Duplex, triplex, quadruplex · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix médian d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Sherbrooke chaque année depuis 2016, avec le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus, et la maison unifamiliale en face. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, le duplex médian s'est vendu 460 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (79 ventes), contre 190 000 $ en 2016 et 249 900 $ en 2021 : +142 % en dix ans, soit 230 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 569 500 $ (189 833 $ par porte, +138 % depuis 2016) et le quadruplex 888 000 $ (222 000 $ par porte, +172 %). La troisième porte coûte 109 500 $ de plus que le duplex (+24 %), la quatrième 318 500 $ de plus que le triplex (+56 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 458 500 $ : le duplex est 0 % moins cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le duplex médian s'est vendu 460 000 $ en 2026 (janv. à sept.) (79 ventes), contre 190 000 $ en 2016 et 249 900 $ en 2021 : +142 % en dix ans, soit 230 000 $ par porte. Le triplex médian vaut 569 500 $ (189 833 $ par porte, +138 % depuis 2016) et le quadruplex 888 000 $ (222 000 $ par porte, +172 %). La troisième porte coûte 109 500 $ de plus que le duplex (+24 %), la quatrième 318 500 $ de plus que le triplex (+56 %). La maison unifamiliale médiane, elle, vaut 458 500 $ : le duplex est 0 % moins cher que la maison. C'est dans la norme des 23 villes suivies (médiane 500 000 $).
Prix médian par genre et par année
| Année | Duplex médian (ventes) | Triplex médian (ventes) | Quadruplex médian (ventes) | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 190 000 $ (62) | 239 000 $ (30) | 327 000 $ (26) | 188 500 $ |
| 2017 | 201 000 $ (75) | 208 000 $ (35) | 330 000 $ (25) | 195 000 $ |
| 2018 | 207 500 $ (88) | 232 000 $ (32) | 330 000 $ (28) | 198 000 $ |
| 2019 | 215 000 $ (83) | 223 500 $ (34) | 357 500 $ (42) | 205 000 $ |
| 2020 | 231 500 $ (113) | 245 000 $ (52) | 373 000 $ (53) | 225 000 $ |
| 2021 | 249 900 $ (151) | 319 000 $ (91) | 540 000 $ (83) | 285 000 $ |
| 2022 | 345 000 $ (107) | 394 750 $ (72) | 490 000 $ (48) | 335 000 $ |
| 2023 | 360 000 $ (75) | 415 000 $ (39) | 585 000 $ (40) | 360 000 $ |
| 2024 | 378 000 $ (96) | 455 000 $ (66) | 702 500 $ (50) | 392 750 $ |
| 2025 | 452 500 $ (106) | 480 000 $ (45) | 850 000 $ (59) | 433 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 460 000 $ (79) | 569 500 $ (36) | 888 000 $ (40) | 458 500 $ |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, Centris (Matrix), récolte du 8 octobre 2026; maison : prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Sherbrooke
- Dix ans : duplex +142 %, triplex +138 %, quadruplex +172 %, maison +143 % à Sherbrooke. Le quadruplex a monté le plus vite. Depuis 2021 : duplex +84 %, triplex +79 %, quadruplex +64 %.
- Par porte en 2026 : 230 000 $ dans un duplex, 189 833 $ dans un triplex, 222 000 $ dans un quadruplex; en 2016, c'était 95 000 $, 79 667 $ et 81 750 $. La porte la moins chère est dans le triplex.
- Sommets et creux : duplex au plus haut en 2026 (460 000 $), aucune année de recul; triplex au plus haut en 2026, recul en 2017, 2019.
- Le duplex représente 50 % des 2 061 ventes de duplex, triplex et quadruplex à Sherbrooke depuis 2016 (1 035 duplex, 532 triplex, 494 quadruplex).
- Dans les 23 villes suivies, le duplex médian est passé de 221 000 $ à 500 000 $ (+122 %), le triplex de 240 000 $ à 569 500 $ (+121 %) et le quadruplex de 327 000 $ à 703 250 $ (+102 %), contre +133 % pour la maison; la porte vaut 250 000 $ dans un duplex et 175 812 $ dans un quadruplex, et le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Sherbrooke
À Sherbrooke, le duplex médian vaut 460 000 $, dans la norme des villes suivies, et la hiérarchie habituelle tient : la porte coûte 230 000 $ dans un duplex, 189 833 $ dans un triplex et 222 000 $ dans un quadruplex. Plus il y a de portes, moins chacune coûte, parce que l'acheteur d'un quadruplex paie des revenus et pas un chez-soi. Pour un premier acheteur, le duplex reste l'entrée; pour un investisseur, le triplex ou le quadruplex donne le meilleur prix par logement, au prix d'une gestion plus lourde et d'un financement à 20 % de mise si l'acheteur n'y habite pas. Le prix de tous les plex confondus et sa trajectoire sont dans prix des plex à Sherbrooke; le délai pour vendre un immeuble, dans délai de vente des plex à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année et par genre pour Sherbrooke en entier. Les hausses de dix ans se lisent avec le nombre de ventes à côté : un triplex à 569 500 $ sur 36 ventes en 2026 est un repère solide, un quadruplex sur 40 ventes est une indication. Les années de recul affichées sont souvent des changements de mélange (plus de petits immeubles vendus une année) plutôt qu'une baisse réelle; lisez les tendances de trois ans. Le prix par porte ne remplace pas le multiplicateur de revenus bruts, qui est dans nos pages de plex par porte.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex à Sherbrooke en 2026?
460 000 $ en médiane en 2026 (janvier à septembre, 79 ventes), soit 230 000 $ par porte; 190 000 $ en 2016 et 249 900 $ en 2021. Le duplex a fait +142 % en dix ans à Sherbrooke.
Et un triplex ou un quadruplex à Sherbrooke?
Triplex 569 500 $ (189 833 $ par porte), quadruplex 888 000 $ (222 000 $ par porte). La porte de plus coûte 109 500 $ entre le duplex et le triplex et 318 500 $ entre le triplex et le quadruplex.
Un duplex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Sherbrooke?
Non en 2026 : 460 000 $ contre 458 500 $ pour la maison médiane, 0 % de moins. Un logement loué paie une partie de l'hypothèque; le duplex coûte plus cher que la maison dans 12 villes sur 23.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 8 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Propriété à revenus, genres Duplex, Triplex et Quadruplex, prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian des unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des duplex, triplex et quadruplex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.