Prix moyen · 50 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le prix de vente moyen, le prix médian et le prix demandé médian année par année depuis 2016, pourquoi la moyenne est plus haute, ce que l'écart mesure, et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre.
Dans les 50 villes suivies, une maison s'est vendue en moyenne 647 633 $ en 2026 (médiane des villes, janvier à septembre), contre 281 626 $ en 2016 (+130 %); le prix médian est passé de 261 000 $ à 610 000 $ (+134 %). La moyenne dépasse la médiane de 9 % en 2026, un écart stable depuis 2016 (8 %), qui dépasse 5 % dans 42 villes. Les vendeurs demandaient 637 000 $ en médiane et ont obtenu 610 000 $ (-5 %), contre -10 % en 2016 et +2 % en 2021. Les plus chères : Westmount (2 675 497 $), Saint-Lambert (1 273 820 $), Beaconsfield (1 144 858 $); les plus abordables : Victoriaville (389 236 $), Rouyn-Noranda (379 572 $), Sept-Îles (311 688 $); les écarts moyenne-médiane les plus grands : Magog (23 %), Montréal (23 %), Boucherville (20 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
Prix de vente moyen d'une maison unifamiliale en 2016 et en 2026 (janv. à sept.) et sa variation; prix médian 2026; écart de la moyenne sur la médiane; prix demandé médian 2026 et écart du prix obtenu sur le prix demandé (médianes).
| Ville | Moyen 2016 | Moyen 2026 | Var. | Médian 2026 | Moyenne vs médiane | Demandé 2026 | Vendu vs demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 1 607 085 $ | 2 675 497 $ | +66 % | 2 272 500 $ | +18 % | 2 695 000 $ | -16 % |
| Saint-Lambert | 586 455 $ | 1 273 820 $ | +117 % | 1 120 000 $ | +14 % | 1 289 000 $ | -13 % |
| Beaconsfield | 606 362 $ | 1 144 858 $ | +89 % | 1 031 000 $ | +11 % | 1 198 250 $ | -14 % |
| Kirkland | 528 062 $ | 1 024 779 $ | +94 % | 955 000 $ | +7 % | 1 050 000 $ | -9 % |
| Boucherville | 427 661 $ | 968 846 $ | +127 % | 810 000 $ | +20 % | 829 000 $ | -2 % |
| Candiac | 488 794 $ | 947 755 $ | +94 % | 866 000 $ | +9 % | 919 000 $ | -6 % |
| Montréal | 473 729 $ | 932 302 $ | +97 % | 755 000 $ | +23 % | 829 000 $ | -9 % |
| Rosemère | 403 962 $ | 924 348 $ | +129 % | 845 000 $ | +9 % | 899 444 $ | -6 % |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 393 196 $ | 919 276 $ | +134 % | 819 500 $ | +12 % | 879 000 $ | -7 % |
| Dollard-des-Ormeaux | 445 497 $ | 900 561 $ | +102 % | 792 500 $ | +14 % | 825 000 $ | -4 % |
| Blainville | 356 328 $ | 884 064 $ | +148 % | 760 000 $ | +16 % | 845 000 $ | -10 % |
| Pointe-Claire | 418 405 $ | 861 389 $ | +106 % | 745 500 $ | +16 % | 799 000 $ | -7 % |
| Dorval | 368 316 $ | 837 547 $ | +127 % | 712 500 $ | +18 % | 754 900 $ | -6 % |
| Brossard | 398 896 $ | 833 753 $ | +109 % | 734 200 $ | +14 % | 799 000 $ | -8 % |
| Chambly | 314 276 $ | 773 819 $ | +146 % | 689 000 $ | +12 % | 729 000 $ | -5 % |
| La Prairie | 340 696 $ | 765 500 $ | +125 % | 740 000 $ | +3 % | 749 000 $ | -1 % |
| Magog | 316 106 $ | 737 686 $ | +133 % | 600 000 $ | +23 % | 699 000 $ | -14 % |
| Sainte-Julie | 340 966 $ | 731 245 $ | +114 % | 667 400 $ | +10 % | 699 900 $ | -5 % |
| Varennes | 315 285 $ | 717 051 $ | +127 % | 631 000 $ | +14 % | 689 000 $ | -8 % |
| Mirabel | 283 998 $ | 701 447 $ | +147 % | 650 000 $ | +8 % | 679 999 $ | -4 % |
| Laval | 331 338 $ | 699 340 $ | +111 % | 630 000 $ | +11 % | 659 000 $ | -4 % |
| Beloeil | 276 447 $ | 674 125 $ | +144 % | 630 000 $ | +7 % | 649 000 $ | -3 % |
| Sainte-Thérèse | 273 818 $ | 665 260 $ | +143 % | 650 000 $ | +2 % | 679 950 $ | -4 % |
| Mascouche | 280 467 $ | 662 185 $ | +136 % | 615 000 $ | +8 % | 624 900 $ | -2 % |
| Boisbriand | 290 672 $ | 651 572 $ | +124 % | 630 000 $ | +3 % | 649 900 $ | -3 % |
| Saint-Constant | 282 784 $ | 643 694 $ | +128 % | 620 000 $ | +4 % | 639 000 $ | -3 % |
| Terrebonne | 276 611 $ | 640 966 $ | +132 % | 599 000 $ | +7 % | 625 000 $ | -4 % |
| Longueuil | 292 838 $ | 637 205 $ | +118 % | 602 000 $ | +6 % | 619 900 $ | -3 % |
| Repentigny | 279 747 $ | 629 948 $ | +125 % | 588 000 $ | +7 % | 599 900 $ | -2 % |
| Vaudreuil-Dorion | 301 271 $ | 629 209 $ | +109 % | 605 000 $ | +4 % | 635 000 $ | -5 % |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 246 775 $ | 626 888 $ | +154 % | 577 000 $ | +9 % | 614 999 $ | -6 % |
| L'Île-Perrot | 272 368 $ | 590 796 $ | +117 % | 561 500 $ | +5 % | 599 000 $ | -6 % |
| Saint-Jérôme | 222 340 $ | 581 553 $ | +162 % | 547 500 $ | +6 % | 550 000 $ | +0 % |
| Châteauguay | 227 286 $ | 542 801 $ | +139 % | 520 000 $ | +4 % | 549 000 $ | -5 % |
