5 logements et plus · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'un immeuble de 5 logements et plus à Sherbrooke, année par année depuis 2016, le prix par porte (un plafond, le genre commence à 5), la hausse sur dix ans, en face du duplex, du triplex, du quadruplex et du plex médian. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, un immeuble de 5 logements et plus s'est vendu 794 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 10 ventes, contre 380 000 $ en 2016 : +109 %. Par porte, c'est au plus 158 900 $ (prix ÷ 5 : le genre commence à 5 logements, donc la porte réelle est égale ou plus basse). À côté, la même année : duplex 230 000 $ la porte, triplex 189 833 $ la porte, quadruplex 222 000 $ la porte. Le plex médian tous genres confondus vaut 600 000 $ : le 5 logements et plus coûte 1,3 fois ce prix. Rang 6 sur 9 villes suivies pour le prix. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, un immeuble de 5 logements et plus s'est vendu 794 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 10 ventes, contre 380 000 $ en 2016 : +109 %. Par porte, c'est au plus 158 900 $ (prix ÷ 5 : le genre commence à 5 logements, donc la porte réelle est égale ou plus basse). À côté, la même année : duplex 230 000 $ la porte, triplex 189 833 $ la porte, quadruplex 222 000 $ la porte. Le plex médian tous genres confondus vaut 600 000 $ : le 5 logements et plus coûte 1,3 fois ce prix. Rang 6 sur 9 villes suivies pour le prix.
Prix médian d'un immeuble de 5 logements et plus, année par année
| Année | 5 logements et plus, prix médian | Ventes | Par porte (plafond) | Plex médian, tous genres | Ventes de plex |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 9 | 76 000 $ | 242 878 $ | 170 |
| 2017 | 348 750 $ | 6 | 69 750 $ | 233 000 $ | 175 |
| 2018 | 286 500 $ | 10 | 57 300 $ | 249 500 $ | 197 |
| 2019 | 337 500 $ | 10 | 67 500 $ | 264 200 $ | 226 |
| 2020 | 345 000 $ | 9 | 69 000 $ | 297 000 $ | 286 |
| 2021 | 467 500 $ | 12 | 93 500 $ | 340 000 $ | 405 |
| 2022 | 457 000 $ | 10 | 91 400 $ | 425 000 $ | 303 |
| 2023 | n. d. | 4 | n. d. | 454 500 $ | 204 |
| 2024 | 725 000 $ | 13 | 145 000 $ | 517 500 $ | 268 |
| 2025 | 562 500 $ | 8 | 112 500 $ | 530 000 $ | 264 |
| 2026 (janv. à sept.) | 794 500 $ | 10 | 158 900 $ | 600 000 $ | 189 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026, catégorie Propriété à revenus, genre « Quintuplex » (5 logements et plus) : 101 ventes. Une année à moins de 5 ventes est laissée vide (n. d.). Par porte = prix médian ÷ 5, un plafond. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Sherbrooke
- Dix ans de 5 logements et plus à Sherbrooke : +109 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) (7,7 % par année). Sommet 794 500 $ en 2026, creux 286 500 $ en 2018; recul en 2017, 2018, 2022, 2025. Dans les 9 villes suivies, la hausse médiane est de +93 %; Sherbrooke est parmi les plus fortes.
- Sur la même période, le plex médian tous genres confondus à Sherbrooke a fait +147 % et la maison unifamiliale médiane +143 %. Le 5 logements et plus a monté plus vite que le plex médian dans 4 villes sur 9 et plus vite que la maison dans 4.
- Par porte, en 2026 (janvier à septembre) : 5 logements et plus au plus 158 900 $, contre duplex 230 000 $ (-31 % pour le 5 logements et plus), triplex 189 833 $ (-16 % pour le 5 logements et plus), quadruplex 222 000 $ (-28 % pour le 5 logements et plus). La porte la moins chère de la ville est celle du 5 logements et plus, même en comptant le plafond. Dans les villes suivies, la porte du 5 logements et plus est sous celle du duplex dans 9 villes sur 9, sous celle du quadruplex dans 6 sur 9.
