Prix des plex · Sherbrooke · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Sherbrooke année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sherbrooke, un plex se vend 600 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 242 878 $ en 2016 : +147 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +143 % sur la même période (188 500 $ à 458 500 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,31 fois son prix (141 500 $ de plus). Année record : 2026 (600 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, un plex se vend 600 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 242 878 $ en 2016 : +147 % en dix ans, l'une des hausses les plus fortes des 31 villes suivies (médiane +116 %). La maison unifamiliale a fait +143 % sur la même période (188 500 $ à 458 500 $) : le plex a monté plus vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,31 fois son prix (141 500 $ de plus). Année record : 2026 (600 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 242 878 $ | 170 | 188 500 $ | 182 000 $ | 1,29 |
| 2017 | 233 000 $ | 175 | 195 000 $ | 160 000 $ | 1,19 |
| 2018 | 249 500 $ | 197 | 198 000 $ | 163 000 $ | 1,26 |
| 2019 | 264 200 $ | 226 | 205 000 $ | 155 000 $ | 1,29 |
| 2020 | 297 000 $ | 286 | 225 000 $ | 170 000 $ | 1,32 |
| 2021 | 340 000 $ | 405 | 285 000 $ | 215 000 $ | 1,19 |
| 2022 | 425 000 $ | 303 | 335 000 $ | 251 250 $ | 1,27 |
| 2023 | 454 500 $ | 204 | 360 000 $ | 262 000 $ | 1,26 |
| 2024 | 517 500 $ | 268 | 392 750 $ | 289 850 $ | 1,32 |
| 2025 | 530 000 $ | 264 | 433 000 $ | 310 000 $ | 1,22 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 600 000 $ | 189 | 458 500 $ | 318 000 $ | 1,31 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 2 687. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Sherbrooke
- Quatre marchés en dix ans à Sherbrooke : 246 189 $ de prix médian en 2016-2019, 340 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 486 000 $ au retour des taux élevés, 565 000 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +61 % entre 2019 et 2022 (264 200 $ à 425 000 $). Puis 2023 a encore gagné +7 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Sherbrooke.
- Année record : 2026 (600 000 $); année la plus basse : 2017 (233 000 $). 1 année de recul sur dix : 2017.
- Plex contre maison : le plex valait 1,29 fois la maison en 2016 et 1,31 fois en 2026. L'écart n'a pas bougé : les deux ont suivi la même courbe. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Sherbrooke a fait +75 % (182 000 $ à 318 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 530 000 $ puis 600 000 $ (+13 %), sur 189 ventes contre 264 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 9,5 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 357 122 $ pour le plex, 270 000 $ pour la maison.
- Volume : 2 687 plex vendus sur Centris à Sherbrooke de 2016 au 16 septembre 2026, 170 en 2016 et 264 en 2025 (record de volume : 2021, 405).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Sherbrooke
À 1,31 fois le prix d'une maison, le plex à Sherbrooke se paie cher pour ce qu'il rapporte : l'acheteur n'achète pas seulement des loyers, il achète la rareté d'un immeuble bien placé, et il accepte un rendement brut plus bas. Pour un premier acheteur, le duplex reste la façon d'habiter Sherbrooke en faisant payer une partie de l'hypothèque par un locataire, mais la mise de fonds (20 % dès qu'on n'occupe pas, ou sur un immeuble de plus de quatre logements) et le prix d'entrée exigent un calcul serré. Pour le vendeur, c'est un marché où l'acheteur compare le prix à la porte et au loyer, pas à la maison voisine. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un prix médian par année et par catégorie, pour Sherbrooke en entier : plex d'un côté, maison et condo de l'autre, tous tirés de Centris le même jour. Le plex est une catégorie large (de deux à cinq logements) : une année où il se vend plus de triplex que de duplex, la médiane monte sans que les prix aient bougé. Le rapport plex ÷ maison corrige une partie de cet effet en comparant deux marchés de la même ville, la même année. Pour le prix par porte, qui neutralise la taille de l'immeuble, voyez prix des plex par porte, 20 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Sherbrooke en 2026?
600 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Sherbrooke de janvier à mi-septembre 2026 (189 ventes), contre 530 000 $ en 2025 et 242 878 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Sherbrooke?
Oui : 600 000 $ contre 458 500 $ pour la maison, soit 1,31 fois le prix. C'était 1,29 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Sherbrooke?
Oui : +147 % pour le plex contre +143 % pour la maison entre 2016 et 2026. C'est le cas de 11 villes sur 31 seulement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sherbrooke : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Sherbrooke donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Sherbrooke, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sherbrooke
- De combien on négocie à Sherbrooke
- Les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Sherbrooke :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Sherbrooke :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Sherbrooke :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Sherbrooke :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Sherbrooke :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sherbrooke :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Sherbrooke :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sherbrooke en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix d'un plex à Sherbrooke en 2026 : 212 500 $ par porte, multiplicateur de 15,7, duplex, triplex et quadruplex sur 259 ventes, Prix des maisons à Sherbrooke : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Sherbrooke : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Combien de maisons se vendent à Sherbrooke chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris), Loyer Sherbrooke 2026 : ce que coûtent vraiment un 3½, un 4½ et un 5½ (41 baux Centris) et Combien de temps pour vendre à Sherbrooke : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.