Acheter · 50 villes · hypothèque 2026
Une page par ville, même calcul : ce qu'un amortissement de 30 ans plutôt que 25 ans change pour le versement, le revenu requis et les intérêts, maison et condo médians, en 2026.
Avec la mise de fonds minimale et un taux de 4,09 %, un amortissement de 30 ans plutôt que 25 ans baisse le versement de la maison médiane de 294 $ par mois en médiane des 50 villes suivies (versement médian sur 25 ans : 3 169 $, prix médian 610 000 $) et le revenu requis d'environ 8 000 $. Pour le condo médian (40 villes, 397 000 $), la baisse médiane est de 194 $ par mois (versement médian sur 25 ans : 2 082 $). Le coût : la surprime SCHL de 0,20 point (environ 1 136 $ sur la maison) et environ 82 932 $ d'intérêts de plus sur toute la durée si le taux restait le même, sans remboursement anticipé. Le 30 ans sur un prêt assuré est permis depuis le 15 décembre 2024 aux premiers acheteurs et pour les constructions neuves. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 31 octobre 2026.
Les 50 villes, de la plus grande économie à la plus petite
Versement mensuel sur 25 ans / sur 30 ans avec la mise de fonds minimale et la prime SCHL, au taux de 4,09 %, puis l'économie par mois et la baisse du revenu requis pour la maison médiane.
| Ville | Maison médiane | Versement maison, 25 / 30 ans | Économie par mois | Revenu requis en moins | Versement condo, 25 / 30 ans | Économie condo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 2 272 500 $ | 9 652 $ / 8 738 $ | 914 $ | 25 008 $ | 4 287 $ / 3 889 $ | 398 $ |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 5 704 $ / 5 173 $ | 531 $ | 14 396 $ | 2 334 $ / 2 117 $ | 217 $ |
| Beaconsfield | 1 031 000 $ | 5 261 $ / 4 772 $ | 489 $ | 13 280 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Kirkland | 955 000 $ | 4 884 $ / 4 430 $ | 454 $ | 12 327 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Candiac | 866 000 $ | 4 441 $ / 4 029 $ | 412 $ | 11 210 $ | 2 497 $ / 2 265 $ | 232 $ |
| Rosemère | 845 000 $ | 4 337 $ / 3 934 $ | 403 $ | 10 948 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 4 210 $ / 3 819 $ | 391 $ | 10 628 $ | 2 591 $ / 2 350 $ | 241 $ |
| Boucherville | 810 000 $ | 4 163 $ / 3 776 $ | 387 $ | 10 508 $ | 2 712 $ / 2 460 $ | 252 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 4 076 $ / 3 697 $ | 379 $ | 10 288 $ | 2 413 $ / 2 189 $ | 224 $ |
| Blainville | 760 000 $ | 3 915 $ / 3 551 $ | 364 $ | 9 881 $ | 2 250 $ / 2 041 $ | 209 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 3 890 $ / 3 528 $ | 362 $ | 9 818 $ | 2 497 $ / 2 265 $ | 232 $ |
| Pointe-Claire | 745 500 $ | 3 843 $ / 3 485 $ | 358 $ | 9 699 $ | 3 039 $ / 2 756 $ | 283 $ |
| La Prairie | 740 000 $ | 3 815 $ / 3 461 $ | 354 $ | 9 630 $ | 2 176 $ / 1 973 $ | 203 $ |
| Brossard | 734 200 $ | 3 787 $ / 3 434 $ | 353 $ | 9 557 $ | 2 119 $ / 1 922 $ | 197 $ |
| Dorval | 712 500 $ | 3 679 $ / 3 337 $ | 342 $ | 9 286 $ | 2 282 $ / 2 070 $ | 212 $ |
| Chambly | 689 000 $ | 3 562 $ / 3 231 $ | 331 $ | 8 991 $ | 2 164 $ / 1 963 $ | 201 $ |
| Sainte-Julie | 667 400 $ | 3 455 $ / 3 133 $ | 322 $ | 8 719 $ | 2 256 $ / 2 046 $ | 210 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 3 368 $ / 3 055 $ | 313 $ | 8 501 $ | 2 360 $ / 2 140 $ | 220 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 3 368 $ / 3 055 $ | 313 $ | 8 501 $ | 1 954 $ / 1 772 $ | 182 $ |
| Varennes | 631 000 $ | 3 274 $ / 2 969 $ | 305 $ | 8 262 $ | 1 878 $ / 1 703 $ | 175 $ |
| Beloeil | 630 000 $ | 3 269 $ / 2 965 $ | 304 $ | 8 250 $ | 2 229 $ / 2 022 $ | 207 $ |
| Boisbriand | 630 000 $ | 3 269 $ / 2 965 $ | 304 $ | 8 250 $ | 2 906 $ / 2 636 $ | 270 $ |
| Laval | 630 000 $ | 3 269 $ / 2 965 $ | 304 $ | 8 250 $ | 2 256 $ / 2 046 $ | 210 $ |
| Saint-Constant | 620 000 $ | 3 219 $ / 2 920 $ | 299 $ | 8 125 $ | 2 174 $ / 1 972 $ | 202 $ |
| Mascouche | 615 000 $ | 3 194 $ / 2 897 $ | 297 $ | 8 062 $ | 1 941 $ / 1 760 $ | 181 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 3 144 $ / 2 852 $ | 292 $ | 7 937 $ | 2 019 $ / 1 832 $ | 187 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 3 130 $ / 2 839 $ | 291 $ | 7 899 $ | 2 019 $ / 1 832 $ | 187 $ |
| Magog | 600 000 $ | 3 120 $ / 2 830 $ | 290 $ | 7 875 $ | 1 757 $ / 1 594 $ | 163 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 3 115 $ / 2 825 $ | 290 $ | 7 861 $ | 2 004 $ / 1 817 $ | 187 $ |
