Construire · Taxes du neuf · 2026
Le neuf est taxé, la revente ne l'est pas : les deux taxes, les deux remboursements ordinaires, le nouveau remboursement du premier acheteur, et le calcul sur un prix réel.
Une habitation neuve au Québec est taxable : TPS de 5 % et TVQ de 9,975 % sur le prix, alors qu'une maison de revente ne l'est pas. Deux remboursements partiels existent : 36 % de la TPS payée, jusqu'à 6 300 $, qui diminue au-dessus de 350 000 $ et disparaît à 450 000 $; et 50 % de la TVQ payée, jusqu'à 9 975 $, qui diminue au-dessus de 200 000 $ et disparaît à 300 000 $. Depuis 2025, un acheteur d'une première habitation neuve peut obtenir le remboursement de 100 % de la TPS jusqu'à 50 000 $ : plein jusqu'à 1 000 000 $, décroissant jusqu'à 1 500 000 $, pour une construction commencée le 20 mars 2025 ou après et achevée avant 2036. La demande se fait au plus tard deux ans après la prise de possession. Chiffres lus le 15 septembre 2026 sur revenuquebec.ca et dans le guide RC4028 de l'Agence du revenu du Canada.
Une maison ou un condo neuf vendu par un constructeur est une fourniture taxable : TPS de 5 % et TVQ de 9,975 % s'ajoutent au prix, sauf si le contrat les inclut déjà. Une maison de revente vendue par un particulier n'est pas taxée. C'est le premier poste qui sépare le neuf de la revente dans notre comparaison maison neuve ou revente, avant même la taxe de bienvenue sur une maison neuve, qui elle s'applique aux deux.
| Taxe | Remboursement | Maximum | Diminue au-dessus de | Nul à partir de |
|---|---|---|---|---|
| TPS (5 %) | 36 % de la TPS payée | 6 300 $ | 350 000 $ | 450 000 $ |
| TVQ (9,975 %) | 50 % de la TVQ payée | 9 975 $ | 200 000 $ | 300 000 $ |
Les seuils s'appliquent au prix d'achat ou à la juste valeur marchande du terrain et de l'habitation. À 400 000 $, il ne reste qu'une partie du remboursement de TPS et plus rien de la TVQ; à 450 000 $ et plus, rien du tout. La demande se fait au plus tard deux ans après la première des dates suivantes : le jour où vous devenez propriétaire, ou la fin des rénovations majeures à 90 %. Sur une maison neuve achetée d'un constructeur, le remboursement est souvent cédé au constructeur, qui l'a déjà soustrait du prix : lisez la clause.
Un acheteur d'une première habitation peut obtenir le remboursement de 100 % de la TPS payée sur une habitation neuve, une habitation construite par lui ou une rénovation majeure, jusqu'à 50 000 $. Le remboursement est plein quand la juste valeur marchande ou le prix (sans les taxes) ne dépasse pas 1 000 000 $, diminue progressivement au-dessus, et devient nul à 1 500 000 $. Il faut que la construction ou la rénovation majeure ait commencé le 20 mars 2025 ou après et avant 2031, qu'elle soit achevée en grande partie avant 2036, et que l'habitation soit votre résidence principale. Il inclut le remboursement partiel ordinaire; on ne cumule pas les deux. La TVQ, elle, garde ses règles ordinaires.
Sur une maison neuve à 550 000 $ avant taxes : TPS de 27 500 $ et TVQ de 54 862,50 $, soit 82 362,50 $ de taxes. Un acheteur ordinaire ne récupère rien, parce que le prix dépasse 450 000 $ pour la TPS et 300 000 $ pour la TVQ. Un premier acheteur admissible récupère les 27 500 $ de TPS au complet, sous le plafond de 50 000 $; il paie donc 54 862,50 $ de TVQ nette. La différence entre les deux profils est de 27 500 $, sur le même contrat. Notre calculateur hypothécaire refait le versement mensuel avec ou sans les taxes financées.
La taxe de bienvenue se calcule sur le prix taxes incluses quand elles sont payées; le crédit de premier acheteur de 5 875 $ s'y applique selon les règles de chaque ville, décrites dans notre guide du remboursement de la taxe de bienvenue. Ajoutez le CELIAPP et le RAP pour la mise de fonds : c'est l'empilement qui fait la différence sur une première maison neuve.
Oui : TPS de 5 % et TVQ de 9,975 % sur le prix d'une habitation neuve vendue par un constructeur, avec des remboursements partiels sous 450 000 $ (TPS) et 300 000 $ (TVQ), et jusqu'à 50 000 $ de TPS remboursée pour un premier acheteur.
50 % de la TVQ payée, jusqu'à 9 975 $, plein jusqu'à 200 000 $, décroissant jusqu'à 300 000 $, nul au-dessus. Lu sur revenuquebec.ca le 15 septembre 2026.
Oui, à toute habitation neuve admissible, y compris une unité en copropriété et une habitation que vous construisez vous-même, si elle devient votre résidence principale et que les dates de construction sont respectées.
Sources : revenuquebec.ca, « Remboursement TPS/TVQ pour habitation neuve ou rénovée » et « Remboursement de la TPS pour l'achat d'une première habitation »; Agence du revenu du Canada, guide RC4028; lus le 15 septembre 2026. Page informative : les formulaires FP-2190 et GST190/GST191 et vos conseillers font foi.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Taxe de bienvenue sur une maison neuve en 2026 : TPS et TVQ dans la base, rôle en retard, TPS éliminée pour le premier acheteur, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Premier acheteur à Québec en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison et Acheter du constructeur : le contrat préliminaire et vos dix jours pour changer d'idée.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.