Plex à vendre · Montréal · Centris 2016-2026
Le nombre de plex à vendre à Montréal à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale et le condo de la même ville. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, il y avait en moyenne 1 806 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 2 130 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 85 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2020 (1 148 plex, -46 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 57 %. Résultat en 2026 : 7,7 mois d'inventaire pour le plex (marché d'acheteur) contre 5,0 pour la maison unifamiliale (marché équilibré) et 7,6 pour le condo. Le plex se vend 2,7 mois plus lentement que la maison à Montréal : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, il y avait en moyenne 1 806 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 2 130 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 85 % de ce qu'il était il y a dix ans, une fonte moins forte que dans la plupart des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2020 (1 148 plex, -46 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 57 %. Résultat en 2026 : 7,7 mois d'inventaire pour le plex (marché d'acheteur) contre 5,0 pour la maison unifamiliale (marché équilibré) et 7,6 pour le condo. Le plex se vend 2,7 mois plus lentement que la maison à Montréal : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient.
Mises en vente, ventes et plex à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. plex | Mois d'inv. maison | Mois d'inv. condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 5 461 | 3 266 | 60 % | 2 130 | 1 659 | 7,8 | 7,5 | 9,8 |
| 2017 | 5 135 | 3 393 | 66 % | 1 678 | 1 369 | 5,9 | 5,4 | 7,2 |
| 2018 | 5 315 | 3 409 | 64 % | 1 560 | 1 428 | 5,5 | 4,7 | 4,9 |
| 2019 | 4 939 | 3 674 | 74 % | 1 384 | 965 | 4,5 | 4,2 | 4,1 |
| 2020 | 5 205 | 3 550 | 68 % | 1 148 | 1 240 | 3,9 | 3,2 | 5,3 |
| 2021 | 6 032 | 3 978 | 66 % | 1 382 | 1 239 | 4,2 | 2,6 | 4,4 |
| 2022 | 5 849 | 2 774 | 47 % | 1 604 | 1 632 | 6,9 | 4,1 | 4,4 |
| 2023 | 4 927 | 2 394 | 49 % | 1 699 | 1 569 | 8,5 | 5,1 | 5,0 |
| 2024 | 5 096 | 2 867 | 56 % | 1 715 | 1 327 | 7,2 | 4,5 | 5,7 |
| 2025 | 5 509 | 3 251 | 59 % | 1 585 | 1 411 | 5,9 | 4,4 | 7,0 |
| 2026 (janv. à sept.) | 4 777 | 2 005 | 42 % | 1 806 | 2 084 | 7,7 | 5,0 | 7,6 |
Catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements), municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du plex à Montréal
- Quatre marchés en dix ans à Montréal : 1 619 plex à vendre en moyenne en 2016-2019, 1 382 pendant la frénésie de 2020-2022, 1 707 au retour des taux élevés, 1 585 en 2025 et 1 806 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (2 130); creux : 2020 (1 148). Entre les deux, le choix offert à un acheteur d'immeuble à revenus a été divisé par 1,9.
- Mises en vente : 6 032 en 2021 au plus haut, 4 927 en 2023 au plus bas, 5 509 en 2025. Les mises en vente de plex ont tenu (+1 % depuis 2016) : le plex ne se construit plus, le parc est fixe, et ce qui se vend est ce qui change de mains.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 60 % en 2016, 66 % en 2021, 59 % en 2025. Environ six plex sur dix mis en vente se vendent dans l'année.
- Mois d'inventaire du plex (plex à vendre ÷ ventes par mois) : 7,8 en 2016, 4,2 en 2021, 5,9 en 2025, 7,7 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Plex contre maison à Montréal : 7,7 mois d'inventaire contre 5,0 en 2026; en 2016, c'était 7,8 contre 7,5. L'inventaire de maisons vaut 59 % de 2016, celui des plex 85 %. Le condo, lui, est à 7,6 mois : le plex est le plus lent des trois produits à Montréal.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de plex est en hausse de 14 % (1 585 à 1 806), et les mises en vente tournent à 6 369 au rythme annuel (+16 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 2 084 plex en vigueur.
- Dans les 23 villes suivies, l'inventaire de plex 2026 vaut 58 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %, condos : 65 %), il remonte par rapport à 2025 dans 15 villes, le plex se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et il est le plus lent des trois produits dans 8.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal
À 7,7 mois d'inventaire, le plex à Montréal est un marché d'acheteur en 2026 : il y a plus d'immeubles à vendre que d'investisseurs prêts à payer le prix demandé, et un plex affiché au multiplicateur de 2022 reste affiché. Pour un vendeur, le prix d'entrée est tout : les acheteurs comparent 1 806 immeubles, divisent le prix par les loyers, retranchent les taxes et l'hypothèque au taux du jour, et passent au suivant. Pour un acheteur, c'est le moment où l'on visite les logements, où l'on demande les baux et les relevés, et où l'on négocie sur les chiffres plutôt que sur l'émotion. La maison, elle, reste à 5,0 mois : le plex est un placement et se vend comme un placement, sur les chiffres, avec le temps que ça prend. Le prix par porte et le multiplicateur du secteur sont dans prix des plex à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Montréal en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend, pour les plex seulement. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers; les ventes entre particuliers, fréquentes pour les petits immeubles, n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il remonte, chaque investisseur a plus de choix et négocie sur le multiplicateur. Les pages prix des plex à Montréal et prix par porte à Montréal lisent les mêmes immeubles du côté du prix et des revenus.
Questions fréquentes
Combien de plex sont à vendre à Montréal en 2026?
En moyenne 1 806 plex (2 à 5 logements) en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 2 084 à la fin de septembre. En 2016, c'était 2 130.
L'inventaire de plex remonte-t-il à Montréal?
Oui : 1 806 en 2026 contre 1 585 en 2025 (+14 %), et 1 148 au creux de 2020. On reste à 85 % de l'inventaire de 2016.
Le plex se vend-il plus lentement que la maison à Montréal?
Oui, nettement : 7,7 mois d'inventaire pour le plex contre 5,0 pour la maison en 2026. Un plex s'achète sur ses chiffres : l'acheteur attend les baux, les relevés de taxes et le financement, et un immeuble affiché au-dessus de ce que les loyers justifient reste affiché; la maison, elle, s'achète pour y vivre, par des acheteurs plus nombreux.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Propriété à revenus, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes de plex par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; copropriétés : requêtes du 7 octobre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex à vendre et inventaire dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.