Acheter · Ville-Marie (centre-ville) · maison 2026
Le revenu familial qu'il faut pour acheter la maison médiane dans Ville-Marie en 2026 : mise de fonds minimale, 10 % ou 20 %, sur 25 ou 30 ans, puis le condo médian du même secteur en face.
Pour acheter la maison unifamiliale médiane dans Ville-Marie (1 063 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 233 000 $ avec la mise de fonds minimale de 81 300 $. Le versement hypothécaire est d'environ 5 420 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 6 306 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 219 300 $; avec 20 % de mise de fonds (212 600 $), à 199 100 $. Le condo médian du même secteur (460 000 $) demande environ 110 100 $. Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 12 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison unifamiliale médiane dans Ville-Marie (1 063 000 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 233 000 $ avec la mise de fonds minimale de 81 300 $. Le versement hypothécaire est d'environ 5 420 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes, le logement coûte environ 6 306 $ par mois avant le chauffage. Sur 30 ans (premier acheteur), le revenu requis baisse à environ 219 300 $; avec 20 % de mise de fonds (212 600 $), à 199 100 $. Le condo médian du même secteur (460 000 $) demande environ 110 100 $.
Revenu requis dans Ville-Marie selon la mise de fonds
| Maison médiane dans Ville-Marie (1 063 000 $) | Mise de fonds | Prime SCHL | Versement par mois | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|
| Mise de fonds minimale, 25 ans | 81 300 $ | 39 268 $ | 5 420 $ | 233 000 $ |
| Mise de fonds minimale, 30 ans (premier acheteur) | 81 300 $ | 41 231 $ | 4 916 $ | 219 300 $ |
| 10 % de mise de fonds, 25 ans | 106 300 $ | 29 658 $ | 5 237 $ | 226 100 $ |
| 20 % de mise de fonds, 25 ans (sans prime SCHL) | 212 600 $ | 0 $ | 4 515 $ | 199 100 $ |
Prix médian Centris (Matrix) des maisons unifamiliales, du 1er janvier au 16 septembre 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, test de résistance de 6,09 %.
Maison ou condo dans Ville-Marie
| 2026 dans Ville-Marie | Prix médian | Ventes | Mise de fonds minimale | Coût mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale médiane | 1 063 000 $ | 54 | 81 300 $ | 6 306 $ | 233 000 $ |
| Condo médian (frais de condo compris) | 460 000 $ | 3 334 | 23 000 $ | 3 121 $ | 110 100 $ |
Ce que ces chiffres disent dans Ville-Marie
- Dans Ville-Marie, la maison médiane se classe au 32e rang sur 40 pour le revenu requis, du plus accessible au plus exigeant. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est de 160 800 $.
- Passer de 25 à 30 ans réduit le revenu requis d'environ 13 700 $; mettre 20 % plutôt que le minimum le réduit d'environ 33 900 $, mais demande 131 300 $ de plus au départ.
- Le prix médian repose sur 54 ventes de maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026 dans Ville-Marie.
- La maison demande environ 122 900 $ de revenu de plus que le condo médian du secteur : pour beaucoup de premiers acheteurs, le condo ou le duplex est la première étape.
- Dans les 40 arrondissements et secteurs, la médiane du revenu requis pour la maison est de 170 000 $ à Montréal, 143 600 $ à Laval, 134 300 $ à Longueuil et 174 200 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales et chauffage. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; au-dessus de 1,5 M$, il faut 20 %. Depuis le 15 décembre 2024, un premier acheteur peut amortir un prêt assuré sur 30 ans (surprime de 0,20 point).
Ce que ça change pour acheter dans Ville-Marie
Dans Ville-Marie, la maison médiane demande un revenu nettement plus élevé que dans la plupart des 40 secteurs. Les jumelés, les maisons en rangée ou les secteurs voisins changent beaucoup le calcul. C'est le moment d'acheter, avec un budget clair et une préapprobation en main. Voir aussi le salaire pour acheter un condo dans Ville-Marie, le comptant pour un condo dans Ville-Marie, le marché immobilier dans Ville-Marie.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; prime SCHL ajoutée au prêt sous 20 % de mise de fonds; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, ratio de 39 %; aucune autre dette. Vos autres dettes (auto, cartes, prêt étudiant) réduisent la capacité d'emprunt : le ratio d'endettement total ne doit pas dépasser 44 %. La taxe de bienvenue et les frais de notaire s'ajoutent au comptant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter une maison dans Ville-Marie?
Environ 233 000 $ de revenu familial brut pour la maison unifamiliale médiane (1 063 000 $), avec la mise de fonds minimale de 81 300 $ et un amortissement de 25 ans.
Et sur 30 ans?
Environ 219 300 $. Un premier acheteur a droit à l'amortissement de 30 ans sur un prêt assuré; la surprime de 0,20 point s'ajoute à la prime SCHL.
Peut-on acheter avec moins de revenu?
Oui : avec une mise de fonds plus grande, une maison sous la médiane, un co-emprunteur ou un condo plutôt qu'une maison. Un courtier de l'équipe peut faire le calcul avec vous.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour Ville-Marie (centre-ville) (du 1er janvier au 16 septembre 2026); règles de la SCHL (ratio d'amortissement brut de la dette, mise de fonds minimale, primes); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub le salaire pour acheter une maison dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Salaire pour acheter la maison médiane à Montréal : 67 675 $ en 2016, 148 206 $ en 2026, le prix et le taux démêlés (Centris), Quel salaire pour acheter un condo dans Ville-Marie en 2026 : environ 110 100 $ pour le condo médian de 460 000 $, frais de condo compris, contre la maison (Centris), Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal? 173 000 $ de revenu du ménage, Maison ou condo à Montréal en 2026 : 1 300 $ de plus par mois pour la maison médiane, prix, comptant, frais de condo et revenu requis (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Montréal en 2026 : 362 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris) et Marché immobilier dans Ville-Marie : 2026 contre 2025, trimestre par trimestre (prix médian, ventes, délai de vente et prix obtenu des maisons et condos, Centris).
Publié le 12 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.