Comparatif · Sherbrooke ou Magog · 2026
La ville universitaire ou le lac, 23 jours ou 63 : voici comment trancher entre Sherbrooke et Magog selon votre budget, votre mode de vie et votre profil.
Sherbrooke et Magog sont à trente kilomètres l'une de l'autre sur l'autoroute 10, dans la même région de l'APCIQ, et 125 000 $ les séparent : 460 000 $ de médiane pour la maison dans la ville de Sherbrooke au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +76 % en cinq ans) en 23 jours, contre 585 000 $ à Magog (+1 %, +75 %) en 63 jours, le délai le plus long de la région. Sherbrooke, c'est la ville : l'Université, le CHUS, le cégep, Bishop's, le centre-ville, les plex et les quartiers familiaux de Rock Forest et de Fleurimont, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Magog, c'est la villégiature : le lac Memphrémagog, le mont Orford, les riveraines et les chalets, avec un marché de vendeurs sous 700 000 $ et d'acheteurs au-dessus de 840 000 $ (12,9 mois d'inventaire). Le choix se fait sur le mode de vie et le budget : la ville et la vitesse à Sherbrooke, l'eau et la négociation à Magog.
Magog est 125 000 $ plus chère en médiane (585 000 $ contre 460 000 $), parce que ses riveraines, ses chalets de luxe et ses grandes propriétés d'Austin et du canton tirent la médiane; en ville, une maison de tous les jours à Magog coûte le prix de Rock Forest. Sherbrooke va de 430 000 $ à Fleurimont à 491 000 $ dans Les Nations, et 690 500 $ dans la périphérie (Ascot Corner, Stoke, les lacs). Sur cinq ans, les deux ont monté de 75 à 76 %, l'une des plus fortes hausses du Québec, portée par les acheteurs de Montréal en télétravail. Le condo n'a de médiane qu'à Sherbrooke (314 000 $, 38 jours).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison, Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 jours | 285 |
| Condo, Ville de Sherbrooke | 314 000 $ | -2% | 66% | 38 jours | 57 |
| Maison, Magog, Orford, Austin | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 jours | 132 |
| Condo, Magog, Orford, Austin | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 84 |
Sherbrooke vend en 23 jours avec 285 maisons en vigueur et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (5,9 mois d'inventaire au-dessus de 680 000 $); Magog vend en 63 jours avec 132 maisons en vigueur, au vendeur sous 700 000 $ et à l'acheteur au-dessus de 840 000 $ (12,9 mois). Pour un acheteur, Sherbrooke demande une préapprobation et une offre le premier week-end; Magog laisse le temps de comparer, et une riveraine affichée au prix de 2022 se négocie. Pour un vendeur, c'est l'inverse : Sherbrooke est le marché des offres multiples, Magog celui du prix juste sur peu de comparables.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 340 000 $ - 560 000 $ | 2,0 mois | Vendeur |
| 560 000 $ - 680 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 680 000 $ | 5,9 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Sherbrooke a l'Université de Sherbrooke et Bishop's, le CHUS, le cégep, le centre-ville et la rue Wellington, le lac des Nations, le Mont-Bellevue, le parc Jacques-Cartier, les commerces de Rock Forest et de Fleurimont, l'autoroute 10 vers Montréal en 150 kilomètres, et une vie de ville bilingue à Lennoxville. Magog a le lac Memphrémagog et sa plage, la pointe Merry, le parc national du Mont-Orford (ski, golf, sentiers), le centre-ville et la rue Principale, la Route des vins à côté, et une population de retraités, de villégiateurs et de télétravailleurs. Sherbrooke se vit en voiture avec la STS; Magog en voiture.
Les portraits complets : courtier immobilier à Sherbrooke et courtier immobilier à Magog; les bilans sur le marché de Sherbrooke et le marché de Magog; pour vendre, vendre sa maison à Sherbrooke et vendre sa maison à Magog.
Sherbrooke, de 125 000 $ sur la maison médiane (460 000 $ contre 585 000 $ au deuxième trimestre 2026); à Magog, la médiane est tirée par les riveraines et les chalets de luxe.
Sherbrooke, 23 jours contre 63; à Magog, au-dessus de 840 000 $, l'acheteur mène avec 12,9 mois d'inventaire.
Elles se valent : +76 % à Sherbrooke et +75 % à Magog en cinq ans; sur un an, Sherbrooke monte encore (+7 %) et Magog s'est arrêtée (+1 %).
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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