Acheter · Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles · maison 2026
Le revenu familial qu'il faut pour acheter la maison médiane à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles en 2026 : mise de fonds minimale, 10 % ou 20 %, sur 25 ou 30 ans, puis le condo médian du même secteur en face.
Pour acheter la maison unifamiliale médiane à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (594 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 133 900 $ avec la mise de fonds minimale de 34 450 $. Le versement hypothécaire est d'environ 3 092 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 3 587 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 126 100 $; avec 20 % de mise de fonds (118 900 $), à 112 700 $. Le condo médian du même secteur (349 000 $) demande environ 85 500 $. Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 12 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison unifamiliale médiane à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (594 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 133 900 $ avec la mise de fonds minimale de 34 450 $. Le versement hypothécaire est d'environ 3 092 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 3 587 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 126 100 $; avec 20 % de mise de fonds (118 900 $), à 112 700 $. Le condo médian du même secteur (349 000 $) demande environ 85 500 $.
Revenu requis à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles selon la mise de fonds
| Maison médiane à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (594 500 $) | Mise de fonds | Prime SCHL | Versement par mois | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|
| Mise de fonds minimale, 25 ans | 34 450 $ | 22 402 $ | 3 092 $ | 133 900 $ |
| Mise de fonds minimale, 30 ans (premier acheteur) | 34 450 $ | 23 522 $ | 2 805 $ | 126 100 $ |
| 10 % de mise de fonds, 25 ans | 59 450 $ | 16 587 $ | 2 929 $ | 127 800 $ |
| 20 % de mise de fonds, 25 ans (sans prime SCHL) | 118 900 $ | 0 $ | 2 525 $ | 112 700 $ |
Prix médian Centris (Matrix) des maisons unifamiliales, du 1er janvier au 16 septembre 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, test de résistance de 6,09 %.
Maison ou condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles
| 2026 à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles | Prix médian | Ventes | Mise de fonds minimale | Coût mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale médiane | 594 500 $ | 354 | 34 450 $ | 3 587 $ | 133 900 $ |
| Condo médian (frais de condo compris) | 349 000 $ | 341 | 17 450 $ | 2 447 $ | 85 500 $ |
Ce que ces chiffres disent à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles
- À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, la maison médiane se classe au 7e rang sur 40 pour le revenu requis, du plus accessible au plus exigeant. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est de 160 800 $.
- Passer de 25 à 30 ans réduit le revenu requis d'environ 7 800 $; mettre 20 % plutôt que le minimum le réduit d'environ 21 200 $, mais demande 84 450 $ de plus au départ.
- Le prix médian repose sur 354 ventes de maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026 à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
- La maison demande environ 48 400 $ de revenu de plus que le condo médian du secteur : pour beaucoup de premiers acheteurs, le condo ou le duplex est la première étape.
- Dans les 40 arrondissements et secteurs, la médiane du revenu requis pour la maison est de 170 000 $ à Montréal, 143 600 $ à Laval, 134 300 $ à Longueuil et 174 200 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales et chauffage. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; au-dessus de 1,5 M$, il faut 20 %. Depuis le 15 décembre 2024, un premier acheteur peut amortir un prêt assuré sur 30 ans (surprime de 0,20 point).
Ce que ça change pour acheter à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles
À Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, la maison médiane fait partie des plus accessibles des 40 secteurs. C'est le moment d'acheter : le marché laisse plus de choix et de temps pour négocier qu'en 2021 ou 2022, et l'amortissement sur 30 ans aide les premiers acheteurs. Voir aussi le salaire pour acheter un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, le comptant pour un condo à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, le marché immobilier à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Vos autres dettes (auto, cartes, prêt étudiant) réduisent la capacité d'emprunt : le ratio d'endettement total ne doit pas dépasser 44 %. La taxe de bienvenue et les frais de notaire s'ajoutent au comptant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles?
Environ 133 900 $ de revenu familial brut pour la maison unifamiliale médiane (594 500 $), avec la mise de fonds minimale de 34 450 $ et un amortissement de 25 ans.
Et sur 30 ans?
Environ 126 100 $. Un premier acheteur a droit à l'amortissement de 30 ans sur un prêt assuré; la surprime de 0,20 point s'ajoute à la prime SCHL.
Peut-on acheter avec moins de revenu?
Oui : avec une mise de fonds plus grande, une maison sous la médiane, un co-emprunteur ou un condo plutôt qu'une maison. Un courtier de l'équipe peut faire le calcul avec vous.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (du 1er janvier au 16 septembre 2026); règles de la SCHL (ratio d'amortissement brut de la dette, mise de fonds minimale, primes); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub le salaire pour acheter une maison dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 12 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.