Acheter · L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève · condo 2026
Le revenu familial qu'il faut pour acheter le condo médian à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève en 2026 : mise de fonds minimale, versement, taxes et frais de copropriété, puis la maison médiane du même secteur en face.
Pour acheter le condo médian à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (338 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 83 000 $ avec la mise de fonds minimale de 16 900 $. Le versement hypothécaire est d'environ 1 773 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes (environ 282 $) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $), le logement coûte environ 2 380 $ par mois. C'est environ 85 900 $ de revenu de moins que pour la maison médiane du même secteur (760 000 $, 168 900 $ de revenu requis). Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés et des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; mise de fonds minimale, prime SCHL ajoutée au prêt, amortissement de 25 ans; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix, chauffage de 1 200 $ par année et 50 % des frais de copropriété, ratio de 39 %; frais de copropriété = médiane de la ville (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), faute de donnée publiée par arrondissement. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (338 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 83 000 $ avec la mise de fonds minimale de 16 900 $. Le versement hypothécaire est d'environ 1 773 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes (environ 282 $) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $), le logement coûte environ 2 380 $ par mois. C'est environ 85 900 $ de revenu de moins que pour la maison médiane du même secteur (760 000 $, 168 900 $ de revenu requis).
Revenu requis à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, condo et maison
| 2026 à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève | Prix médian | Mise de fonds minimale | Versement (25 ans) | Frais de condo | Coût mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condo médian | 338 000 $ | 16 900 $ | 1 773 $ | 325 $ | 2 380 $ | 83 000 $ |
| Maison médiane | 760 000 $ | 51 000 $ | 3 915 $ | 0 $ | 4 548 $ | 168 900 $ |
Prix médians Centris (Matrix), du 1er janvier au 16 septembre 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, test de résistance de 6,09 %.
Et selon les frais de condo à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève
| Frais de copropriété par mois | Revenu familial requis |
|---|---|
| 200 $ | 81 100 $ |
| 300 $ | 82 600 $ |
| 400 $ | 84 200 $ |
| 500 $ | 85 700 $ |
| 600 $ | 87 200 $ |
Ce que ces chiffres disent à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève
- À L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, le condo médian se classe au 3e rang sur 40 pour le revenu requis, du plus accessible au plus exigeant. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est de 102 000 $.
- Chaque tranche de 100 $ de frais de copropriété par mois ajoute environ 1 540 $ au revenu requis, parce que les prêteurs comptent la moitié des frais. Sans frais, il faudrait 78 000 $.
- Le prix médian repose sur 33 ventes de condos du 1er janvier au 16 septembre 2026 à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève.
- La maison médiane à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (760 000 $, 105 ventes) demande environ 168 900 $ de revenu : le condo est souvent la porte d'entrée pour acheter dans le secteur.
- Dans les 40 arrondissements et secteurs, la médiane du revenu requis est de 107 800 $ à Montréal, 104 500 $ à Laval, 91 700 $ à Longueuil et 93 400 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales, chauffage et, pour un condo, la moitié des frais de copropriété. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$.
Ce que ça change pour acheter à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève
À L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève, le condo médian fait partie des plus accessibles des 40 secteurs : un couple avec deux revenus moyens peut souvent y arriver. C'est le moment d'acheter : le marché laisse plus de choix et de temps pour négocier qu'en 2021 ou 2022. Pour l'évolution des prix, voir le prix des condos à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés et des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; mise de fonds minimale, prime SCHL ajoutée au prêt, amortissement de 25 ans; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix, chauffage de 1 200 $ par année et 50 % des frais de copropriété, ratio de 39 %; frais de copropriété = médiane de la ville (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), faute de donnée publiée par arrondissement. Les frais de copropriété varient beaucoup d'un immeuble à l'autre : le tableau des frais montre l'effet de 200 $ à 600 $ par mois. La taxe de bienvenue et les frais de notaire s'ajoutent au comptant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo à L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève?
Environ 83 000 $ de revenu familial brut pour le condo médian (338 000 $), avec la mise de fonds minimale de 16 900 $ et des frais de copropriété de 325 $ par mois.
Les frais de condo comptent-ils dans le calcul?
Oui, à 50 % : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 540 $ au revenu requis.
Peut-on acheter avec moins de revenu?
Oui : avec une mise de fonds plus grande, un condo sous la médiane, un amortissement de 30 ans si vous y avez droit (voir l'amortissement sur 25 ou 30 ans) ou un co-emprunteur. Un courtier de l'équipe peut faire le calcul avec vous.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales pour L'Île-Bizard et Sainte-Geneviève (du 1er janvier au 16 septembre 2026); frais de copropriété médians de Montréal (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026); règles de la SCHL (ratio d'amortissement brut de la dette, 50 % des frais de copropriété); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub le salaire pour acheter un condo dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.