Bilan · Magog et Memphrémagog · Été 2026 (mis à jour le 5 septembre 2026)
Le portrait chiffré de Magog à partir du baromètre officiel de l'APCIQ : ventes, prix, délais, offre, le contexte québécois d'août, et ce que ça change si vous vendez ou achetez au bord du lac.
Au deuxième trimestre 2026, Magog a vendu 106 propriétés (-11 % sur un an) pendant que l'offre montait (234 inscriptions en vigueur, +11 %). L'unifamiliale médiane s'est vendue 585 000 $ (+1 %) en 63 jours, le délai le plus long de la région de Sherbrooke, et le prix moyen atteint 767 322 $ (+8 %), tiré par les propriétés riveraines du lac Memphrémagog et du mont Orford. Sur douze mois, la copropriété se vend 340 000 $ (+4 %) et le plex 486 250 $. En cinq ans, la maison de Magog a gagné 75 %. C'est un marché de résidences secondaires et de retraités où le prix juste compte plus qu'ailleurs, parce que l'acheteur n'est pas pressé. L'APCIQ ne publie pas de statistiques mensuelles pour Magog : prochain baromètre à la mi-octobre.
| Magog (secteur 5 de la RMR de Sherbrooke), T2 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 106 | -11 % |
| Inscriptions en vigueur / nouvelles | 234 / 206 | +11 % / +10 % |
| Unifamiliale : ventes, prix médian, prix moyen, délai | 74 · 585 000 $ · 767 322 $ · 63 jours | +1 % · +1 % · +8 % · +2 jours |
| Unifamiliale, 12 derniers mois : médiane, 5 ans | 560 000 $ | +4 % · +75 % en cinq ans |
| Copropriété, 12 derniers mois | 340 000 $ · 81 jours | +4 % · +51 % en cinq ans |
| Plex, 12 derniers mois | 486 250 $ · 45 jours | -8 % · +82 % en cinq ans |
Note de méthode : l'APCIQ publie des statistiques mensuelles pour les régions de Montréal et de Québec seulement; pour ce marché, la donnée la plus récente est le baromètre du deuxième trimestre 2026, publié le 14 juillet. Le troisième trimestre sortira à la mi-octobre et cette page sera mise à jour ce jour-là.
L'écart entre le prix médian (585 000 $) et le prix moyen (767 322 $) raconte Magog : d'un côté, les maisons de la ville et des quartiers familiaux autour de 500 000 $; de l'autre, les propriétés riveraines du lac Memphrémagog, du lac Lovering et du mont Orford qui se vendent à un, deux ou trois millions et tirent la moyenne. Le délai de 63 jours, le plus long de l'Estrie, vient de ce second marché : un acheteur de résidence secondaire n'est jamais pressé, il compare Magog à Orford, à North Hatley et aux Laurentides. Le marché a atterri en douceur : +1 % sur le trimestre, +4 % sur douze mois, après +75 % en cinq ans. L'offre monte (+11 %) et les ventes reculent (-11 %) : c'est l'année où le prix du premier jour décide de tout.
| Secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Ventes unifam. (var.) | Copropriété, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Magog | 585 000 $ | 1% | 75% | 63 | 74 (1%) | 340 000 $ |
| Périphérie de Sherbrooke (Orford, North Hatley, Hatley…) | 690 500 $ | 10% | 58% | 51 | 78 (-18%) | n. d. |
| Ville de Sherbrooke | 460 000 $ | 7% | 76% | 23 | n. d. (n. d.) | 314 000 $ |
| RMR de Sherbrooke | 490 000 $ | 5% | 70% | 34 | 88 (-12%) | 320 000 $ |
Magog est plus cher que Sherbrooke (585 000 $ contre 460 000 $) et plus lent (63 jours contre 23), mais moins cher que la périphérie de lacs (690 500 $). Pour un vendeur, le comparable n'est pas la maison d'à côté, c'est la maison avec le même accès à l'eau, la même vue et la même exposition; pour un acheteur, la vérification du certificat de localisation (bande riveraine, quai, installation septique) est le point qui fait ou défait la transaction. Nos pages marché de Sherbrooke, propriétés en Estrie et acheter au bord de l'eau complètent le portrait.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 420 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 420 000 $ - 700 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 700 000 $ - 840 000 $ | 6,4 mois | Vendeur |
| >= 840 000 $ | 12,9 mois | Acheteur |
Le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène.
À l'échelle de la province, l'APCIQ a compté 6 502 ventes résidentielles en août 2026 (-7 % sur un an) et 42 276 inscriptions en vigueur (+21 %), avec 12 482 nouvelles inscriptions (+13 %). Les prix médians tiennent : 497 501 $ pour l'unifamiliale (+2 %, 47 jours), 405 000 $ pour la copropriété (+1 %, 60 jours) et 715 500 $ pour le plex (+11 %, 50 jours). Depuis janvier, 64 327 ventes (-5 %). Le marché québécois se rééquilibre : moins de transactions, plus d'offre, des prix qui progressent encore. Le portrait complet du Grand Montréal est sur le marché immobilier de Montréal; les prévisions dans notre dossier 2027; l'effet des tarifs américains dans guerre tarifaire et immobilier.
585 000 $ pour l'unifamiliale médiane au deuxième trimestre 2026 (+1 %), avec un prix moyen de 767 322 $ tiré par les propriétés riveraines. Sur cinq ans, +75 %.
63 jours en moyenne, le délai le plus long de l'Estrie, parce qu'une grande part du marché est faite de résidences secondaires et de propriétés de lac dont les acheteurs comparent longtemps et ne sont pas pressés.
Oui dans les gammes courantes au deuxième trimestre 2026 (2,8 à 2,9 mois d'inventaire entre 280 000 $ et 700 000 $), avec un haut de gamme plus équilibré. Ventes -11 % et offre +11 % : le rapport de force se rééquilibre.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Sherbrooke en 2026 : 490 000 $, la fin de neuf trimestres de hausse et un marché qui respire, Courtier immobilier Sherbrooke, Certificat de localisation à Val-des-Monts : lacs, bande riveraine et installations septiques, ce que le vendeur doit prévoir, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ? et Vendre en 2027 : quand mettre en vente, et ce qu'il faut faire dès l'automne 2026, Vendre sa maison à Magog en 2026 : 585 000 $ en 63 jours, le lac Memphrémagog et un haut de gamme qui attend au-dessus de 840 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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