Investir · Plex · Montréal · 16 arrondissements · 22 septembre 2026
Le prix par porte et le multiplicateur de revenus, arrondissement par arrondissement, tirés des 2 886 plex vendus à Montréal en 12 mois.
Au 22 septembre 2026, sur 2 886 ventes de propriétés à revenus lues sur Centris à Montréal entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte va de 268 917 $ (Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles) à 415 833 $ (Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce), avec une médiane de 327 375 $ sur les 16 arrondissements où le volume permet une médiane fiable. Le multiplicateur de revenus bruts va de 15,7 (Ville-Marie (centre-ville)) à 19,2 (Verdun et L'Île-des-Soeurs), pour une médiane de 17,6. Le duplex se paie 415 500 $ par porte, le triplex 303 542 $, le quadruplex 268 250 $ et l'immeuble de 5 logements et plus 224 200 $. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
La page Montréal parmi les 20 villes du Québec donne une seule médiane pour la ville, 310 750 $ par porte. Lu arrondissement par arrondissement, l'écart est de 55 % entre Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles et Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce. Le multiplicateur de revenus bruts, le prix divisé par le revenu brut annuel, varie moins : de 15,7 à 19,2. Autrement dit, les loyers suivent en partie les prix, mais pas complètement : Verdun et L'Île-des-Soeurs se paie 19,2 années de loyers, Ville-Marie (centre-ville) 15,7.
Pour chaque arrondissement : les ventes analysées, le prix de vente médian, le prix par porte, le MRB, le revenu brut implicite par porte (prix par porte divisé par le MRB, ramené au mois : un ordre de grandeur calculé sur les médianes) et le délai de vente. Cliquez sur un arrondissement pour le détail par type d'immeuble et par âge.
| Arrondissement | Ventes analysées | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Revenu implicite par porte, par mois | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce | 189 | 950 000 $ | 415 833 $ | 17,2 | 2 015 $ | 43 |
| Le Plateau-Mont-Royal | 205 | 1 200 000 $ | 383 333 $ | 17,4 | 1 836 $ | 22 |
| Le Sud-Ouest | 201 | 886 000 $ | 366 667 $ | 17,7 | 1 726 $ | 23 |
| Saint-Laurent | 83 | 930 000 $ | 365 500 $ | 17,6 | 1 731 $ | 54 |
| Ahuntsic-Cartierville | 300 | 931 000 $ | 355 000 $ | 18,2 | 1 625 $ | 18 |
| Rosemont et La Petite-Patrie | 300 | 998 750 $ | 354 167 $ | 18,6 | 1 587 $ | 14,5 |
| Verdun et L'Île-des-Soeurs | 130 | 1 003 000 $ | 334 333 $ | 19,2 | 1 451 $ | 23,5 |
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | 300 | 884 250 $ | 328 417 $ | 18 | 1 520 $ | 26 |
| Saint-Léonard | 141 | 1 055 000 $ | 326 333 $ | 18,5 | 1 470 $ | 29 |
| Anjou | 69 | 910 000 $ | 322 500 $ | 17,8 | 1 510 $ | 17 |
| LaSalle | 193 | 910 000 $ | 320 000 $ | 17,6 | 1 515 $ | 29 |
| Lachine | 92 | 743 000 $ | 294 750 $ | 16,2 | 1 516 $ | 20 |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve | 300 | 849 500 $ | 289 817 $ | 16,7 | 1 446 $ | 21,5 |
| Montréal-Nord | 182 | 830 000 $ | 285 000 $ | 17,2 | 1 381 $ | 32 |
| Ville-Marie (centre-ville) | 101 | 1 050 000 $ | 285 000 $ | 15,7 | 1 513 $ | 49 |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | 68 | 822 500 $ | 268 917 $ | 17,6 | 1 273 $ | 15 |
Les arrondissements de moins de 40 ventes en 12 mois n'ont pas de page : L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (11), Outremont (12), Pierrefonds-Roxboro (20). Les arrondissements à plus de 300 ventes sont plafonnés à 300, lus par ordre de numéro Centris.
