Premier acheteur · Québec · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et quels secteurs regarder : le premier achat à Québec en 2026, en chiffres.
Un premier achat à Québec en 2026 commence sous 500 000 $ : un condo à Charlesbourg (285 500 $ de médiane au deuxième trimestre), à Beauport (310 000 $) ou dans le secteur de l'aéroport (330 000 $), une maison à Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette (460 000 $), à Beauport (467 000 $) ou à Charlesbourg (470 500 $). À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $ pour passer le test de résistance; à 500 000 $, 2 417 $ et 109 000 $. Le piège de Québec est le délai : 10 à 19 jours dans les secteurs familiaux, le plus rapide du pays, ce qui impose la préapprobation avant la première visite.
L'agglomération de Québec a vendu sa maison médiane 485 000 $ et son condo 335 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 15 et 23 jours, avec 643 maisons et 505 condos en vigueur (+33 % et +26 %); en août, la RMR était à 450 000 $ pour la maison en 28 jours et 345 000 $ pour le condo, avec 2 162 inscriptions (+27 %). Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est le condo entre 280 000 $ et 350 000 $ (Charlesbourg, Beauport, Les Rivières, aéroport) et la maison entre 430 000 $ et 500 000 $ (Val-Bélair, Beauport, Charlesbourg, Lebourgneuf); Sainte-Foy, Cap-Rouge et la Haute-Ville sont hors budget pour un premier achat. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime, la mensualité et le revenu requis; le remboursement de la taxe de bienvenue (Québec majore à 2,5 % au-dessus de 500 000 $) couvre toute la taxe sous 500 000 $.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 15 000 $ | 11 400 $ | 1 450 $ | 1 808 $ | 67 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
Note : depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ (4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $).
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Segment et secteur (APCIQ, T2 2026), du moins cher au plus cher | Prix médian | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, La Haute Saint-Charles (excluant Val-Bélair) | 448 950 $ | 17 jours | 101 |
| Maison, Aéroport - Ancienne-Lorette - Val-Bélair | 460 000 $ | 11 jours | 82 |
| Maison, Beauport | 467 000 $ | 19 jours | 152 |
| Maison, Charlesbourg | 470 500 $ | 14 jours | 102 |
| Condo, Charlesbourg | 285 500 $ | 19 jours | 122 |
| Condo, Beauport | 310 000 $ | 16 jours | 173 |
| Condo, La Haute Saint-Charles (excluant Val-Bélair) | 320 000 $ | 17 jours | n. d. |
Charlesbourg (maison 470 500 $ en 14 jours, condo 285 500 $) et Beauport (467 000 $ en 19 jours, condo 310 000 $) sont les secteurs familiaux abordables, avec les écoles, la Laurentienne et Dufferin-Montmorency vers le centre en quinze minutes. Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette (460 000 $ en 11 jours, condo 330 000 $) offrent la maison sur terrain et le plus grand volume de ventes. Les Rivières (500 000 $ en 10 jours, condo 345 950 $) est le centre géographique, où tout est à dix minutes. Limoilou et la Basse-Ville, dans la médiane la plus basse de la ville (325 000 $), sont le marché des plex et des condos urbains, à comparer immeuble par immeuble. Lévis, de l'autre côté des ponts, vend sa maison 438 000 $ et son condo 295 000 $ : à budget égal, c'est l'autre porte d'entrée.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages Charlesbourg, Beauport, la taxe de bienvenue à Québec et le maximum du CELIAPP complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenus bruts du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 109 000 $ pour une maison de 500 000 $, avec 5 % de mise de fonds, un amortissement de 30 ans et le test de résistance à 6,24 %. Une mise de fonds plus grande ou des dettes existantes changent le chiffre.
Charlesbourg (condo 285 500 $, maison 470 500 $), Beauport (310 000 $ et 467 000 $) et le secteur de l'aéroport, Val-Bélair et L'Ancienne-Lorette (330 000 $ et 460 000 $) au deuxième trimestre 2026; Limoilou pour un condo urbain sous 325 000 $.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter maintenant ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Charlesbourg : la maison à 470 500 $ en 14 jours, le Trait-Carré et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Beauport : la maison à 467 000 $ en 19 jours, +64 % en cinq ans, les chutes et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Québec (ville) en 2026 : 2,5 % puis 3 %, calcul sur prix réels et paiement en trois versements, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année et Marché immobilier de Québec en août 2026 : 677 ventes, un deuxième meilleur août en 25 ans, et des vendeurs qui ajustent.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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