Courtier immobilier · Saint-Léonard · Chiffres APCIQ T2 2026
Le quartier des maisons à garage de l'est, à cinq ans d'un métro : les chiffres 2026, les rues qui vont bouger, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Saint-Léonard, dans le secteur Anjou/Saint-Léonard de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 712 500 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours, avec 41 inscriptions en vigueur seulement, et la copropriété 391 000 $ (-3 %) en 54 jours avec 143 inscriptions. Le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes de condos sauf entre 490 000 $ et 590 000 $, équilibrée. C'est l'arrondissement des maisons à garage de l'est, à cinq ans de deux stations de métro (Lacordaire et Langelier, prolongement de la ligne bleue visé pour 2031 par la STM) : un marché de familles, souvent italiennes, où l'on vend de génération en génération et où le courtier doit connaître la valeur d'un garage double et d'un sous-sol fini.
À Saint-Léonard, dans le secteur Anjou/Saint-Léonard de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 712 500 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours, avec 41 inscriptions en vigueur seulement, et la copropriété 391 000 $ (-3 %) en 54 jours avec 143 inscriptions. Le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes de condos sauf entre 490 000 $ et 590 000 $, équilibrée. C'est l'arrondissement des maisons à garage de l'est, à cinq ans de deux stations de métro (Lacordaire et Langelier, prolongement de la ligne bleue visé pour 2031 par la STM) : un marché de familles, souvent italiennes, où l'on vend de génération en génération et où le courtier doit connaître la valeur d'un garage double et d'un sous-sol fini.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Anjou/Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 23 % | 33 jours | 41 |
| Copropriété, Anjou/Saint-Léonard | 391 000 $ | -3 % | 25 % | 54 jours | 143 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 200 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 200 000 $ - 290 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 490 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 490 000 $ - 590 000 $ | 9,6 mois | Équilibré |
| >= 590 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
Le nord de l'arrondissement, autour du parc Wilfrid-Bastien et jusqu'à Montréal-Nord, garde les plus grands cottages et les rues les plus recherchées, au-dessus de la médiane. Le centre, autour de Lacordaire et de Jean-Talon, concentre les commerces et les duplex, dans la médiane. Le sud, vers l'autoroute 40 et Rosemont, offre les plex et les copropriétés les plus abordables, et ce sont les rues à distance de marche des futures stations Lacordaire et Langelier qui gagneront le plus d'ici 2031. Domaine Renaissance, à l'est, aligne des maisons plus récentes. Les bonnes affaires de 2026 sont les condos entre 490 000 $ et 590 000 $ (9,6 mois d'inventaire, équilibré) et les bungalows du sud à agrandir.
Saint-Léonard vend ses maisons en un mois parce que l'offre est très mince (41 en vigueur) et que la demande des familles de l'est, qui veulent un garage et un jardin sans quitter l'île, ne faiblit pas. Pour un acheteur, cela impose une préapprobation et une offre rapide, appuyée sur les ventes fermées de la rue plutôt que sur le prix demandé. Pour un vendeur, le premier week-end fait le prix, mais la vraie question est le calendrier : les rues du sud, près des futures stations de métro, ont une plus-value à venir qui n'est pas encore dans les prix, et vendre en 2026 ou en 2030 n'est pas la même décision.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Saint-Léonard »; nos services détaillés sont sur notre page Saint-Léonard. Voir aussi notre page d'Anjou, le voisin de l'est, et notre page de Rosemont, le voisin du sud.
712 500 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Anjou/Saint-Léonard au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +23 % en cinq ans); le nord est au-dessus, le sud en dessous. Le condo se négocie 391 000 $.
33 jours pour une maison et 54 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, avec un marché de vendeurs dans presque toutes les gammes. Une maison au prix des ventes de sa rue reçoit ses offres le premier week-end.
C'est le quartier des familles qui veulent une vraie maison avec garage et jardin sur l'île, des rues calmes et des commerces italiens à pied. Pas de métro avant 2031; la voiture reste la norme.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Léonard : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Anjou : 712 500 $ la maison, les autoroutes, le futur terminus de la ligne bleue et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Rosemont : +46 % en cinq ans, le condo en 29 jours et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Courtier immobilier à Montréal-Nord : 525 000 $ et 24 jours, la maison la plus rapide de l'île et les chiffres 2026, Vendre sa maison à Montréal-Nord en 2026 : le prix, les 24 jours et le piège du haut de gamme qui attend.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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