Prix moyen · Varennes · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Varennes année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, une maison s'est vendue en moyenne 717 051 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 315 285 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 631 000 $ : la moyenne est 14 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Varennes compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 689 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 631 000 $ : 8 % sous le prix demandé, contre 9 % au-dessus au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, une maison s'est vendue en moyenne 717 051 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 315 285 $ en 2016 (+127 %). Le prix médian, lui, est de 631 000 $ : la moyenne est 14 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Varennes compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 689 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 631 000 $ : 8 % sous le prix demandé, contre 9 % au-dessus au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 315 285 $ | 281 000 $ | +12 % | 314 750 $ | -11 % | 132 |
| 2017 | 321 869 $ | 295 200 $ | +9 % | 314 950 $ | -6 % | 138 |
| 2018 | 333 726 $ | 308 000 $ | +8 % | 327 000 $ | -6 % | 138 |
| 2019 | 360 435 $ | 340 000 $ | +6 % | 359 900 $ | -6 % | 161 |
| 2020 | 436 231 $ | 395 000 $ | +10 % | 399 000 $ | -1 % | 202 |
| 2021 | 523 329 $ | 490 000 $ | +7 % | 449 950 $ | +9 % | 177 |
| 2022 | 576 953 $ | 540 000 $ | +7 % | 539 450 $ | +0 % | 159 |
| 2023 | 595 165 $ | 533 900 $ | +11 % | 552 000 $ | -3 % | 151 |
| 2024 | 606 286 $ | 580 000 $ | +5 % | 589 900 $ | -2 % | 147 |
| 2025 | 718 504 $ | 674 900 $ | +6 % | 699 000 $ | -3 % | 147 |
| 2026 (janv. à sept.) | 717 051 $ | 631 000 $ | +14 % | 689 000 $ | -8 % | 121 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Varennes
- Quatre marchés en dix ans à Varennes : 332 829 $ de prix moyen en 2016-2019, 512 171 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 600 726 $ au retour des taux élevés, 717 778 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 9 %, 8 %, 8 % et 10 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +127 % et la médiane +125 % : les deux ont monté au même rythme. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2026 (14 %); le plus petit : 2024 (5 %). En dollars, l'écart 2026 est de 86 051 $ (34 285 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -11 % en 2016, +9 % en 2021, -8 % en 2026. La médiane vendue a dépassé la médiane demandée 2 années sur onze : 2021, 2022.
- Le prix demandé médian a fait +119 % en dix ans (314 750 $ à 689 000 $), contre +125 % pour le prix obtenu : les vendeurs ont relevé leurs attentes moins vite que le marché.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +0 %, médiane -7 %. Sommet de la moyenne : 2025 (718 504 $); 1 année de recul de la moyenne sur dix : 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Varennes
À Varennes, le prix moyen (717 051 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (631 000 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 14 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 86 051 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Trois prix par année pour Varennes en entier : ce que les acheteurs ont payé en moyenne, ce qu'a payé l'acheteur du milieu, et ce que les vendeurs demandaient au milieu. L'APCIQ et les journaux citent souvent la moyenne, les courtiers travaillent avec la médiane; les deux sont justes, elles ne répondent pas à la même question. Le prix demandé médian ne couvre que les maisons vendues : un vendeur qui a affiché trop haut et retiré sa maison n'est pas dedans, ce qui rend la colonne « vendu vs demandé » plus flatteuse que la réalité des affichages. Pour les maisons qui n'ont pas trouvé preneur, voyez inscriptions expirées à Varennes.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Varennes en 2026?
717 051 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Varennes de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 631 000 $. En 2025, la moyenne était de 718 504 $; en 2016, de 315 285 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Varennes?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Varennes, l'écart est de 14 % en 2026 (86 051 $), 12 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (631 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (717 051 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes
- De combien on négocie à Varennes
- Les maisons qui ne se vendent pas à Varennes
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Varennes :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Varennes :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Varennes :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Varennes en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Vendu au-dessus du prix demandé à Varennes? Le prix vendu par rapport au prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maison à vendre pas cher à Varennes : sous 544 000 $, ce que les ventes de 12 mois montrent vraiment (2026), Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Varennes : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026) et Inscriptions expirées à Varennes : les maisons qui ne se vendent pas, le taux d'échec et le délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.