Vendre · Magog · Chiffres APCIQ T2 2026
Soixante-trois jours et 12,9 mois d'inventaire au-dessus de 840 000 $ : à Magog, le lac ne suffit plus à vendre. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix sur peu de comparables et le calendrier des riveraines.
Vendre une maison à Magog en 2026, c'est vendre dans le marché de villégiature des Cantons qui s'est retourné en haut de gamme : 585 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+1 % sur un an, +75 % en cinq ans), 63 jours de délai, le plus long de la région de Sherbrooke, 132 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 700 000 $ (3,6 mois d'inventaire au plus) et marché d'acheteurs au-dessus de 840 000 $ (12,9 mois), là où sont les riveraines du lac Memphrémagog, les chalets de luxe du mont Orford et les grandes propriétés d'Austin et de Canton d'Orford. Les maisons du centre-ville et des quartiers des années 1970 à 2000 au prix de leur rue partent en un mois; les propriétés de villégiature se vendent sur leur dossier (bande riveraine, quai, puits, fosse, servitudes) autant que sur leur prix, à des acheteurs de Montréal qui comparent avec Bromont, North Hatley et les Laurentides. La méthode : comparables choisis avec soin (peu de ventes semblables), certificat de localisation à jour, mise en marché large et saisonnière.
Magog (secteur 5 de la région de Sherbrooke, avec Orford, Austin et le canton) a vendu sa maison médiane 585 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an après +75 % en cinq ans, en 63 jours, avec 132 inscriptions en vigueur. Le recul du rythme et le rapport de force racontent la fin de la vague pandémique : les acheteurs de Montréal qui ont fait doubler les prix entre 2020 et 2022 sont moins nombreux, et le haut de gamme construit ou rénové alors attend (12,9 mois d'inventaire au-dessus de 840 000 $, 6,4 mois entre 700 000 $ et 840 000 $). Sous 700 000 $, le marché reste au vendeur (2 à 3,6 mois). La ville de Sherbrooke, à côté, vend en 23 jours. Pour un vendeur, la rareté des comparables (des propriétés toutes différentes) rend le prix plus difficile à établir qu'en ville : c'est là que la méthode compte.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Magog, Orford, Austin, Canton d'Orford | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 jours | 132 | n. d. |
| Périphérie de Sherbrooke (comparaison) | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 jours | 117 | n. d. |
| Ville de Sherbrooke (comparaison) | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 jours | 285 | 314 000 $ |
| Région métropolitaine, ensemble | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 jours | 534 | 320 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Le bord du lac Memphrémagog (la rue Merry, la pointe Merry, Southière-sur-le-Lac, Austin) et les rives du lac Magog vendent les riveraines et les grandes propriétés au-dessus de 840 000 $, dans la gamme où l'acheteur mène : le prix se fixe sur les rares ventes fermées de l'année, avec le quai, le nombre de pieds de rive, la bande riveraine et les servitudes au dossier. Le mont Orford et le canton vendent les chalets et les maisons de montagne, saisonniers, sur peu de comparables. Le centre-ville de Magog (la rue Principale, le parc de la Baie-de-Magog) et les quartiers des années 1970 à 2000 vendent les maisons de tous les jours dans la médiane ou en dessous, en un mois au prix de leur rue, à des familles locales et à des retraités : c'est le marché qui tient. Notre page courtier immobilier à Magog détaille les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Magog et notre page courtier immobilier à Magog. Notre page vendre sa maison à Sherbrooke compare avec la ville. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
63 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison de ville sous 700 000 $ au prix de sa rue part en un mois; une riveraine au-dessus de 840 000 $ attend six mois à un an si le prix est celui de 2022.
Mai à août pour une riveraine ou un chalet (l'eau, le quai, la montagne se montrent); le printemps et l'automne pour une maison de ville. L'hiver, seules les propriétés près du mont Orford se visitent.
Pour une riveraine, le quai, la rive, la protection de la bande riveraine, un certificat de localisation à jour et un dossier complet (puits, fosse, servitudes) rapportent plus qu'une cuisine, et aucune rénovation ne rattrape 12,9 mois d'inventaire si le prix est trop haut. En ville, les travaux visibles à petit coût se récupèrent.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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