Remboursement taxe de bienvenue : qui y a droit en 2026

Premier acheteur · 2026

C'est la meilleure nouvelle de l'année pour les premiers acheteurs québécois, et beaucoup ne le savent pas encore : la taxe de bienvenue payée sur une première propriété est désormais remboursable, jusqu'à 5 875 $, rétroactivement au 1er janvier 2026.

Depuis 2026, le gouvernement du Québec rembourse aux premiers acheteurs une partie des droits de mutation immobilière, la « taxe de bienvenue » : 100 % des premiers 5 000 $ payés et 25 % de l'excédent, jusqu'à un remboursement maximal de 5 875 $. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026. Conditions principales : être un particulier qui achète une première résidence principale d'un prix inférieur à 1 000 000 $, sans avoir été propriétaire au cours des dernières années. L'acheteur paie d'abord la taxe facturée par sa municipalité, puis réclame le remboursement auprès de Revenu Québec. Québec estime qu'environ 38 000 premiers acheteurs en bénéficieront chaque année, pour une aide moyenne d'environ 3 700 $ par ménage. Combinée au crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation, au CELIAPP et au RAP, la mesure réduit sensiblement le coût d'entrée. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, intègre ces programmes au budget de ses acheteurs dès la première rencontre. Réponse en moins de 24 heures au 438 807 3653.

Ce que Québec rembourse, exactement

La mécanique du remboursement est simple et généreuse dans les tranches où achètent les premiers acheteurs :

100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés;
25 % de l'excédent au-delà de 5 000 $;
jusqu'à un remboursement maximal de 5 875 $.

La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026 : si vous avez acheté votre première propriété cette année et déjà payé la facture, vous êtes visé. Québec prévoit qu'environ 38 000 premiers acheteurs en profiteront chaque année, pour une aide moyenne d'environ 3 700 $ par ménage.

Pour situer les ordres de grandeur sur les prix de la Rive-Sud : sur une propriété courante, les droits de mutation se comptent en milliers de dollars, et une grande partie, parfois la totalité, devient remboursable. Notre calculateur de taxe de bienvenue intègre déjà le remboursement et donne le montant net pour votre prix et votre ville.

Remboursement de la taxe de bienvenue pour premiers acheteurs — 100 % des premiers 5 000 $, 25 % de l'excédent : jusqu'à 5 875 $ récupérés.

Qui est admissible

vous êtes un particulier, pas une société;
vous achetez une première résidence principale, pas un chalet ni un immeuble locatif;
le prix est inférieur à 1 000 000 $;
les acheteurs n'ont pas été propriétaires au cours des dernières années, une condition semblable à celle des autres programmes de premier acheteur.

Le détail des conditions relève de Revenu Québec, et il vaut la peine de vérifier sa situation avant de compter sur le montant, notamment pour les couples dont un seul membre a déjà été propriétaire. Le réflexe est le même que pour le crédit d'impôt pour première habitation : l'admissibilité se confirme avant l'achat, pas après.

Comment réclamer, en trois temps

1. Vous payez la facture. Rien ne change du côté municipal : la ville envoie la taxe de bienvenue quelques semaines à quelques mois après l'achat, payable en un versement. Le calendrier complet est dans notre guide des frais qui arrivent après le notaire.
2. Vous réclamez auprès de Revenu Québec. Le remboursement se demande ensuite auprès de Revenu Québec, avec les pièces de la transaction.
3. Des versements anticipés sont attendus. Québec a annoncé des modalités de versement anticipé à compter de l'automne 2026, ce qui rapprochera le remboursement du moment où la facture fait mal.

Le point pratique à retenir : il faut quand même prévoir la liquidité pour payer la facture municipale au départ. Le remboursement soulage le budget de la première année, il ne remplace pas la provision au moment de l'achat.

Réclamation du remboursement auprès de Revenu Québec — On paie la facture municipale d'abord, on réclame ensuite auprès de Revenu Québec.

Cumulé avec le reste, ça change le calcul d'entrée

Ce remboursement s'ajoute à une boîte à outils du premier acheteur qui n'a jamais été aussi garnie :

le CELIAPP, qui permet d'épargner la mise de fonds à l'abri de l'impôt avec déduction à l'entrée et retrait non imposable;
le RAP, combinable avec le CELIAPP pour puiser dans ses REER;
le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation;
et maintenant le remboursement de la taxe de bienvenue, jusqu'à 5 875 $.

