Bilan · Magog et Memphrémagog · Été 2026 (mis à jour le 5 septembre 2026)
Le portrait chiffré de Magog à partir du baromètre officiel de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, le contexte québécois d'août, et ce que ça change si vous vendez ou achetez au bord du lac.
Au deuxième trimestre 2026, Magog a vendu 106 propriétés (-11 % sur un an) pendant que l'offre montait (234 inscriptions en vigueur, +11 %). L'unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ (+1 %) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, et le prix moyen atteint 767 322 $ (+8 %), tiré par les propriétés riveraines du lac Memphrémagog et du mont Orford. Sur douze mois, la copropriété se vend 340 000 $ (+4 %) et le plex 486 250 $. En cinq ans, la maison de Magog a gagné 75 %. C'est un marché de résidences secondaires et de retraités où le prix juste compte plus qu'ailleurs, parce que l'acheteur n'est pas pressé. L'APCIQ ne publie pas de statistiques mensuelles pour Magog : prochain baromètre à la mi-octobre.
| Magog (secteur 5 de la RMR de Sherbrooke), T2 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 106 | -11 % |
| Inscriptions en vigueur / nouvelles | 234 / 206 | +11 % / +10 % |
| Unifamiliale : ventes, prix médian, prix moyen, délai | 74 · 585 000 $ · 767 322 $ · 63 jours | +1 % · +1 % · +8 % · +2 jours |
| Unifamiliale, 12 derniers mois : médiane, 5 ans | 560 000 $ | +4 % · +75 % en cinq ans |
| Copropriété, 12 derniers mois | 340 000 $ · 81 jours | +4 % · +51 % en cinq ans |
| Plex, 12 derniers mois | 486 250 $ · 45 jours | -8 % · +82 % en cinq ans |
Note de méthode : l'APCIQ publie des statistiques mensuelles pour les régions de Montréal et de Québec seulement; pour ce marché, la donnée la plus récente est le baromètre du deuxième trimestre 2026, publié le 14 juillet. Le troisième trimestre sortira à la mi-octobre et cette page sera mise à jour ce jour-là.
L'écart entre le prix médian (585 000 $) et le prix moyen (767 322 $) raconte Magog : d'un côté, les maisons de la ville et des quartiers familiaux autour de 500 000 $; de l'autre, les propriétés riveraines du lac Memphrémagog, du lac Lovering et du mont Orford qui se vendent à un, deux ou trois millions et tirent la moyenne. Le délai de 63 jours, le plus long de l'Estrie, vient de ce second marché : un acheteur de résidence secondaire n'est jamais pressé, il compare Magog à Orford, à North Hatley et aux Laurentides. Le marché a atterri en douceur : +1 % sur le trimestre, +4 % sur douze mois, après +75 % en cinq ans. L'offre monte (+11 %) et les ventes reculent (-11 %) : c'est l'année où le prix du premier jour décide de tout.
| Secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Ventes unifam. (var.) | Copropriété, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 | 74 (1%) | 340 000 $ |
| Périphérie de Sherbrooke (Orford, North Hatley, Hatley…) | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 | 78 (-18%) | n. d. |
| Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 | n. d. (n. d.) | 314 000 $ |
| RMR de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 | 88 (-12%) | 320 000 $ |
Magog est plus cher que Sherbrooke (585 000 $ contre 460 000 $) et plus lent (63 jours contre 23), mais moins cher que la périphérie de lacs (690 500 $). Pour un vendeur, le comparable n'est pas la maison d'à côté, c'est la maison avec le même accès à l'eau, la même vue et la même exposition; pour un acheteur, la vérification du certificat de localisation (bande riveraine, quai, installation septique) est le point qui fait ou défait la transaction. Nos pages marché de Sherbrooke, propriétés en Estrie et acheter au bord de l'eau complètent le portrait.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.
À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.
Le nombre de ventes à Magog, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Magog.
Le prix des plex à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Magog.
Combien de maisons sont à vendre à Magog, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Magog.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Magog, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Magog.
Les maisons qui ne se vendent pas à Magog, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Magog.
Le prix moyen d'une maison à Magog, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Magog.
Combien de dollars de maisons se vendent à Magog, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Magog.
La plus-value d'une maison à Magog selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Magog.
Du condo à la maison à Magog, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Magog.
Le marché à Magog en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Magog.
Combien de mise de fonds pour acheter à Magog :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Magog.
Combien de condos sont à vendre à Magog, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Magog.
Quand vendre à Magog, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Magog.
Les condos qui ne se vendent pas à Magog, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Magog.
Quand vendre un condo à Magog, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Magog.
De combien on négocie un condo à Magog, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Magog.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Magog, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Magog.
Ce que la maison a vraiment gagné à Magog, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Magog.
Ce que le condo médian coûte par mois à Magog, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Magog.
Ce que le condo a vraiment gagné à Magog, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Magog.
Combien coûte un terrain à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian des terrains et terres vendus sur Centris année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le pic de 2021 et le poids du terrain dans le prix d'une maison à Magog.
Magog ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Magog et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Magog.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Magog, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Magog.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Magog, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Magog.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Magog :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Magog, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Magog.
Combien de dollars de condos se vendent à Magog, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Magog.
Le prix moyen d'un condo à Magog, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Magog.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Magog :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Magog.
À quel prix se vend quoi à Magog :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Magog.
Qui se vend le plus vite à Magog, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Magog.
À quel prix les maisons se vendent à Magog, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Magog.
À quel prix les condos se vendent à Magog, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Magog.
Le marché à Magog ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Magog, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Magog ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Magog, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Magog, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Magog.
Quelles maisons traînent selon le prix à Magog :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Magog.
De combien on négocie une maison selon le prix à Magog :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
De combien on négocie un condo selon le prix à Magog :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog.
Où va l'argent selon le prix à Magog :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Magog.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Magog :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Magog.
585 000 $ pour l'unifamiliale médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 %), avec un prix moyen de 767 322 $ tiré par les propriétés riveraines. Sur cinq ans, +75 %.
63 jours en moyenne, le délai le plus long de l'Estrie, parce qu'une grande part du marché est faite de résidences secondaires et de propriétés de lac dont les acheteurs comparent longtemps et ne sont pas pressés.
Oui dans les gammes courantes au deuxième trimestre 2026 (2,8 à 2,9 mois d'inventaire entre 280 000 $ et 700 000 $), avec un haut de gamme plus équilibré. Ventes -11 % et offre +11 % : le rapport de force se rééquilibre.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier Sherbrooke, Certificat de localisation à Val-des-Monts : lacs, bande riveraine et installations septiques, ce que le vendeur doit prévoir, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ? et Vendre en 2027 : quand mettre en vente, et ce qu'il faut faire dès l'automne 2026, Vendre sa maison à Magog en 2026 : 585 000 $ en 63 jours, le lac Memphrémagog et un haut de gamme qui attend au-dessus de 840 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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