Comparatif · Saint-Lazare ou Vaudreuil-Dorion · 2026
Un demi-acre et des chevaux, ou la ville et le train : voici comment trancher entre Saint-Lazare et Vaudreuil-Dorion selon votre budget, votre trajet et votre profil.
Saint-Lazare et Vaudreuil-Dorion sont voisines sur la 40, et 145 500 $ les séparent : 750 000 $ de médiane pour la maison à Saint-Lazare et Hudson au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 39 jours avec 162 maisons en vigueur (-9 %), contre 604 500 $ à Vaudreuil-Dorion (+5 %, +27 %) en 39 jours avec 128 maisons en vigueur. Saint-Lazare vend le grand terrain, la maison des années 1990 à 2020 sur un demi-acre ou plus, les écuries et les sentiers, avec puits et fosse septique, et un marché d'acheteurs au-dessus de 1,16 million (11,5 mois d'inventaire); Vaudreuil-Dorion vend la ville : les secteurs neufs, les services, les gares, le condo (381 000 $) qui n'existe presque pas à Saint-Lazare. Le choix se fait sur le terrain et sur l'entretien qu'il demande.
Saint-Lazare est 145 500 $ plus chère en médiane (750 000 $ contre 604 500 $) parce qu'on y achète un terrain autant qu'une maison : les lots d'un demi-acre à deux acres, les maisons sur mesure des années 1990 à 2020 et les propriétés équestres tirent la médiane vers le haut, et Hudson, dans le même secteur, ajoute ses maisons anciennes et ses riveraines du lac des Deux Montagnes. Vaudreuil-Dorion vend des maisons sur des terrains de banlieue, plus récentes et plus petites, avec le condo comme entrée à 381 000 $. Sur cinq ans, Saint-Lazare a plus monté (+38 % contre +27 %), portée par le télétravail; sur un an, elle a reculé de 3 % pendant que Vaudreuil montait de 5 %. Vaudreuil-Soulanges entier : 627 000 $ en 38 jours.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Lazare, Hudson | 750 000 $ | -3 % | 38 % | 39 jours | 162 |
| Copropriété, Saint-Lazare, Hudson | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 10 |
| Unifamiliale, Vaudreuil-Dorion | 604 500 $ | 5% | 27 % | 39 jours | 128 |
| Copropriété, Vaudreuil-Dorion | 381 000 $ | 1% | 31 % | 57 jours | 119 |
Les deux vendent en 39 jours, mais pas dans les mêmes gammes : Saint-Lazare est un marché de vendeurs jusqu'à 1,16 million (1,9 mois d'inventaire entre 390 000 $ et 580 000 $, 3,5 mois entre 580 000 $ et 960 000 $) et d'acheteurs au-dessus (11,5 mois), avec 162 maisons en vigueur en baisse de 9 %; Vaudreuil-Dorion est au vendeur dans toutes les gammes (3,3 à 3,5 mois dans le milieu, 7,5 mois au-dessus de 900 000 $) avec 128 maisons. Pour un acheteur de grande propriété au-dessus de 1,16 million, Saint-Lazare est le marché où l'on négocie en 2026; pour une maison familiale sous 900 000 $, les deux demandent une préapprobation et une offre dans les deux premières semaines. Le condo n'existe qu'à Vaudreuil-Dorion (119 inscriptions, 57 jours).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 580 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 960 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 960 000 $ - 1 160 000 $ | 5,3 mois | Vendeur |
| >= 1 160 000 $ | 11,5 mois | Acheteur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 750 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 750 000 $ - 900 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 900 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
Saint-Lazare a ses sentiers équestres et ses écuries, le parc nature Les Forestiers-de-Saint-Lazare, le boulevard de la Cité-des-Jeunes vers Vaudreuil, la 40 par la sortie de Saint-Lazare ou de Hudson, la gare Hudson (ligne exo Vaudreuil-Hudson) à côté, le village de Hudson avec ses boutiques, son théâtre et son traversier saisonnier vers Oka, et des maisons sur puits et fosse septique à documenter avant d'acheter. Vaudreuil-Dorion a les gares Vaudreuil et Dorion, la 40, la 30 et la 20, les commerces de la Cité-des-Jeunes et de l'avenue Saint-Charles, la baie de Vaudreuil, le futur hôpital régional en chantier et l'aqueduc et les égouts municipaux partout. Les deux se vivent en voiture; Saint-Lazare demande un déneigement et un entretien de terrain que Vaudreuil ne demande pas.
Les guides complets : vivre à Saint-Lazare et vivre à Vaudreuil-Dorion; le portrait mensuel est sur le bilan de Vaudreuil-Soulanges d'août 2026
Vaudreuil-Dorion, de 145 500 $ sur la maison médiane (604 500 $ contre 750 000 $ au deuxième trimestre 2026); à Saint-Lazare, on paie le terrain.
Elles sont à égalité à 39 jours; au-dessus de 1,16 million, Saint-Lazare est un marché d'acheteurs avec 11,5 mois d'inventaire.
Presque pas (10 inscriptions, pas de médiane publiée); le condo de Vaudreuil-Soulanges est à Vaudreuil-Dorion et sur l'Île-Perrot.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Lazare et Hudson : le guide de quartier 2026, Vivre à Vaudreuil-Dorion : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Saint-Lazare et Hudson : 750 000 $ la maison, les grands terrains, le village du lac et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Vaudreuil-Dorion : 604 500 $ la maison, 119 condos à vendre, trois autoroutes et les chiffres 2026 et Vendre sa maison à Saint-Lazare ou à Hudson en 2026 : le prix à 750 000 $, les 39 jours et le haut de gamme qui attend au-dessus de 1,16 million.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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