| Repentigny | 588 000 $ | 3 060 $ / 2 775 $ | 285 $ | 7 723 $ | 1 736 $ / 1 575 $ | 161 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 3 005 $ / 2 726 $ | 279 $ | 7 585 $ | 1 962 $ / 1 779 $ | 183 $ |
| L'Île-Perrot | 561 500 $ | 2 928 $ / 2 656 $ | 272 $ | 7 391 $ | 2 122 $ / 1 924 $ | 198 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 2 859 $ / 2 593 $ | 266 $ | 7 215 $ | 1 652 $ / 1 499 $ | 153 $ |
| Châteauguay | 520 000 $ | 2 722 $ / 2 469 $ | 253 $ | 6 871 $ | 2 046 $ / 1 856 $ | 190 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 2 660 $ / 2 413 $ | 247 $ | 6 714 $ | 1 757 $ / 1 594 $ | 163 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 2 570 $ / 2 331 $ | 239 $ | 6 487 $ | 1 593 $ / 1 445 $ | 148 $ |
| Québec | 480 000 $ | 2 518 $ / 2 284 $ | 234 $ | 6 355 $ | 1 757 $ / 1 594 $ | 163 $ |
| Granby | 462 543 $ | 2 426 $ / 2 201 $ | 225 $ | 6 124 $ | 1 652 $ / 1 499 $ | 153 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 2 413 $ / 2 189 $ | 224 $ | 6 090 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 2 405 $ / 2 181 $ | 224 $ | 6 070 $ | 1 668 $ / 1 513 $ | 155 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 2 308 $ / 2 093 $ | 215 $ | 5 825 $ | 1 576 $ / 1 430 $ | 146 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 2 255 $ / 2 045 $ | 210 $ | 5 691 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 2 151 $ / 1 951 $ | 200 $ | 5 428 $ | 1 626 $ / 1 475 $ | 151 $ |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 2 098 $ / 1 903 $ | 195 $ | 5 296 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Rimouski | 395 000 $ | 2 072 $ / 1 879 $ | 193 $ | 5 230 $ | 1 490 $ / 1 351 $ | 139 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 2 055 $ / 1 864 $ | 191 $ | 5 187 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 1 941 $ / 1 760 $ | 181 $ | 4 898 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Saguenay | 366 000 $ | 1 920 $ / 1 741 $ | 179 $ | 4 845 $ | 1 505 $ / 1 365 $ | 140 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 1 920 $ / 1 741 $ | 179 $ | 4 845 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
| Sept-Îles | 275 000 $ | 1 442 $ / 1 308 $ | 134 $ | 3 641 $ | pas de médiane fiable | n. d. |
Ce que le tableau dit
Le 30 ans baisse le versement de la maison médiane d'au moins 200 $ par mois dans 43 villes sur 50, et celui du condo médian d'au moins 100 $ dans 40 villes sur 40. La plus grande économie est à Westmount (914 $ par mois), la plus petite à Sept-Îles (134 $ par mois). En médiane, le revenu requis pour la maison baisse de 8 000 $ (5,8 %). Le coût, environ 82 932 $ d'intérêts de plus sur toute la durée au même taux, se réduit avec chaque remboursement anticipé ou un amortissement plus court au renouvellement.
Qui a droit au 30 ans?
Depuis le 15 décembre 2024, un prêt hypothécaire assuré (mise de fonds de moins de 20 %) peut être amorti sur 30 ans pour tous les premiers acheteurs, peu importe la propriété, et pour tout achat d'une construction neuve. La SCHL ajoute alors 0,20 point à la prime d'assurance (par exemple 4,00 % devient 4,20 %). Avec 20 % ou plus de mise de fonds, le prêt n'est pas assuré et l'amortissement de 30 ans dépend du prêteur.
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent, 20 % au-dessus de 1,5 M$); prime SCHL ajoutée au prêt (barème 2026, + 0,20 point sur 30 ans); taux fixe 5 ans assuré de 4,09 % gardé sur toute la durée (scénario, pas une prévision), intérêts composés deux fois par année; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio d'endettement de 39 %. Le comptant détaillé est dans combien d'argent pour acheter une maison et combien d'argent pour acheter un condo; le temps pour l'amasser dans combien de temps pour amasser sa mise de fonds.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux 25 ou 30 ans?
Le 25 ans coûte moins d'intérêts; le 30 ans baisse le versement (en médiane 294 $ par mois sur la maison) et le revenu requis. Pour un premier acheteur, le 30 ans est souvent ce qui permet d'acheter maintenant, et les remboursements anticipés permettent de raccourcir ensuite.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 50 villes où il se vend assez de propriétés chaque année pour un prix médian fiable. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 31 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.