- En prix entier, le 5 logements et plus se vend +32 % par rapport au plex médian tous genres (600 000 $ en 2026 (janvier à septembre), série de prix des plex à Sherbrooke) et +73 % par rapport à la maison unifamiliale médiane (458 500 $).
- Ventes : 101 immeubles de 5 logements et plus vendus à Sherbrooke depuis 2016, 3,8 % des 2 687 plex vendus toutes catégories de genre confondues (médiane des villes suivies : 2,4 %). Année la plus active : 2024 (13 ventes); 10 ventes de janvier à septembre 2026.
- 2019 à 2022, les années de taux plancher : +35 % pour le 5 logements et plus à Sherbrooke.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : +41 % (562 500 $ à 794 500 $).
- Années sans prix publié (moins de 5 ventes) : 2023. Le genre est rare : 2 villes sur 9 ont une série mince, et 3 n'ont pas assez de ventes en 2026 pour une médiane.
Pour qui, et à quel prix la porte à Sherbrooke
À Sherbrooke, le 5 logements et plus est l'une des portes les moins chères des villes suivies : au plus 158 900 $ par logement, contre 159 100 $ en médiane des 9 villes. C'est le produit de l'investisseur qui compte les portes, pas le charme : la banque le finance comme un immeuble commercial (5 logements et plus = prêt commercial, mise de fonds et taux différents de ceux du duplex occupé), et le prix se juge sur les revenus, pas sur les comparables de la rue. Pour un vendeur, l'acheteur est un investisseur qui fera le calcul au loyer; pour un acheteur, c'est la façon la moins chère de la ville de posséder plusieurs portes.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour Sherbrooke en entier, genre « Quintuplex » de la fiche Centris, soit 5 logements et plus. Ce que la page mesure : le prix auquel l'immeuble du milieu s'est vendu, et combien il s'en est vendu. Ce qu'elle ne mesure pas : le nombre exact de logements de chaque immeuble, les loyers, l'état. Le prix par porte est donc un plafond (÷ 5). Les années à moins de 5 ventes ne sont pas publiées; quand 2026 manque, l'année de référence est indiquée. Le plex médian tous genres vient de la même base (prix des plex à Sherbrooke).
Questions fréquentes
Combien coûte un immeuble de 5 logements et plus à Sherbrooke en 2026?
794 500 $ au prix médian pour un immeuble de 5 logements et plus vendu à Sherbrooke en 2026 (janvier à septembre) (10 ventes), soit au plus 158 900 $ par porte. Le duplex se vend 460 000 $ la même année.
Combien coûte la porte d'un 5 logements et plus à Sherbrooke?
Au plus 158 900 $ par logement (prix médian ÷ 5). Comme le genre regroupe tout ce qui a 5 logements et plus, la porte réelle est égale ou plus basse. À côté : duplex 230 000 $, triplex 189 833 $, quadruplex 222 000 $ la porte.
De combien le prix a-t-il monté en dix ans?
+109 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) à Sherbrooke (380 000 $ à 794 500 $), contre +93 % en médiane des 9 villes suivies; le plex médian tous genres a fait +147 % sur la même période.
Combien d'immeubles de 5 logements et plus se vendent à Sherbrooke?
Peu : 101 ventes à Sherbrooke depuis 2016, 3,8 % des ventes de plex. Assez pour une médiane chaque année, mais chaque année reste sensible à deux ou trois gros immeubles.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégorie Propriété à revenus, genre de propriété « Quintuplex » (5 logements et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; duplex, triplex et quadruplex, même requête du 8 octobre 2026; plex médian et maison, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des immeubles de 5 logements et plus par ville compare les 9 villes; les prix des duplex, triplex et quadruplex à Sherbrooke donnent les trois autres genres et investir dans un plex à Sherbrooke le portrait complet de l'investisseur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.