |
| Ville de Sherbrooke, ensemble | 460 000 $ | +7 % | +76 % | 23 jours | 285 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 560 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 680 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 5,9 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 1 933 $ | 88 000 $ |
| 460 000 $ | 23 000 $ | 2 223 $ | 101 000 $ |
| 520 000 $ | 27 000 $ | 2 508 $ | 113 000 $ |
| 600 000 $ | 35 000 $ | 2 875 $ | 129 000 $ |
| 700 000 $ | 45 000 $ | 3 332 $ | 149 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Rock Forest, Saint-Élie-d'Orford et Deauville, à l'ouest, offrent le plus grand choix (124 maisons en vigueur) et vendent le plus vite, 21 jours : cottages des années 1990 à 2010 et maisons récentes près du mont Bellevue et de l'autoroute 410, à 457 750 $. Fleurimont, à l'est autour du CHUS et de l'université de Sherbrooke, vend les bungalows familiaux des années 1960 à 1980 à 430 000 $ : le budget d'entrée. Les Nations (Vieux-Nord et ses maisons anciennes, Mont-Bellevue, Jacques-Cartier, le centre-ville et le lac des Nations) est l'arrondissement le plus cher, 491 000 $, +13 % en un an, avec les maisons de caractère rénovées. Brompton, au nord, vend les terrains plus grands sur les mêmes comparables que Rock Forest. Lennoxville vend trop peu de maisons pour une médiane fiable. Nos pages Fleurimont et Rock Forest détaillent chaque secteur.
Le radon : l'Estrie est l'une des régions où les concentrations mesurées sont les plus élevées au Québec; le test de 90 jours et, s'il le faut, un système d'atténuation (2 000 $ à 3 000 $) se prévoient dès l'offre. Les pentes et le drainage : Sherbrooke est bâtie sur des collines, et les sous-sols des rues en pente se vérifient après une pluie, sur la déclaration du vendeur et à l'inspection. Le rôle d'évaluation de la Ville n'est pas la valeur marchande. Hors du périmètre urbain (Saint-Élie, Deauville, périphérie), le puits et la fosse septique se documentent avant de lever les conditions. Et la taxe de bienvenue de Sherbrooke, 3 % au-dessus de 500 000 $ : sur une maison de 460 000 $, comptez 5 010,50 $, entièrement remboursables à un premier acheteur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Sherbrooke; pour la taxe, la taxe de bienvenue à Sherbrooke; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à Sherbrooke; pour l'équipe, courtier immobilier à Sherbrooke.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour une maison de 400 000 $ avec la mise de fonds minimale de 20 000 $, 101 000 $ pour 460 000 $ (médiane de la ville) et 129 000 $ pour 600 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Dans la ville, souvent, sous 500 000 $ : à 21 ou 23 jours, une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end. À Magog (63 jours) et en périphérie (51 jours), non : l'acheteur a le temps et négocie. Dans les deux cas, l'offre se documente sur les ventes fermées de la rue.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Sherbrooke en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison, Taxe de bienvenue à Sherbrooke en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à Sherbrooke en 2026 : 460 000 $ en 23 jours après +76 % en cinq ans, et comment fixer le prix sans extrapoler, Courtier immobilier Sherbrooke, Courtier immobilier à Rock Forest : la maison à 457 750 $ en 21 jours, l'autoroute 410, le lac Magog et les chiffres 2026 et Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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