Investir · Plex Saint-Léonard · 16 septembre 2026
Le prix réel des plex vendus à Saint-Léonard sur les 12 derniers mois, type par type, dix ans de médianes Centris, le prix par porte, le multiplicateur de revenus et le calcul d'achat de l'occupant et de l'investisseur.
Au 16 septembre 2026, la propriété à revenus médiane vendue à Saint-Léonard sur Centris au cours des 12 derniers mois s'est vendue 1 055 000 $ (141 ventes, la moitié entre 954 000 $ et 1 280 000 $) : duplex 978 500 $ (38 ventes), triplex 965 000 $ (48 ventes), quadruplex 1 280 000 $ (25 ventes), cinq logements 1 405 000 $ (26 ventes). Le prix par porte médian est de 326 500 $ par logement. Le multiplicateur de revenus bruts médian est de 18,4. Sur dix ans, le plex médian à Saint-Léonard est passé de 561 500 $ en 2016 à 1 032 500 $ en 2025 (+84 %) et 1 055 000 $ de janvier à août 2026. Habité par l'acheteur, un triplex se finance dès 10 % de mise de fonds avec prime SCHL, sous 1 500 000 $; non habité, 20 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 141 propriétés à revenus se sont vendues à Saint-Léonard sur Centris (statut « vendu », prix de 50 000 $ et plus, locations exclues). La médiane est de 1 055 000 $, la moitié des ventes entre 954 000 $ et 1 280 000 $. Par type : duplex 978 500 $ (38 ventes), triplex 965 000 $ (48 ventes), quadruplex 1 280 000 $ (25 ventes), cinq logements 1 405 000 $ (26 ventes). Ces chiffres sont des ventes conclues, pas des prix demandés; un plex précis se compare aux ventes de sa rue, à ses loyers et à son état.
| Type | Ventes, 12 mois | Prix de vente médian |
|---|---|---|
| Duplex | 38 | 978 500 $ |
| Triplex | 48 | 965 000 $ |
| Quadruplex | 25 | 1 280 000 $ |
| Cinq logements | 26 | 1 405 000 $ |
| Toutes les propriétés à revenus | 141 | 1 055 000 $ |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement; les types de moins de 5 ventes ne sont pas publiés.
Le prix par porte (prix de vente divisé par le nombre de logements) est de 326 500 $ par logement en médiane, la moitié des ventes entre 297 250 $ et 430 000 $ (140 plex de 2 à 6 logements). Le multiplicateur de revenus bruts (prix divisé par les revenus bruts potentiels déclarés) est de 18,4 en médiane sur 139 fiches, pour des revenus bruts potentiels médians de 59 436 $ par an. Le prix par porte sert à comparer vite un duplex et un quadruplex; le multiplicateur dit combien d'années de loyers bruts vous payez. Plus le multiplicateur est élevé, plus vous payez la localisation et la plus-value attendue, moins les loyers couvrent l'hypothèque.
Le plex médian à Saint-Léonard est passé de 561 500 $ en 2016 à 1 032 500 $ en 2025 (+84 %), et à 1 055 000 $ sur les ventes de janvier à août 2026, avec 142 ventes en 2025. La courbe complète, avec l'unifamiliale et le condo, est sur notre page prix des maisons à Saint-Léonard.
| Année | Plex, prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2016 | 561 500 $ | 122 |
| 2017 | 606 250 $ | 140 |
| 2018 | 619 500 $ | 134 |
| 2019 | 680 000 $ | 172 |
| 2020 | 776 000 $ | 161 |
| 2021 | 873 750 $ | 156 |
| 2022 | 924 500 $ | 106 |
| 2023 | 880 000 $ | 126 |
| 2024 | 928 500 $ | 120 |
| 2025 | 1 032 500 $ | 142 |
| 2026 (janvier à août) | 1 055 000 $ | 91 |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement. Les années 2020 à 2022 sont la période de taux bas; 2023 est le creux des ventes; 2024 à 2026 la reprise.
