Prix moyen · Sept-Îles · Centris 2016-2026
Le prix de vente moyen d'une maison à Sept-Îles année par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé : pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sept-Îles, une maison s'est vendue en moyenne 311 688 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 187 332 $ en 2016 (+66 %). Le prix médian, lui, est de 275 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Sept-Îles compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 315 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 275 000 $ : 13 % sous le prix demandé, contre 8 % sous au sommet de 2021. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Sept-Îles, une maison s'est vendue en moyenne 311 688 $ en 2026 (janvier à septembre), contre 187 332 $ en 2016 (+66 %). Le prix médian, lui, est de 275 000 $ : la moyenne est 13 % au-dessus, l'un des écarts les plus grands des 50 villes suivies (médiane 9 %), parce que Sept-Îles compte une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne. Les vendeurs demandaient 315 000 $ en médiane en 2026 et ont obtenu 275 000 $ : 13 % sous le prix demandé, contre 8 % sous au sommet de 2021.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne vs médiane | Prix demandé médian | Vendu vs demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 187 332 $ | 174 000 $ | +8 % | 200 450 $ | -13 % | 153 |
| 2017 | 183 189 $ | 161 000 $ | +14 % | 201 950 $ | -20 % | 196 |
| 2018 | 183 628 $ | 170 000 $ | +8 % | 189 000 $ | -10 % | 186 |
| 2019 | 186 100 $ | 179 500 $ | +4 % | 199 000 $ | -10 % | 211 |
| 2020 | 183 885 $ | 175 000 $ | +5 % | 194 000 $ | -10 % | 274 |
| 2021 | 205 514 $ | 192 250 $ | +7 % | 209 000 $ | -8 % | 274 |
| 2022 | 223 114 $ | 207 250 $ | +8 % | 229 900 $ | -10 % | 256 |
| 2023 | 244 037 $ | 228 292 $ | +7 % | 257 000 $ | -11 % | 188 |
| 2024 | 283 551 $ | 256 000 $ | +11 % | 269 000 $ | -5 % | 218 |
| 2025 | 303 389 $ | 277 500 $ | +9 % | 298 500 $ | -7 % | 212 |
| 2026 (janv. à sept.) | 311 688 $ | 275 000 $ | +13 % | 315 000 $ | -13 % | 155 |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Sept-Îles entière, Centris (Matrix). « Moyenne vs médiane » : écart du prix moyen sur le prix médian. « Vendu vs demandé » : médiane des prix de vente sur médiane des prix demandés des maisons vendues. 2026 : neuf mois.
Ce que dix ans de prix moyens disent à Sept-Îles
- Quatre marchés en dix ans à Sept-Îles : 185 062 $ de prix moyen en 2016-2019, 204 171 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 263 794 $ au retour des taux élevés, 307 538 $ aujourd'hui. L'écart moyenne-médiane est resté autour de 8 %, 7 %, 9 % et 11 %.
- En dix ans, la moyenne a fait +66 % et la médiane +58 % : le haut du marché a monté plus vite que la maison type. C'est le cas de 25 villes sur 50 pour la première lecture.
- Écart moyenne-médiane le plus grand : 2017 (14 %); le plus petit : 2019 (4 %). En dollars, l'écart 2026 est de 36 688 $ (13 332 $ en 2016).
- Prix demandé contre prix obtenu (médianes) : -13 % en 2016, -8 % en 2021, -13 % en 2026. La médiane vendue n'a jamais dépassé la médiane demandée, même en 2021.
- Le prix demandé médian a fait +57 % en dix ans (200 450 $ à 315 000 $), contre +58 % pour le prix obtenu : les attentes et le marché ont suivi la même pente.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : moyenne +3 %, médiane -1 %. Sommet de la moyenne : 2026 (311 688 $); 2 années de recul de la moyenne sur dix : 2017, 2020.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sept-Îles
À Sept-Îles, le prix moyen (311 688 $) n'est pas le prix d'une maison : c'est la médiane (275 000 $) qui dit ce que coûte la maison du milieu, et la moyenne qui dit combien pèsent les 13 % de maisons chères. Un acheteur qui se fie à la moyenne vise 36 688 $ trop haut; un vendeur de maison ordinaire qui s'y compare affiche trop cher et finit dans les expirées. Le bon réflexe : partir de la médiane, puis regarder les ventes comparables de son propre secteur. Le prix vendu par rapport au prix demandé, transaction par transaction, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Sept-Îles.
Comment lire ces chiffres
Le prix moyen additionne les prix de toutes les maisons unifamiliales vendues dans l'année et divise par leur nombre; le prix médian est le prix du milieu, la moitié des ventes au-dessus, l'autre moitié en dessous. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons vendues; « vendu vs demandé » compare les deux médianes de la même année, ce qui n'est pas la même chose que le ratio par transaction de notre page de surenchère. 2026 (janv. à sept.) est une année partielle.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Sept-Îles en 2026?
311 688 $ en moyenne pour une maison unifamiliale vendue à Sept-Îles de janvier à septembre 2026, contre un prix médian de 275 000 $. En 2025, la moyenne était de 303 389 $; en 2016, de 187 332 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian à Sept-Îles?
Parce que quelques maisons chères pèsent sur la moyenne et pas sur la médiane. À Sept-Îles, l'écart est de 13 % en 2026 (36 688 $), 8 % en 2016. Dans les 50 villes suivies, il est de 9 % en médiane et dépasse 5 % dans 42 villes.
Quel chiffre utiliser, la moyenne ou la médiane?
La médiane (275 000 $) pour savoir ce que coûte une maison type et fixer un prix; la moyenne (311 688 $) pour comparer des villes ou estimer le budget d'un parc entier. Pour une maison précise, ni l'une ni l'autre : les ventes comparables de son secteur.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 2 octobre 2026 pour la municipalité Sept-Îles : catégorie Unifamiliale, prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; prix de vente médian et ventes de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sept-Îles, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sept-Îles
- De combien on négocie à Sept-Îles
- Les maisons qui ne se vendent pas à Sept-Îles
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le volume des ventes à Sept-Îles :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sept-Îles :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sept-Îles en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.