Prix moyen d'un plex · Sherbrooke · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un plex à Sherbrooke chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, le prix de vente moyen d'un plex est de 928 875 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 367 185 $ en 2016 (+153 %) et 451 187 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 600 000 $ : la moyenne est 55 % au-dessus de la médiane, 328 875 $ d'écart, contre 51 % en 2016. Le prix demandé médian est de 725 000 $ : les plex se vendent 17 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 23 villes suivies (médiane 13 %) : quelques plex chers tirent la moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le prix de vente moyen d'un plex est de 928 875 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 367 185 $ en 2016 (+153 %) et 451 187 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 600 000 $ : la moyenne est 55 % au-dessus de la médiane, 328 875 $ d'écart, contre 51 % en 2016. Le prix demandé médian est de 725 000 $ : les plex se vendent 17 % sous le prix demandé en 2026, contre 13 % sous en 2021. C'est l'un des écarts moyenne-médiane les plus larges des 23 villes suivies (médiane 13 %) : quelques plex chers tirent la moyenne.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 367 185 $ | 242 878 $ | 51 % | 288 000 $ | -16 % | 170 |
| 2017 | 310 728 $ | 233 000 $ | 33 % | 269 000 $ | -13 % | 175 |
| 2018 | 342 054 $ | 249 500 $ | 37 % | 285 000 $ | -12 % | 197 |
| 2019 | 373 320 $ | 264 200 $ | 41 % | 319 900 $ | -17 % | 226 |
| 2020 | 440 309 $ | 297 000 $ | 48 % | 322 400 $ | -8 % | 286 |
| 2021 | 451 187 $ | 340 000 $ | 33 % | 389 700 $ | -13 % | 405 |
| 2022 | 555 704 $ | 425 000 $ | 31 % | 479 900 $ | -11 % | 303 |
| 2023 | 679 862 $ | 454 500 $ | 50 % | 534 000 $ | -15 % | 204 |
| 2024 | 614 287 $ | 517 500 $ | 19 % | 574 900 $ | -10 % | 268 |
| 2025 | 727 731 $ | 530 000 $ | 37 % | 577 000 $ | -8 % | 264 |
| 2026 (janv. à sept.) | 928 875 $ | 600 000 $ | 55 % | 725 000 $ | -17 % | 189 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix), récolte du 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Sherbrooke
- Dix ans : prix moyen +153 %, prix médian +147 %, prix demandé médian +152 % à Sherbrooke. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du plex a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +28 %, médiane +13 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 40 %, 2020-2022 37 %, 2023-2024 34 %, 2025-2026 46 %; le plus large en 2026 (55 %), le plus étroit en 2024 (19 %). Un écart qui grossit dit que les gros immeubles (six logements et plus, triplex neufs) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en aucune année; en 2026, l'écart est de -17 %. Le prix moyen a reculé en 2017, 2024; son sommet est 2026 (928 875 $).
- Le plex moyen à Sherbrooke vaut 2,03 fois la maison médiane (458 500 $) : le plex moyen dépasse la maison médiane : normal, il contient deux logements ou plus.
- Dans les 23 villes suivies, le prix moyen d'un plex est passé de 323 103 $ à 722 106 $ (+123 %) en médiane des villes, le prix médian de 252 500 $ à 600 000 $ (+138 %); l'écart moyenne-médiane est de 13 % en 2026 (19 % en 2016), il a grossi dans 9 villes, il dépasse 10 % dans 19; les plex se vendaient au-dessus du prix demandé dans 1 villes en 2021 et dans 1 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Sherbrooke
À Sherbrooke, la moyenne ment un peu : à 928 875 $, elle est 55 % au-dessus du plex médian (600 000 $), parce que quelques ventes chères (immeubles de six logements et plus, triplex neufs) pèsent lourd dans un marché de 189 ventes. Pour le vendeur d'un duplex ou d'un triplex ordinaire, le prix de référence est la médiane, ses loyers et les ventes comparables du quartier, pas la moyenne de la ville; afficher au prix moyen, c'est attendre un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Pour un acheteur, la moyenne dit qu'il existe un segment de gros immeubles ici, et que le plex médian se négocie 17 % sous le prix demandé. Le prix médian et son évolution sont dans prix des plex à Sherbrooke; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix moyen, un prix médian et un prix demandé par année pour Sherbrooke en entier. Les trois se lisent avec le nombre de ventes à côté : 189 ventes en 2026 (neuf mois) donnent des médianes solides; dans une petite ville, dix ventes d'immeubles de six logements déplacent la moyenne de plusieurs pour cent. 2026 compte janvier à septembre. La catégorie Propriété à revenus comprend les duplex, triplex, quadruplex et les immeubles de cinq logements et plus vendus sur Centris.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un plex à Sherbrooke en 2026?
928 875 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 600 000 $ en médiane et 725 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 367 185 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les plex chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Sherbrooke, l'écart est de 55 % en 2026 (328 875 $), contre 51 % en 2016; dans les 23 villes suivies, il est de 13 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon plex?
La médiane, et surtout les loyers et les ventes récentes de plex comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un duplex ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un immeuble plus gros. Le prix demandé médian (725 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-17 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Propriété à revenus, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des plex dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des plex à Sherbrooke : le prix médian d'un duplex, triplex ou quadruplex année par année de 2016 à 2026, en face de la maison et du condo (Centris), Prix d'un duplex, d'un triplex et d'un quadruplex à Sherbrooke : prix médian et prix par porte, année par année de 2016 à 2026, maison en face (Centris), Prix moyen d'une maison à Sherbrooke : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Plex vendu au-dessus du prix demandé à Sherbrooke : prix vendu ÷ prix demandé année par année de 2016 à 2026, plex contre maison (Centris), Ventes de plex par tranche de prix à Sherbrooke : répartition des ventes par palier en 2020 et 2026, tranche la plus vendue (Centris) et Combien de plex à vendre à Sherbrooke : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026, plex contre maison et condo (Centris).
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.