Du moins cher au plus cher relativement aux revenus : Ville-Marie (centre-ville) 15,7, Lachine 16,2, Mercier et Hochelaga-Maisonneuve 16,7, Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce 17,2, Montréal-Nord 17,2, Le Plateau-Mont-Royal 17,4, LaSalle 17,6, Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles 17,6, Saint-Laurent 17,6, Le Sud-Ouest 17,7, Anjou 17,8, Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension 18, Ahuntsic-Cartierville 18,2, Saint-Léonard 18,5, Rosemont et La Petite-Patrie 18,6, Verdun et L'Île-des-Soeurs 19,2. Un MRB bas n'est pas un rendement garanti : il faut y soustraire les taxes, l'assurance, l'entretien et les vacances, ce que fait le calcul complet du rendement d'un plex à Montréal.
| Type d'immeuble | Arrondissements | Prix de vente médian | Prix par porte (médiane des arrondissements) | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 16 | 831 000 $ | 415 500 $ | 18,7 | 18 |
| Triplex (3 logements) | 16 | 910 625 $ | 303 542 $ | 17,2 | 28,5 |
| Quadruplex (4 logements) | 14 | 1 073 000 $ | 268 250 $ | 16,9 | 31 |
| 5 logements et plus | 13 | 1 292 500 $ | 224 200 $ | 16,6 | 44 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026 à Montréal, lues arrondissement par arrondissement, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par arrondissement, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Médiane des médianes d'arrondissement.
Le duplex se paie 415 500 $ par porte, le triplex 303 542 $, le quadruplex 268 250 $ et l'immeuble de 5 logements et plus 224 200 $. Le terrain, la toiture et la structure se partagent entre plus de logements, et le bassin d'acheteurs capables de financer l'immeuble rétrécit : le délai passe de 18 jours pour un duplex à 44 jours pour 5 logements et plus. Le duplex se vend au prix fort parce que le propriétaire-occupant y achète d'abord un chez-soi; le détail du financement est dans acheter un plex comme propriétaire-occupant.
Sur les 16 arrondissements, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 352 125 $ en médiane et celle d'un immeuble de 1960-1979 324 584 $, avec un MRB de 17,3 contre 17,8. Les immeubles construits après 1980 sont trop peu nombreux dans les ventes pour une médiane fiable dans la plupart des arrondissements : le plex montréalais est un produit ancien, et l'inspection pèse autant que le prix.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, lues arrondissement par arrondissement, jusqu'à 300 ventes chacun, par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel. Chaque arrondissement publie ses médianes; les totaux de Montréal sont des médianes de médianes d'arrondissement. Les catégories de moins de 8 ventes et les arrondissements de moins de 40 ventes ne sont pas publiés. Aucune fiche individuelle n'est reproduite.
Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (268 917 $), puis Ville-Marie (centre-ville) (285 000 $) et Montréal-Nord (285 000 $). Les plus chers sont Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce (415 833 $) et Le Plateau-Mont-Royal (383 333 $).
Ville-Marie (centre-ville) (15,7), Lachine (16,2) et Mercier et Hochelaga-Maisonneuve (16,7). Le plus élevé est Verdun et L'Île-des-Soeurs (19,2).
Parce que le duplex est acheté par des propriétaires-occupants qui paient d'abord un chez-soi, et parce que le terrain et la structure d'un triplex se partagent entre trois logements : 415 500 $ contre 303 542 $ par porte.
Non, des médianes : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Les totaux de Montréal sont des médianes de médianes d'arrondissement.
Secteur par secteur : Le prix des plex à Laval et à Longueuil, secteur par secteur : prix par porte et multiplicateur
Le prix des condos, arrondissement par arrondissement :
Chaque secteur a sa page : dix ans de prix médians du condo, en face de la maison, et le délai de vente des 12 derniers mois.
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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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