Bilan · RMR de Sherbrooke · Été 2026 (mis à jour le 5 septembre 2026)
Le portrait chiffré de Sherbrooke à partir du baromètre officiel de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, six secteurs, le contexte québécois d'août, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
Au deuxième trimestre 2026, la région de Sherbrooke a vendu 651 propriétés (-9 % sur un an), mettant fin à neuf trimestres consécutifs de hausse, pendant que l'offre remontait (824 inscriptions en vigueur, +10 %). Les prix tiennent : 490 000 $ pour l'unifamiliale (+5 %, 34 jours), 320 000 $ pour la copropriété (-2 %, 50 jours) et 538 500 $ pour le plex (+7 %). Dans la ville de Sherbrooke, la maison médiane est à 460 000 $ (+7 %) et se vend en 23 jours; Les Nations (491 000 $, +13 %) mènent la hausse, Fleurimont (430 000 $) reste l'entrée la plus abordable après +85 % en cinq ans. L'APCIQ ne publie pas de statistiques mensuelles pour Sherbrooke : le prochain baromètre sortira à la mi-octobre.
| RMR de Sherbrooke, T2 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 651 | -9 % (fin de 9 trimestres de hausse) |
| Inscriptions en vigueur / nouvelles | 824 / 973 | +10 % / +8 % |
| Unifamiliale : ventes, prix médian, délai | 485 · 490 000 $ · 34 jours | -8 % · +5 % · -3 jours |
| Copropriété : ventes, prix médian, délai | 88 · 320 000 $ · 50 jours | -12 % · -2 % · +8 jours |
| Plex : ventes, prix médian, délai | 76 · 538 500 $ · 44 jours | -11 % · +7 % · -7 jours |
Note de méthode : l'APCIQ publie des statistiques mensuelles pour les régions de Montréal et de Québec seulement; pour ce marché, la donnée la plus récente est le baromètre du deuxième trimestre 2026, publié le 14 juillet. Le troisième trimestre sortira à la mi-octobre et cette page sera mise à jour ce jour-là.
Neuf trimestres de hausse des ventes, puis -9 % : Sherbrooke est entrée dans la même phase que le reste du Québec, celle où l'offre revient (+10 %) et où l'acheteur compare. Mais les prix n'ont pas suivi le mouvement : +5 % pour l'unifamiliale, +7 % pour le plex, et surtout +7 % dans la ville même (460 000 $), vendue en 23 jours seulement. Sherbrooke garde deux moteurs que Montréal n'a pas : un prix d'entrée 190 000 $ sous celui de la Rive-Sud de Montréal, et une demande étudiante et hospitalière (Université de Sherbrooke, CHUS) qui soutient le plex et la copropriété. La seule catégorie qui recule, c'est le condo (-2 %, 50 jours) : c'est là que l'acheteur négocie.
| Secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Ventes unifam. (var.) | Copropriété, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Nations (centre, Jacques-Cartier, Mont-Bellevue) | 491 000 $ | 13% | 73% | 22 | 94 (-2%) | n. d. |
| Fleurimont | 430 000 $ | 8% | 85% | 27 | 80 (-10%) | n. d. |
| Brompton, Rock Forest, Saint-Élie, Deauville | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. (n. d.) | n. d. |
| Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 | 74 (1%) | 340 000 $ |
| Périphérie (Orford, North Hatley, Hatley, Compton…) | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 | 78 (-18%) | n. d. |
| Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 | n. d. (n. d.) | 314 000 $ |
| RMR de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 | 88 (-12%) | 320 000 $ |
Trois lectures. Les Nations, le centre de Sherbrooke, affiche la plus forte hausse annuelle (+13 %, 491 000 $) en 22 jours. Fleurimont (430 000 $) est l'entrée la plus abordable, mais c'est aussi le secteur qui a le plus monté en cinq ans (+85 %). La périphérie (690 500 $) est le haut de gamme : Orford, North Hatley, les propriétés de lac, avec 51 jours de délai. Magog a sa propre page : le marché immobilier de Magog. Nos pages courtier immobilier à Sherbrooke, propriétés à Sherbrooke et Sherbrooke ou Montréal complètent le portrait; nos inscriptions au 24, 13e Avenue Sud, 2101, rue Prospect et 448, rue Laurier montrent que nous y vendons.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 240 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| 240 000 $ - 360 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 590 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 710 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 710 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.
À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.
Le nombre de ventes à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Sherbrooke.
Le prix des plex à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Sherbrooke.
Combien de maisons sont à vendre à Sherbrooke, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Sherbrooke.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Sherbrooke, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Sherbrooke.
Les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Sherbrooke.
Le prix moyen d'une maison à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Sherbrooke.
Combien de dollars de maisons se vendent à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Sherbrooke.
La plus-value d'une maison à Sherbrooke selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Sherbrooke.
Du condo à la maison à Sherbrooke, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Sherbrooke.
