Plex à vendre · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Le nombre de plex à vendre à Sherbrooke à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale et le condo de la même ville. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, il y avait en moyenne 133 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 269 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 49 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2025 (111 plex, -59 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 20 %. Résultat en 2026 : 6,0 mois d'inventaire pour le plex (marché équilibré) contre 2,6 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur) et 4,9 pour le condo. Le plex se vend 3,4 mois plus lentement que la maison à Sherbrooke : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, il y avait en moyenne 133 plex (immeubles de 2 à 5 logements) à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 269 en 2016 : l'inventaire de plex vaut 49 % de ce qu'il était il y a dix ans, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 58 %). Le creux a été 2025 (111 plex, -59 % par rapport au sommet de 2016); depuis, l'inventaire a remonté de 20 %. Résultat en 2026 : 6,0 mois d'inventaire pour le plex (marché équilibré) contre 2,6 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur) et 4,9 pour le condo. Le plex se vend 3,4 mois plus lentement que la maison à Sherbrooke : un acheteur d'immeuble à revenus a le temps de faire ses calculs, et le vendeur doit afficher au prix que les loyers justifient.
Mises en vente, ventes et plex à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. plex | Mois d'inv. maison | Mois d'inv. condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 429 | 170 | 40 % | 269 | 228 | 19,0 | 11,1 | 14,2 |
| 2017 | 397 | 175 | 44 % | 207 | 200 | 14,2 | 9,4 | 18,2 |
| 2018 | 435 | 197 | 45 % | 231 | 231 | 14,1 | 8,2 | 11,8 |
| 2019 | 445 | 226 | 51 % | 234 | 229 | 12,4 | 5,9 | 8,2 |
| 2020 | 360 | 286 | 79 % | 165 | 153 | 6,9 | 3,3 | 3,9 |
| 2021 | 494 | 405 | 82 % | 140 | 120 | 4,1 | 1,6 | 2,7 |
| 2022 | 467 | 303 | 65 % | 148 | 136 | 5,9 | 1,9 | 3,3 |
| 2023 | 352 | 204 | 58 % | 133 | 153 | 7,8 | 2,7 | 4,7 |
| 2024 | 359 | 268 | 75 % | 131 | 124 | 5,9 | 2,5 | 4,3 |
| 2025 | 348 | 264 | 76 % | 111 | 97 | 5,0 | 2,3 | 4,9 |
| 2026 (janv. à sept.) | 346 | 189 | 55 % | 133 | 158 | 6,0 | 2,6 | 4,9 |
Catégorie Propriété à revenus (plex de 2 à 5 logements), municipalité Sherbrooke entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du plex à Sherbrooke
- Quatre marchés en dix ans à Sherbrooke : 232 plex à vendre en moyenne en 2016-2019, 148 pendant la frénésie de 2020-2022, 132 au retour des taux élevés, 111 en 2025 et 133 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2016 (269); creux : 2025 (111). Entre les deux, le choix offert à un acheteur d'immeuble à revenus a été divisé par 2,4.
- Mises en vente : 494 en 2021 au plus haut, 348 en 2025 au plus bas. Il se met 19 % moins de plex en vente qu'en 2016 : les propriétaires gardent leurs immeubles.
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 40 % en 2016, 82 % en 2021, 76 % en 2025. Plus de sept plex mis en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire du plex (plex à vendre ÷ ventes par mois) : 19,0 en 2016, 4,1 en 2021, 5,0 en 2025, 6,0 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Plex contre maison à Sherbrooke : 6,0 mois d'inventaire contre 2,6 en 2026; en 2016, c'était 19,0 contre 11,1. L'inventaire de maisons vaut 31 % de 2016, celui des plex 49 %. Le condo, lui, est à 4,9 mois : le plex est le plus lent des trois produits à Sherbrooke.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de plex est en hausse de 20 % (111 à 133), et les mises en vente tournent à 461 au rythme annuel (+32 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 158 plex en vigueur.
- Dans les 23 villes suivies, l'inventaire de plex 2026 vaut 58 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %, condos : 65 %), il remonte par rapport à 2025 dans 15 villes, le plex se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 22 villes et il est le plus lent des trois produits dans 8.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Sherbrooke
À 6,0 mois d'inventaire, le plex à Sherbrooke est un marché équilibré en 2026 : assez d'immeubles pour qu'un acheteur compare, assez peu pour qu'un vendeur au bon prix trouve preneur en quelques semaines. L'affichage fait la différence : un plex au prix par porte des dernières ventes du secteur se vend, un plex affiché sur un multiplicateur de 2022 attend. La maison, elle, reste à 2,6 mois : le plex est un placement et se vend comme un placement, sur les chiffres, avec le temps que ça prend. Le prix par porte et le multiplicateur du secteur sont dans prix des plex à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Sherbrooke en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend, pour les plex seulement. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers; les ventes entre particuliers, fréquentes pour les petits immeubles, n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il remonte, chaque investisseur a plus de choix et négocie sur le multiplicateur. Les pages prix des plex à Sherbrooke et prix par porte à Sherbrooke lisent les mêmes immeubles du côté du prix et des revenus.
Questions fréquentes
Combien de plex sont à vendre à Sherbrooke en 2026?
En moyenne 133 plex (2 à 5 logements) en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 158 à la fin de septembre. En 2016, c'était 269.
L'inventaire de plex remonte-t-il à Sherbrooke?
Oui : 133 en 2026 contre 111 en 2025 (+20 %), et 111 au creux de 2025. On reste à 49 % de l'inventaire de 2016.
Le plex se vend-il plus lentement que la maison à Sherbrooke?
Oui, nettement : 6,0 mois d'inventaire pour le plex contre 2,6 pour la maison en 2026. Un plex s'achète sur ses chiffres : l'acheteur attend les baux, les relevés de taxes et le financement, et un immeuble affiché au-dessus de ce que les loyers justifient reste affiché; la maison, elle, s'achète pour y vivre, par des acheteurs plus nombreux.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégorie Propriété à revenus, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes de plex par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; copropriétés : requêtes du 7 octobre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex à vendre et inventaire dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.