Investir · Plex · Montréal · Saint-Léonard · 22 septembre 2026
Combien vaut une porte à Saint-Léonard? Le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois dans l'arrondissement, par nombre de logements et par âge d'immeuble.
Au 22 septembre 2026, sur 141 ventes de plex à Saint-Léonard lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 326 333 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 18,5 : un acheteur paie 18,5 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 1 055 000 $ en 29 jours, avec 3 logements. C'est 5 % au-dessus de la porte médiane de l'ensemble de Montréal (310 750 $). Rapporté aux médianes, une porte rapporte environ 17 640 $ par année, soit 1 470 $ par mois. Saint-Léonard se classe 9e sur 16 arrondissements pour le prix par porte et 14e sur 16 pour le MRB, du moins cher au plus cher relativement aux revenus. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 141 ventes à Saint-Léonard en 12 mois, le prix médian est de 1 055 000 $ pour un immeuble médian de 3 logements, ce qui donne 326 333 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 29 jours.
Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel de l'immeuble. À Saint-Léonard, il est de 18,5 : la moitié des acheteurs ont payé moins de 18,5 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Sur les 16 arrondissements suivis, il va de 15,7 (Ville-Marie (centre-ville)) à 19,2 (Verdun et L'Île-des-Soeurs); pour l'ensemble de Montréal, la médiane est de 17,7, et pour les 20 villes du Québec suivies, de 15,8.
En croisant les deux médianes, une porte à Saint-Léonard rapporte de l'ordre de 17 640 $ par année, soit 1 470 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel se lit au bail, et le loyer médian à Saint-Léonard donne le repère du marché locatif.
| Type d'immeuble | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB (prix ÷ revenu brut) | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 38 | 978 500 $ | 489 250 $ | 20 | 24 |
| Triplex (3 logements) | 48 | 965 000 $ | 321 667 $ | 17,5 | 41,5 |
| Quadruplex (4 logements) | 25 | 1 280 000 $ | 320 000 $ | 19 | 36 |
| 5 logements et plus | 30 | 1 415 000 $ | 279 500 $ | 17,3 | 18,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Saint-Léonard, le triplex se paie 34,3 % de moins par porte que le duplex : 321 667 $ contre 489 250 $. C'est l'escompte du nombre de portes : le terrain, la toiture et la structure se partagent, et le propriétaire-occupant paie la porte de duplex au prix fort parce qu'il achète d'abord un chez-soi.
Sur les 16 arrondissements, la médiane du prix par porte passe de 415 500 $ pour un duplex à 303 542 $ pour un triplex, 268 250 $ pour un quadruplex et 224 200 $ pour 5 logements et plus. Le délai s'allonge avec la taille : 18 jours pour un duplex, 44 jours pour 5 logements et plus.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1960-1979 | 135 | 1 050 000 $ | 325 000 $ | 18,4 | 27 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
À Montréal, le plex est un produit d'avant 1960 : sur les 16 arrondissements, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 352 125 $ en médiane, celle d'un immeuble de 1960-1979 324 584 $, avec un MRB de 17,3 contre 17,8. Les immeubles plus récents sont trop rares dans les ventes pour une médiane fiable. Le vieux stock rapporte plus vite; il demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.
Arrondissements au prix par porte le plus proche : Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension 328 417 $ par porte, MRB 18; Anjou 322 500 $ par porte, MRB 17,8; LaSalle 320 000 $ par porte, MRB 17,6. Saint-Léonard se classe 9e sur 16 arrondissements pour le prix par porte. Le hub prix des plex à Montréal par arrondissement met les 16 arrondissements côte à côte, et la page de Montréal situe la ville parmi les 20 villes du Québec.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues arrondissement par arrondissement, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Les immeubles à vocation mixte sont comptés sur leurs unités résidentielles seulement. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
1 055 000 $ en médiane sur 141 ventes des 12 derniers mois, pour un immeuble médian de 3 logements, soit 326 333 $ par porte. Le tableau par type d'immeuble sépare le duplex du triplex et du quadruplex.
La médiane de l'arrondissement est de 18,5, celle de Montréal 17,7. En dessous, l'immeuble se paie moins cher par dollar de loyer que la moitié des ventes récentes. Le MRB se calcule sur les loyers réels.
Oui : à Saint-Léonard, la porte de triplex vaut 321 667 $ contre 489 250 $ pour un duplex. Sur les 16 arrondissements, la médiane passe de 415 500 $ pour un duplex à 224 200 $ pour 5 logements et plus.
Non. Uniquement les propriétés à revenus vendues par courtier sur Centris. Pour la maison, voir le prix des maisons à Saint-Léonard; pour le loyer, le loyer médian à Saint-Léonard.
Et le condo à Saint-Léonard, en chiffres :
Un condo vaut 56 % d'une maison à Saint-Léonard en 2026; notre page de secteur donne dix ans de prix médians et le délai de vente des 12 derniers mois.
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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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