Prenons le triplex médian des 12 derniers mois, 965 000 $. Habité par l'acheteur, il se finance avec une mise de fonds minimale de 96 500 $ (10 %, règle de la SCHL pour 3 et 4 logements), une prime d'assurance SCHL de 3,10 % ajoutée au prêt (26 924 $) et un prêt assuré de 895 424 $; au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026 et sur 25 ans, le paiement est d'environ 4 852 $ par mois, et la banque vous qualifie au taux testé de 6,29 % (5 884 $ par mois). Non habité, la mise de fonds est de 20 % (193 000 $) sans prime, pour un paiement d'environ 4 183 $ par mois au même taux (5 073 $ au taux testé).
Les revenus bruts potentiels médians déclarés sur les plex vendus à Saint-Léonard sont de 59 436 $ par an (4 953 $ par mois, 141 fiches), pour un multiplicateur de revenus bruts médian de 18,4 (prix divisé par les revenus bruts). Avant taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, vacance et le logement que vous occupez, ces loyers couvrent 102 % du paiement hypothécaire assuré de l'exemple : le plex à Saint-Léonard s'achète pour se loger moins cher et bâtir de l'équité, pas pour encaisser un surplus dès la première année. Notre page rendement d’un plex à Montréal fait le calcul complet, ligne par ligne.
Saint-Léonard est l'arrondissement des duplex et triplex jumelés des années 1960 à 1980 : brique claire, garage, logements plus grands que dans les quartiers centraux, souvent avec un logement au rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Les rues entre le boulevard Lacordaire, la rue Jean-Talon, le boulevard Viau et le boulevard Langelier concentrent l'offre; la ligne bleue prolongée (stations prévues vers Viau et Lacordaire) et la proximité de l'autoroute 40 comptent dans le prix. Un duplex de Saint-Léonard se compare à ceux d'Anjou et de Montréal-Nord, pas à ceux de Rosemont.
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sur les propriétés à revenus à Saint-Léonard, sort les ventes comparables des 12 derniers mois et les loyers du secteur, lit les baux avant la visite et bâtit l'offre avec les conditions d'inspection et de financement. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos guides : acheter un plex au Québec, votre premier immeuble à revenus, plex propriétaire-occupant, prévisions du marché des plex pour 2027, taux Multi-Prêts du jour et triplex à vendre à Montréal, arrondissement par arrondissement.
Sur les 12 derniers mois (16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), la propriété à revenus médiane vendue à Saint-Léonard sur Centris s'est vendue 1 055 000 $ (la moitié des ventes entre 954 000 $ et 1 280 000 $, 141 ventes); duplex 978 500 $; triplex 965 000 $; quadruplex 1 280 000 $; cinq logements 1 405 000 $. Sur dix ans, le plex médian est passé de 561 500 $ en 2016 à 1 055 000 $ en 2026 (janvier à août).
Habité par l'acheteur : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste pour un duplex, 10 % pour un triplex ou un quadruplex, avec la prime SCHL ajoutée au prêt (4,00 % à 95 % de ratio prêt-valeur, 3,10 % à 90 %), tant que le prix est sous 1 500 000 $ (règles SCHL lues le 16 septembre 2026). Non habité, 20 % minimum, sans prime.
Le prix de vente divisé par le nombre de logements : 326 500 $ par logement en médiane sur les 12 derniers mois à Saint-Léonard (la moitié des ventes entre 297 250 $ et 430 000 $, 140 plex de 2 à 6 logements). C'est le repère le plus rapide pour comparer un duplex et un quadruplex; il se corrige ensuite par les loyers et l'état.
Le multiplicateur de revenus bruts médian à Saint-Léonard est de 18,4 sur les 12 derniers mois (139 fiches avec revenus déclarés) : à ce niveau, les loyers couvrent une partie du paiement hypothécaire, pas la totalité, sauf mise de fonds importante. Le rendement se juge sur le revenu net (loyers moins taxes, assurance, entretien, vacance, intérêts au taux du jour), sur la plus-value du secteur (le plex médian a monté de 84 % entre 2016 et 2025) et sur le logement que vous cessez de louer.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Le prix par porte, mis à jour : Prix d'un plex à Saint-Léonard : 326 333 $ par porte, MRB 18,5
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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