| Québec | 275 940 $ | 538 290 $ | +95 % | 480 000 $ | +12 % | 469 000 $ | +2 % |
| Saint-Hyacinthe | 224 164 $ | 534 446 $ | +138 % | 507 500 $ | +5 % | 539 000 $ | -6 % |
| Gatineau | 250 427 $ | 516 579 $ | +106 % | 490 000 $ | +5 % | 509 000 $ | -4 % |
| Sherbrooke | 218 100 $ | 505 349 $ | +132 % | 458 500 $ | +10 % | 469 000 $ | -2 % |
| Granby | 201 721 $ | 501 942 $ | +149 % | 462 543 $ | +9 % | 484 700 $ | -5 % |
| Lévis | 258 199 $ | 496 142 $ | +92 % | 440 000 $ | +13 % | 449 000 $ | -2 % |
| Joliette | 211 875 $ | 488 540 $ | +131 % | 460 000 $ | +6 % | 474 950 $ | -3 % |
| Drummondville | 180 747 $ | 467 630 $ | +159 % | 429 900 $ | +9 % | 465 000 $ | -8 % |
| Trois-Rivières | 160 409 $ | 446 210 $ | +178 % | 410 000 $ | +9 % | 424 900 $ | -4 % |
| Rimouski | 185 378 $ | 417 950 $ | +125 % | 395 000 $ | +6 % | 396 500 $ | +0 % |
| Sorel-Tracy | 169 938 $ | 413 417 $ | +143 % | 391 750 $ | +6 % | 411 950 $ | -5 % |
| Val-d'Or | 225 218 $ | 412 627 $ | +83 % | 400 000 $ | +3 % | 424 900 $ | -6 % |
| Saguenay | 184 450 $ | 394 182 $ | +114 % | 366 000 $ | +8 % | 375 000 $ | -2 % |
| Victoriaville | 154 841 $ | 389 236 $ | +151 % | 366 000 $ | +6 % | 374 900 $ | -2 % |
| Rouyn-Noranda | 214 487 $ | 379 572 $ | +77 % | 370 000 $ | +3 % | 380 000 $ | -3 % |
| Sept-Îles | 187 332 $ | 311 688 $ | +66 % | 275 000 $ | +13 % | 315 000 $ | -13 % |
La moyenne et la médiane ont monté au même rythme en dix ans (+130 % contre +134 % en médiane des villes), et l'écart entre les deux est resté à 8 % puis 9 % : la hausse a touché toutes les maisons, pas seulement le haut de gamme. Mais cet écart est très inégal d'une ville à l'autre : Magog (23 %), Montréal (23 %), Boucherville (20 %) ont une vraie tranche de maisons chères qui tire la moyenne, pendant que Sainte-Thérèse (2 %), Boisbriand (3 %), La Prairie (3 %) ont un parc homogène où la moyenne vaut la médiane. Le prix demandé raconte la négociation : en 2016, les vendeurs obtenaient 10 % sous ce qu'ils demandaient en médiane; en 2021, 2 % au-dessus dans 33 villes sur 50; en 2026, 5 % sous, et une seule ville reste au-dessus. Les attentes des vendeurs ont monté de +119 % en dix ans, moins vite que les prix obtenus (+134 %) : les vendeurs ont couru derrière le marché, pas devant.
Le prix moyen additionne tous les prix de vente de l'année et divise par le nombre de ventes; le prix médian est le prix du milieu. Quelques ventes très chères font monter la moyenne sans toucher la médiane : l'écart entre les deux mesure le poids du haut de gamme dans la ville. Le prix demandé médian est la médiane des derniers prix affichés des maisons qui se sont vendues; les maisons expirées, souvent affichées plus haut, n'y sont pas. « Vendu vs demandé » compare deux médianes, ce qui diffère du ratio transaction par transaction de nos pages vendu au-dessus du prix demandé. 2026 s'arrête en septembre.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 2 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 50 villes : catégorie Unifamiliale, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), prix de vente moyen et prix demandé médian par année sur dix ans; le prix médian et les ventes viennent de la requête du 16 septembre 2026 (prix des maisons par ville). Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de maisons les moins chères et de prix par nombre de chambres.
Parce que la moyenne est plus facile à calculer et plus spectaculaire : elle monte dès qu'une maison d'exception se vend. La médiane, elle, ne bouge que si la maison du milieu change de prix. Pour savoir si votre ville est devenue plus chère, les deux disent la même chose; pour savoir ce que vaut votre maison, seule la médiane de votre type de maison, dans votre secteur, compte.
Nous ajoutons des villes chaque mois. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
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Dans le même dossier : Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Vendu au-dessus du prix demandé au Québec : le prix vendu par rapport au prix demandé dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maison pas cher au Québec : 52 villes classées par le prix du quart le moins cher des ventes (2026), Prix des maisons selon le nombre de chambres au Québec : 52 villes, 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris et Inscriptions expirées au Québec : les maisons qui ne se vendent pas dans 50 villes, taux d'échec et délai moyen année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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