Courtier immobilier · Saint-Lazare et Hudson · Chiffres APCIQ T2 2026
Le secteur le plus cher de Vaudreuil-Soulanges, entre la ville des chevaux et le village du lac : les chiffres 2026 et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Saint-Lazare et Hudson, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 750 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 39 jours, la plus chère de Vaudreuil-Soulanges, avec 162 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont marginales (10 inscriptions). Le marché est au vendeur sous 1,16 million (1,0 à 5,3 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (11,5 mois), là où sont les maisons de caractère d'Hudson et les grandes propriétés équestres de Saint-Lazare. On y vend à des familles bilingues de l'Ouest-de-l'Île qui veulent l'espace, les chevaux ou le village du lac, et à des acheteurs de l'Ontario; notre inscription au 933, rue des Nacres, à Saint-Lazare, y est.
À Saint-Lazare et Hudson, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 750 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 39 jours, la plus chère de Vaudreuil-Soulanges, avec 162 inscriptions en vigueur; les copropriétés y sont marginales (10 inscriptions). Le marché est au vendeur sous 1,16 million (1,0 à 5,3 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (11,5 mois), là où sont les maisons de caractère d'Hudson et les grandes propriétés équestres de Saint-Lazare. On y vend à des familles bilingues de l'Ouest-de-l'Île qui veulent l'espace, les chevaux ou le village du lac, et à des acheteurs de l'Ontario; notre inscription au 933, rue des Nacres, à Saint-Lazare, y est.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Lazare/Hudson | 750 000 $ | -3 % | 38 % | 39 jours | 162 |
| Copropriété, Saint-Lazare/Hudson | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 10 |
| Unifamiliale, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 627 000 $ | 0% | 36 % | 38 jours | 635 |
| Copropriété, Vaudreuil-Soulanges, ensemble | 382 223 $ | 1% | 32 % | 61 jours | 245 |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 580 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 580 000 $ - 960 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 960 000 $ - 1 160 000 $ | 5,3 mois | Vendeur |
| >= 1 160 000 $ | 11,5 mois | Acheteur |
Hudson et son bord de lac (Main, Bellevue, le secteur de la plage) sont le marché au-dessus de 1,16 million, à l'acheteur, où les maisons de caractère se comparent avec Beaconsfield et Baie-D'Urfé : le prix se fixe sur les rares ventes fermées du village, et la diffusion doit viser l'Ouest-de-l'Île et l'Ontario. Saint-Lazare aligne les grandes maisons sur grands terrains des années 1990 à 2020, dans la médiane ou au-dessus, qui font le volume et partent en un mois; notre inscription au 933, rue des Nacres en est un exemple. Les rues des années 1980 de Saint-Lazare et les maisons de campagne de Rigaud (232, rue Saint-François) sont l'entrée de gamme, avec puits et fosse septique à vérifier. Les bonnes affaires de 2026 : les propriétés au-dessus de 1,16 million affichées depuis plus de 90 jours.
Saint-Lazare vend ses grandes maisons familiales en un mois parce que les familles de l'Ouest-de-l'Île y trouvent un demi-acre boisé sous 800 000 $; Hudson et les propriétés équestres au-dessus de 1,16 million attendent leur acheteur (11,5 mois d'inventaire) parce que ce budget a l'embarras du choix de Beaconsfield à Bromont. Pour un vendeur, le calendrier compte autant que le prix : une grande propriété se met en marché au printemps avec une diffusion large; pour un acheteur, c'est le secteur de Vaudreuil-Soulanges où le haut de gamme se négocie le plus. Le certificat de localisation, avec les puits, les fosses et les servitudes de sentiers équestres, fait partie du prix.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Saint-Lazare et Hudson ». Voir aussi notre page de Vaudreuil-Dorion, le voisin du sud, et déménager de l'Ontario à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
750 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, +38 % en cinq ans), la plus haute de Vaudreuil-Soulanges; Hudson et le lac au-dessus, les rues des années 1980 et Rigaud en dessous. Les condos y sont marginaux.
39 jours pour la maison médiane au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 1,16 million, comptez plusieurs mois (11,5 mois d'inventaire).
Oui : grands terrains, chevaux, boisés, un village anglophone au bord du lac, des écoles des deux réseaux et l'autoroute 40. Le prix (750 000 $ de médiane) et la voiture obligatoire sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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