Le marché à Sherbrooke en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Sherbrooke.
Combien de mise de fonds pour acheter à Sherbrooke :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Sherbrooke.
Combien de condos sont à vendre à Sherbrooke, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Sherbrooke.
Quand vendre à Sherbrooke, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Sherbrooke.
Les condos qui ne se vendent pas à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Sherbrooke.
Combien de plex sont à vendre à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Sherbrooke.
Quand vendre un condo à Sherbrooke, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Sherbrooke.
Les plex qui ne se vendent pas à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Sherbrooke.
De combien on négocie un condo à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Sherbrooke.
De combien on négocie un plex à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Sherbrooke.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Sherbrooke.
Ce que la maison a vraiment gagné à Sherbrooke, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Sherbrooke.
Louer ou acheter à Sherbrooke en 2026, le calcul :
Le loyer médian des douze derniers mois contre le coût mensuel du condo médian, mise de fonds minimale ou 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital, et ce que le même loyer achèterait à Sherbrooke.
Ce que le condo médian coûte par mois à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Sherbrooke.
Ce que le condo a vraiment gagné à Sherbrooke, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Sherbrooke.
Après combien d'années acheter bat louer à Sherbrooke, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Sherbrooke.
Combien de temps pour vendre un plex à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Sherbrooke.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Sherbrooke.
Combien coûte un terrain à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Sherbrooke.
Sherbrooke ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Sherbrooke et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Sherbrooke.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Sherbrooke.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Sherbrooke, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Sherbrooke.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Sherbrooke :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Sherbrooke.
Combien de dollars de condos se vendent à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Sherbrooke.
Le prix moyen d'un condo à Sherbrooke, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Sherbrooke.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Sherbrooke :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Sherbrooke.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Sherbrooke :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Sherbrooke.
À quel prix les plex se vendent à Sherbrooke, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Sherbrooke.
Le prix moyen d'un plex à Sherbrooke, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Sherbrooke.
Combien de dollars de plex se vendent à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Sherbrooke.
Où va l'argent immobilier à Sherbrooke :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Sherbrooke.
À quel prix se vend quoi à Sherbrooke :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Sherbrooke.
Qui se vend le plus vite à Sherbrooke, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Sherbrooke.
À quel prix les maisons se vendent à Sherbrooke, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Sherbrooke.
À quel prix les condos se vendent à Sherbrooke, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Sherbrooke.
Le plex à Sherbrooke, le dossier 2026 :
Prix, porte, délai, volume, mise de fonds et ce que la médiane ne dit pas, sur les ventes Centris.
Un plex est-il rentable à Sherbrooke en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Sherbrooke, hypothèses étiquetées.
Duplex ou triplex à Sherbrooke, le comparatif 2026 :
Prix, prix par logement, mise de fonds minimale pour l'habiter et délai, sur les ventes Centris par genre.
Maison ou plex à Sherbrooke, dix ans face à face :
Prix, hausse, délai, négociation, rapport plex sur maison et prix par porte, sur les ventes Centris.
Le marché à Sherbrooke ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Sherbrooke, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Sherbrooke ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Sherbrooke, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Sherbrooke, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Sherbrooke.
Condo ou plex pour investir à Sherbrooke :
Le condo locatif médian contre le duplex et le triplex médians de 2026 à Sherbrooke, au même loyer, au même taux et à la même mise, hypothèses étiquetées.
Quelles maisons traînent selon le prix à Sherbrooke :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Sherbrooke.
Combien de reprises de finance à Sherbrooke, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Sherbrooke.
De combien on négocie une maison selon le prix à Sherbrooke :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke.
De combien on négocie un condo selon le prix à Sherbrooke :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke.
De combien on négocie un plex selon le prix à Sherbrooke :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Sherbrooke.
Où va l'argent selon le prix à Sherbrooke :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Sherbrooke.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Sherbrooke :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Sherbrooke.
490 000 $ pour l'unifamiliale médiane de la région au deuxième trimestre 2026 (+5 %), 460 000 $ dans la ville de Sherbrooke (+7 %), de 430 000 $ à Fleurimont à 690 500 $ en périphérie.
Les ventes baissent (-9 % au deuxième trimestre 2026, après neuf trimestres de hausse); les prix montent encore (+5 % unifamiliale, +7 % plex). Seule la copropriété recule légèrement (-2 %).
34 jours en moyenne dans la région au deuxième trimestre 2026, 23 jours dans la ville, 21 jours à Rock Forest et Saint-Élie, 51 en périphérie et 63 à Magog.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sherbrooke, Marché immobilier de Magog en 2026 : 585 000 $, 63 jours et le prix du lac, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027 et Faut-il acheter en 2026 ou mieux vaut attendre 2027?, Vendre sa maison à Drummondville en 2026 : 424 950 $ en 35 jours, le marché qui bascule au-dessus de 620 000 $, et comment fixer le prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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