Condo : vendu vs demandé · Varennes · Centris 2016-2026
Les condos à Varennes se vendent-ils au prix demandé, au-dessus ou en dessous, et depuis quand? Le ratio prix vendu ÷ prix demandé par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le condo médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, un condo s'est vendu en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet, 2021, 108 %, soit 8 % au-dessus du prix affiché, surenchère comprise. La maison à Varennes se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : condo et maison se négocient pareil. Sur le condo médian de 2026 (358 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 3 580 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, un condo s'est vendu en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 41 villes suivies (médiane 98 %). En 2016, c'était 97 %; au sommet, 2021, 108 %, soit 8 % au-dessus du prix affiché, surenchère comprise. La maison à Varennes se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 : condo et maison se négocient pareil. Sur le condo médian de 2026 (358 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 3 580 $ de moins.
Prix vendu en % du prix demandé, condo par année
| Année | Condo : vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes de condos | Prix médian condo | Maison : vendu ÷ demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 97 % | 94 % | 3 pt | 38 | 169 000 $ | 97 % |
| 2017 | 97 % | 95 % | 2 pt | 35 | 176 000 $ | 97 % |
| 2018 | 97 % | 97 % | 0 pt | 54 | 173 000 $ | 97 % |
| 2019 | 97 % | 97 % | 0 pt | 48 | 182 750 $ | 98 % |
| 2020 | 100 % | 99 % | 1 pt | 57 | 193 500 $ | 99 % |
| 2021 | 108 % | 107 % | 1 pt | 65 | 259 900 $ | 107 % |
| 2022 | 107 % | 105 % | 2 pt | 48 | 305 000 $ | 103 % |
| 2023 | 98 % | 98 % | 0 pt | 47 | 296 500 $ | 99 % |
| 2024 | 99 % | 99 % | 0 pt | 52 | 320 000 $ | 99 % |
| 2025 | 99 % | 99 % | 0 pt | 60 | 345 000 $ | 100 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 99 % | 98 % | 1 pt | 27 | 358 000 $ | 99 % |
Catégorie Copropriété, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix), ratios en % entiers. Écart : ratio vs demandé moins ratio vs original, en points. Maison : même ratio, catégorie Unifamiliale.
Ce que dix ans de ratios disent du condo à Varennes
- Quatre marchés en dix ans pour le condo à Varennes : 97 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 105 % pendant la frénésie de 2020-2022, 98,5 % au retour des taux élevés, 99 % aujourd'hui.
- Sommet : 2021 (108 %); creux : 2016 (97 %). La surenchère a touché le condo à Varennes 2 années sur onze : 2021, 2022.
- Condo contre maison au sommet : en 2021, le condo se vendait à 108 % et la maison à 107 % (+1 point); en 2026, 99 % contre 99 % (+0). Le condo a connu la même surenchère que la maison. Le pic du condo est arrivé en 2021.
- Le retour des taux élevés : 108 % en 2021, 98 % en 2023 (-10 points), 99 % en 2026. La négociation est revenue sur le condo, mais à un niveau plus serré qu'en 2016.
- Prix demandé contre prix original : l'écart entre les deux ratios (3 points en 2016, 1 en 2026) mesure les baisses de prix faites avant la vente. Moins de baisses de prix en cours de route qu'en 2016.
- En dollars, sur le condo médian : 5 070 $ sous le prix demandé en 2016 (condo à 169 000 $), 20 792 $ au-dessus en 2021 (259 900 $), 3 580 $ sous en 2026 (358 000 $). Ordre de grandeur, ratio arrondi au point.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 99 % puis 99 % (stable); 27 ventes de condos en neuf mois. Dans les 41 villes, le condo se vend au prix demandé ou au-dessus dans 2 en 2026, contre 31 en 2021.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Varennes
À 99 % du prix demandé, Varennes est dans la norme des villes suivies pour le condo : une négociation de 1 % en moyenne quand le ratio est sous 100, quasi nulle quand il est à 100. Le prix de départ fait tout : le condo affiché au prix des dernières ventes de l'immeuble part près de son prix, le condo affiché au prix de 2022 baisse deux fois avant de se vendre, et l'écart entre prix original et prix demandé le montre. Pour un acheteur, regarder le prix original de l'inscription dit déjà si le vendeur a commencé à bouger. Le même ratio pour les maisons, année par année, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Varennes; les condos qui expirent sans vente sont comptés dans condos qui ne se vendent pas à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Varennes en entier, catégorie Copropriété : ce que les acheteurs ont payé par rapport à ce que les vendeurs demandaient, avec la maison en face pour l'échelle. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte sur la négociation; en dessous, l'inverse. Le prix médian du condo de l'année sert à traduire le ratio en dollars, en ordre de grandeur. Les villes où il se vend moins de cent condos par année bougent d'un point ou deux au gré de quelques ventes : lisez les paliers de quatre périodes, pas chaque année.
Questions fréquentes
Les condos se vendent-ils au-dessus du prix demandé à Varennes?
En moyenne, non : 99 % du prix demandé en 2026 (janv. à sept.), soit 1 % de négociation. Le condo a dépassé son prix demandé à Varennes en 2021, 2022.
Le condo se négocie-t-il plus que la maison à Varennes?
Pas ici : la maison se vend à 99 % de son prix demandé en 2026 et le condo à 99 %. Varennes fait partie des villes où le condo ne se négocie pas plus que la maison.
Quelle différence entre prix demandé et prix original?
Le prix demandé est celui affiché au moment de la vente; le prix original est celui du premier jour de l'inscription. Quand les deux ratios diffèrent (1 point en 2026 à Varennes), c'est que des vendeurs ont baissé leur prix avant de vendre. Pour un acheteur, un condo dont le prix a déjà baissé est un vendeur qui a commencé à bouger.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Copropriété, ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian des condos de la requête du 16 septembre 2026, maisons du 30 septembre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos vendus au-dessus du prix demandé dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.