Vendre · Saint-Lazare et Hudson · Chiffres APCIQ T2 2026
Des grands terrains, des chevaux et un lac : à Saint-Lazare et Hudson, le prix se fait sur peu de comparables et le haut de gamme attend. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saint-Lazare ou à Hudson en 2026, c'est vendre des grands terrains, des maisons de campagne et un mode de vie, dans un marché qui s'est calmé : 750 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (-3 % sur un an, +38 % en cinq ans), 39 jours de délai, 162 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,16 million (1 à 5,3 mois d'inventaire) et d'acheteurs au-dessus (11,5 mois), là où sont les domaines équestres de Saint-Lazare et les grandes maisons du bord du lac des Deux Montagnes à Hudson. Le condo n'existe presque pas. Les maisons des années 1990 à 2010 sur un demi-acre à Saint-Lazare partent en un mois au prix de leur rue; les propriétés de plus d'un million se négocient avec des acheteurs qui comparent avec Beaconsfield et Vaudreuil-Dorion. La méthode : ventes fermées de la rue (rares, donc bien choisies), certificat de localisation à jour (puits, fosse, servitudes, bande riveraine), mise en marché bilingue et large.
Saint-Lazare et Hudson (secteur 38 de l'APCIQ) ont vendu leur maison médiane 750 000 $ au deuxième trimestre 2026, -3 % sur un an après +38 % en cinq ans, en 39 jours, avec 162 inscriptions en vigueur. Le recul et le rapport de force racontent la normalisation d'un marché qui avait flambé pendant la pandémie : sous 1,16 million, le vendeur mène encore nettement (1 mois d'inventaire sous 390 000 $, 3,5 mois entre 580 000 $ et 960 000 $); au-dessus, l'acheteur a 11,5 mois d'inventaire et le temps de choisir. Pour un vendeur, la rareté des comparables (des maisons toutes différentes, sur des terrains de un demi-acre à cinq acres) rend le prix plus difficile à établir qu'en banlieue : c'est là que la méthode compte.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Lazare/Hudson | 750 000 $ | -3 % | 38 % | 39 jours | 162 |
| Copropriété, Saint-Lazare/Hudson | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. jours | 10 |
| Unifamiliale, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 36 % | 38 jours | 635 |
| Copropriété, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 382 223 $ | 1% | 32 % | 61 jours | 245 |
Saint-Lazare, autour du chemin Sainte-Angélique, du chemin Saint-Louis et du parc nature Les Forestiers, aligne les maisons des années 1990 à 2020 sur grands terrains boisés, souvent avec puits et fosse septique, et les propriétés équestres des secteurs de Saddlebrook et de la Cité-des-Jeunes : le volume du marché sous un million, et le haut de gamme au-dessus. Hudson, au bord du lac des Deux Montagnes, avec son village, la rue Main, le club de golf Whitlock et le traversier d'Oka, vend les maisons anciennes, les riveraines et les grandes propriétés, le marché le plus cher et le plus lent, où le certificat de localisation (bande riveraine, servitudes, droits de passage) fait partie du prix. Nos pages courtier immobilier à Saint-Lazare et Hudson et vivre à Saint-Lazare et Hudson détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Saint-Lazare et Hudson » et notre page courtier à Saint-Lazare et Hudson. Le portrait mensuel est sur le bilan de Vaudreuil-Soulanges d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
39 jours en médiane au deuxième trimestre 2026. Une maison sous 1,16 million au prix de sa rue part en un mois; au-dessus, l'inventaire est de 11,5 mois et une propriété surévaluée attend six mois et plus.
Le printemps et l'été sont la saison des grands terrains et des riveraines (le boisé, le lac, les paddocks se montrent); l'automne vend les maisons au prix juste. L'hiver, une propriété de campagne se vend mal.
Sur grand terrain, l'entretien du boisé, le drainage, la fosse et le puits documentés (analyses d'eau, vidanges) rassurent l'acheteur et se récupèrent; les finitions comptent au-dessus d'un million mais ne rattrapent pas un prix trop haut. On chiffre les travaux et le prix ensemble.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Saint-Lazare et Hudson : 750 000 $ la maison, les grands terrains, le village du lac et les chiffres 2026, Vivre à Saint-Lazare et Hudson : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de Vaudreuil-Soulanges en août 2026 : 645 500 $, 50 jours et le haut de gamme qui bascule, Vendre sa maison à Vaudreuil-Dorion en 2026 : le prix, les 39 jours et un marché de vendeurs jusqu'en haut de gamme et Vendre sa maison à Kirkland ou à Beaconsfield en 2026 : le prix, les 38 jours et le marché d'acheteurs au-dessus de 1,23 million.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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