Bilan · RMR de Sherbrooke · Été 2026 (mis à jour le 5 septembre 2026)
Le portrait chiffré de Sherbrooke à partir du baromètre officiel de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, six secteurs, le contexte québécois d'août, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
Au deuxième trimestre 2026, la région de Sherbrooke a vendu 651 propriétés (-9 % sur un an), mettant fin à neuf trimestres consécutifs de hausse, pendant que l'offre remontait (824 inscriptions en vigueur, +10 %). Les prix tiennent : 490 000 $ pour l'unifamiliale (+5 %, 34 jours), 320 000 $ pour la copropriété (-2 %, 50 jours) et 538 500 $ pour le plex (+7 %). Dans la ville de Sherbrooke, la maison médiane est à 460 000 $ (+7 %) et se vend en 23 jours; Les Nations (491 000 $, +13 %) mènent la hausse, Fleurimont (430 000 $) reste l'entrée la plus abordable après +85 % en cinq ans. L'APCIQ ne publie pas de statistiques mensuelles pour Sherbrooke : le prochain baromètre sortira à la mi-octobre.
| RMR de Sherbrooke, T2 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 651 | -9 % (fin de 9 trimestres de hausse) |
| Inscriptions en vigueur / nouvelles | 824 / 973 | +10 % / +8 % |
| Unifamiliale : ventes, prix médian, délai | 485 · 490 000 $ · 34 jours | -8 % · +5 % · -3 jours |
| Copropriété : ventes, prix médian, délai | 88 · 320 000 $ · 50 jours | -12 % · -2 % · +8 jours |
| Plex : ventes, prix médian, délai | 76 · 538 500 $ · 44 jours | -11 % · +7 % · -7 jours |
Note de méthode : l'APCIQ publie des statistiques mensuelles pour les régions de Montréal et de Québec seulement; pour ce marché, la donnée la plus récente est le baromètre du deuxième trimestre 2026, publié le 14 juillet. Le troisième trimestre sortira à la mi-octobre et cette page sera mise à jour ce jour-là.
Neuf trimestres de hausse des ventes, puis -9 % : Sherbrooke est entrée dans la même phase que le reste du Québec, celle où l'offre revient (+10 %) et où l'acheteur compare. Mais les prix n'ont pas suivi le mouvement : +5 % pour l'unifamiliale, +7 % pour le plex, et surtout +7 % dans la ville même (460 000 $), vendue en 23 jours seulement. Sherbrooke garde deux moteurs que Montréal n'a pas : un prix d'entrée 190 000 $ sous celui de la Rive-Sud de Montréal, et une demande étudiante et hospitalière (Université de Sherbrooke, CHUS) qui soutient le plex et la copropriété. La seule catégorie qui recule, c'est le condo (-2 %, 50 jours) : c'est là que l'acheteur négocie.
| Secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Ventes unifam. (var.) | Copropriété, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Nations (centre, Jacques-Cartier, Mont-Bellevue) | 491 000 $ | 13% | 73% | 22 | 94 (-2%) | n. d. |
| Fleurimont | 430 000 $ | 8% | 85% | 27 | 80 (-10%) | n. d. |
| Brompton, Rock Forest, Saint-Élie, Deauville | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. (n. d.) | n. d. |
| Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 | 74 (1%) | 340 000 $ |
| Périphérie (Orford, North Hatley, Hatley, Compton…) | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 | 78 (-18%) | n. d. |
| Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 | n. d. (n. d.) | 314 000 $ |
| RMR de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 | 88 (-12%) | 320 000 $ |
Trois lectures. Les Nations, le centre de Sherbrooke, affiche la plus forte hausse annuelle (+13 %, 491 000 $) en 22 jours. Fleurimont (430 000 $) est l'entrée la plus abordable, mais c'est aussi le secteur qui a le plus monté en cinq ans (+85 %). La périphérie (690 500 $) est le haut de gamme : Orford, North Hatley, les propriétés de lac, avec 51 jours de délai. Magog a sa propre page : le marché immobilier de Magog. Nos pages courtier immobilier à Sherbrooke, propriétés à Sherbrooke et Sherbrooke ou Montréal complètent le portrait; nos inscriptions au 24, 13e Avenue Sud, 2101, rue Prospect et 448, rue Laurier montrent que nous y vendons.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 590 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 710 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 710 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.
À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.
490 000 $ pour l'unifamiliale médiane de la région au deuxième trimestre 2026 (+5 %), 460 000 $ dans la ville de Sherbrooke (+7 %), de 430 000 $ à Fleurimont à 690 500 $ en périphérie.
Les ventes baissent (-9 % au deuxième trimestre 2026, après neuf trimestres de hausse); les prix montent encore (+5 % unifamiliale, +7 % plex). Seule la copropriété recule légèrement (-2 %).
34 jours en moyenne dans la région au deuxième trimestre 2026, 23 jours dans la ville, 21 jours à Rock Forest et Saint-Élie, 51 en périphérie et 63 à Magog.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sherbrooke, Marché immobilier de Magog en 2026 : 585 000 $, 63 jours et le prix du lac, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027 et Faut-il acheter en 2026 ou mieux vaut attendre 2027?, Vendre sa maison à Drummondville en 2026 : 424 950 $ en 35 jours, le marché qui bascule au-dessus de 620 000 $, et comment fixer le prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.