Plex neuf ou ancien · Montréal · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des plex à Montréal selon leur époque de construction, année par année depuis 2016 : ce que coûte un plex récent, un plex des années 60 ou un immeuble d'avant 1960, et lequel a pris le plus de valeur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, le plex médian s'est vendu 930 000 $ depuis janvier 2026. Selon l'époque de construction, le prix médian va de 915 000 $ pour un plex construit en 1959 ou avant à 1 535 000 $ pour un plex construit en 2000 ou après (+65 % sur le plex médian). Depuis 2016, ce sont les plex construits entre 1960 et 1979 qui ont pris le plus de valeur (+88 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 23 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le plex médian s'est vendu 930 000 $ depuis janvier 2026. Selon l'époque de construction, le prix médian va de 915 000 $ pour un plex construit en 1959 ou avant à 1 535 000 $ pour un plex construit en 2000 ou après (+65 % sur le plex médian). Depuis 2016, ce sont les plex construits entre 1960 et 1979 qui ont pris le plus de valeur (+88 %).
Prix médian des plex selon l'année de construction, de 2016 à 2026
| Année de vente | Tous les plex | 1959 et avant | Ventes | 1960 à 1979 | Ventes | 1980 à 1999 | Ventes | 2000 et après | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 507 250 $ | 505 000 $ | 2 028 | 498 000 $ | 943 | 660 000 $ | 89 | 855 000 $ | 21 |
| 2017 | 537 000 $ | 530 000 $ | 2 208 | 530 000 $ | 925 | 648 000 $ | 98 | 650 000 $ | 19 |
| 2018 | 575 000 $ | 580 000 $ | 2 213 | 549 500 $ | 922 | 680 000 $ | 117 | 782 750 $ | 24 |
| 2019 | 619 000 $ | 625 000 $ | 2 368 | 595 000 $ | 1 038 | 720 000 $ | 110 | 950 000 $ | 29 |
| 2020 | 715 000 $ | 725 000 $ | 2 313 | 671 500 $ | 978 | 930 000 $ | 117 | 1 100 950 $ | 27 |
| 2021 | 785 000 $ | 790 000 $ | 2 599 | 750 300 $ | 1 078 | 930 000 $ | 128 | 1 035 000 $ | 35 |
| 2022 | 821 000 $ | 815 000 $ | 1 831 | 810 000 $ | 728 | 958 000 $ | 102 | 1 175 000 $ | 22 |
| 2023 | 790 000 $ | 779 000 $ | 1 519 | 785 000 $ | 712 | 960 000 $ | 97 | 925 000 $ | 14 |
| 2024 | 840 000 $ | 835 000 $ | 1 840 | 827 500 $ | 800 | 1 027 500 $ | 110 | 1 196 000 $ | 39 |
| 2025 | 900 000 $ | 900 000 $ | 2 146 | 881 000 $ | 888 | 1 027 500 $ | 104 | 1 070 000 $ | 45 |
| 2026 (janv. à sept.) | 930 000 $ | 915 000 $ | 1 472 | 935 000 $ | 609 | 1 200 000 $ | 85 | 1 535 000 $ | 24 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à 2026 à Montréal : 34 784 plex en tout, dont 22 537 construits en 1959 ou avant, 9 621 construits entre 1960 et 1979, 1 157 construits entre 1980 et 1999, 299 construits en 2000 ou après.
Ce que onze ans de ventes disent à Montréal
- Part des ventes de 2026 par époque : 1959 et avant 66,1 %, 1960 à 1979 27,3 %, 1980 à 1999 3,8 %, 2000 et après 1,1 %. L'époque la plus vendue à Montréal : 1959 et avant.
- Hausse du prix médian depuis 2016 : 1959 et avant +81 %, 1960 à 1979 +88 %, 1980 à 1999 +82 %, 2000 et après +80 %; tous les plex +83 %.
- Le plex de 2000 et après représente 1,1 % des ventes de plex de 2026 : on en construit peu, la plupart des plex du marché ont plus de 25 ans.
- Le plex de 1959 et avant se vend 915 000 $ en 2026, -2 % par rapport au plex médian; il représente 66,1 % des ventes.
Plex neuf ou ancien : ce que ça change à Montréal
Pour un acheteur à Montréal, l'année de construction d'un plex change surtout l'état des grandes composantes et le budget de travaux : toiture, fondation, fenêtres, électricité, plomberie, galeries et escaliers. Un plex ancien est souvent l'entrée la moins chère, mais exige une inspection préachat sérieuse et une réserve pour les travaux; ses loyers sont souvent plus bas que le marché, ce qui pèse sur le rendement. Un plex récent coûte plus cher à l'achat, avec moins de travaux à prévoir. Dans les deux cas, lisez les baux en cours et calculez le rendement sur les loyers réels, pas sur les loyers espérés. Un courtier de l'équipe compare votre plex aux ventes de la même époque dans votre secteur.
Comment lire ces chiffres
Prix de vente médian (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous) des plex (propriétés à revenus) vendus sur Centris à Montréal, par année de vente, pour chaque époque de construction déclarée sur la fiche. Les tranches sont fixes. Moins de 10 ventes dans l'année, ou médiane à moins de 40 % ou à plus de 250 % de celle de tous les plex (vente atypique) : médiane laissée vide (n. d.). 2026 va de janvier à septembre. Un plex dont l'année n'est pas déclarée n'entre dans aucune tranche, mais compte dans « tous les plex ».
Questions fréquentes
Combien coûte un plex récent à Montréal?
En 2026, un plex construit en 2000 ou après se vend 1 535 000 $ au prix médian, soit +65 % par rapport au plex médian (930 000 $). L'époque la plus chère à Montréal est celle des plex construits en 2000 ou après.
Quelle époque de plex est la moins chère à Montréal?
Celle des plex construits en 1959 ou avant : 915 000 $ au prix médian en 2026 (-2 % par rapport au plex médian).
Quelle époque a pris le plus de valeur à Montréal?
Depuis 2016 : plex construits entre 1960 et 1979, +88 %, contre +83 % pour tous les plex.
Quel est le plex le plus vendu à Montréal?
Celui construit en 1959 ou avant : 66,1 % des ventes de 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 23 octobre 2026 pour Montréal en entier : catégorie Propriété à revenus, ventes conclues, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur onze ans, pour chaque tranche du champ « Année de construction » et sans critère; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 23 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.