Prix moyen d'un condo · Varennes · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Varennes chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Varennes, le prix de vente moyen d'un condo est de 391 209 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 172 689 $ en 2016 (+127 %) et 277 792 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 358 000 $ : la moyenne est 9 % au-dessus de la médiane, 33 209 $ d'écart, contre 2 % en 2016. Le prix demandé médian est de 349 900 $ : les condos se vendent 2 % au-dessus le prix demandé en 2026, contre 9 % au-dessus en 2021. C'est dans la norme des 41 villes suivies (écart médian 6 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, le prix de vente moyen d'un condo est de 391 209 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 172 689 $ en 2016 (+127 %) et 277 792 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 358 000 $ : la moyenne est 9 % au-dessus de la médiane, 33 209 $ d'écart, contre 2 % en 2016. Le prix demandé médian est de 349 900 $ : les condos se vendent 2 % au-dessus le prix demandé en 2026, contre 9 % au-dessus en 2021. C'est dans la norme des 41 villes suivies (écart médian 6 %).
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 172 689 $ | 169 000 $ | 2 % | 179 250 $ | -6 % | 38 |
| 2017 | 189 036 $ | 176 000 $ | 7 % | 189 450 $ | -7 % | 35 |
| 2018 | 185 242 $ | 173 000 $ | 7 % | 186 300 $ | -7 % | 54 |
| 2019 | 206 873 $ | 182 750 $ | 13 % | 187 500 $ | -3 % | 48 |
| 2020 | 208 537 $ | 193 500 $ | 8 % | 200 000 $ | -3 % | 57 |
| 2021 | 277 792 $ | 259 900 $ | 7 % | 239 000 $ | 9 % | 65 |
| 2022 | 323 960 $ | 305 000 $ | 6 % | 289 000 $ | 6 % | 48 |
| 2023 | 330 611 $ | 296 500 $ | 12 % | 299 999 $ | -1 % | 47 |
| 2024 | 350 577 $ | 320 000 $ | 10 % | 330 000 $ | -3 % | 52 |
| 2025 | 388 383 $ | 345 000 $ | 13 % | 349 000 $ | -1 % | 60 |
| 2026 (janv. à sept.) | 391 209 $ | 358 000 $ | 9 % | 349 900 $ | 2 % | 27 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Varennes
- Dix ans : prix moyen +127 %, prix médian +112 %, prix demandé médian +95 % à Varennes. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du condo a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +1 %, médiane +4 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 7 %, 2020-2022 7 %, 2023-2024 11 %, 2025-2026 11 %; le plus large en 2025 (13 %), le plus étroit en 2016 (2 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2021, 2022, 2026; en 2026, l'écart est de 2 %. Le prix moyen a reculé en 2018; son sommet est 2026 (391 209 $).
- Le condo moyen à Varennes vaut 0,62 fois la maison médiane (631 000 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Varennes
À Varennes, l'écart moyenne-médiane (9 %) est celui d'un marché de condos normal : une majorité d'unités ordinaires autour de 358 000 $ et une minorité plus chère qui tire la moyenne à 391 209 $. Pour un vendeur, la règle est simple : le prix se fixe sur les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables, la moyenne de la ville ne sert qu'à situer; pour un acheteur, la différence entre les deux chiffres est la marge de ce qui existe au-dessus du condo ordinaire, et le ratio vendu sur demandé (2 %) dit combien on négocie en 2026. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Varennes; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Varennes en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 27 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes de condos neufs déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Copropriété comprend les appartements et les maisons en copropriété divise.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Varennes en 2026?
391 209 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 358 000 $ en médiane et 349 900 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 172 689 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Varennes, l'écart est de 9 % en 2026 (33 209 $), contre 2 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (349 900 $) et le ratio vendu sur demandé (2 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Varennes, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Varennes : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Condo vendu au-dessus du prix demandé à Varennes : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, condo contre maison (Centris) et Ventes de condos par tranche de prix à Varennes : répartition des ventes par palier en 2020 et 2026, tranche la plus vendue (Centris).
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.