Mis bout à bout, ces programmes réduisent le coût d'entrée de plusieurs milliers de dollars et rapprochent l'achat pour des ménages qui paient un loyer élevé. Sur la Rive-Sud, où le segment du condo s'est rééquilibré en faveur de l'acheteur, comme le montre notre analyse du marché du condo à Brossard, la combinaison prix en recul plus programmes bonifiés crée une vraie fenêtre pour les premiers acheteurs.

Notre page premier acheteur au Québec résume l'ensemble des programmes, et notre guide du premier acheteur, gratuit, structure le parcours complet, de la préapprobation à la remise des clés.

Premiers acheteurs profitant des programmes 2026 — CELIAPP, RAP, crédits et remboursement : la boîte à outils n'a jamais été aussi garnie.

Les pièges à éviter

Compter le remboursement dans la mise de fonds. Le remboursement arrive après la facture, qui arrive après l'achat : c'est un soulagement de première année, pas de la liquidité au jour de la signature. Le budget de clôture se construit sans lui.
Oublier de réclamer. Le remboursement n'est pas automatique : la municipalité facture, Revenu Québec rembourse sur demande. Dans un dossier d'achat bien tenu, la réclamation s'inscrit au calendrier dès la promesse d'achat, avec les pièces conservées.
Se disqualifier sans le savoir. Un achat avec un coacheteur déjà propriétaire, un immeuble avec logement locatif ou un usage autre que résidence principale peuvent changer l'admissibilité. Dix minutes de vérification avant l'offre évitent une déception de 5 875 $.
Confondre les programmes. Le remboursement provincial s'ajoute aux crédits d'impôt et aux programmes municipaux existants, il ne les remplace pas. Certaines villes maintiennent leurs propres mesures pour les familles : les cumuls se vérifient ville par ville.

Un exemple pour fixer les idées : un premier acheteur qui paie 5 000 $ de droits de mutation récupère la totalité. À 8 500 $ de droits, il récupère 5 000 $ plus 25 % de 3 500 $, soit 5 875 $, le maximum. Au-delà, le remboursement reste plafonné à 5 875 $, mais c'est autant de moins sur la note de la première année, à additionner au reste de la boîte à outils.

Questions fréquentes

Comment fonctionne le remboursement de la taxe de bienvenue au Québec?

Depuis 2026, un premier acheteur admissible récupère 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % de l'excédent, jusqu'à un maximum de 5 875 $. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026. L'acheteur paie d'abord la facture envoyée par sa municipalité, puis réclame le remboursement auprès de Revenu Québec, avec des versements anticipés attendus à compter de l'automne 2026.

Qui a droit au remboursement de la taxe de bienvenue?

Les particuliers qui achètent une première résidence principale d'un prix inférieur à 1 000 000 $ et qui n'ont pas été propriétaires au cours des dernières années. Les conditions précises relèvent de Revenu Québec et méritent une vérification avant l'achat, notamment pour les couples dont un seul membre a déjà possédé une propriété. Québec estime qu'environ 38 000 acheteurs par année en bénéficieront.

Combien vais-je récupérer sur ma taxe de bienvenue?

Cela dépend du montant payé, donc du prix et de la municipalité. La formule : 100 % des premiers 5 000 $ et 25 % de l'excédent, plafonné à 5 875 $. Québec évalue l'aide moyenne à environ 3 700 $ par ménage. Sur beaucoup d'achats de premiers acheteurs, la taxe est effacée en totalité ou en grande partie; notre calculateur de taxe de bienvenue donne le montant brut et le montant net après remboursement pour votre situation.

Le remboursement s'applique-t-il si j'ai acheté en début d'année 2026?

Oui : la mesure est rétroactive au 1er janvier 2026. Un acheteur admissible qui a payé sa taxe de bienvenue depuis cette date peut réclamer le remboursement auprès de Revenu Québec. Conservez l'acte, les pièces de la transaction et la preuve de paiement de la facture municipale.

Acheter accompagné · Télécharger le guide du premier acheteur

Les programmes évoluent et les conditions d'admissibilité relèvent des autorités fiscales : vérifiez votre situation auprès de Revenu Québec ou d'un professionnel. Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.

Also available in English: Welcome tax refund for first-time buyers.

À lire aussi : notre guide du CELIAPP en anglais (FHSA), avec les plafonds 2026 et le lexique français-anglais de l'immobilier québécois.

La réduction entre 750 000 $ et 1 000 000 $

Précision du Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec : le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $, et tombe à zéro dès que la base atteint 1 000 000 $. Sur une maison de 800 000 $, le crédit maximal de 5 875 $ devient 4 700 $; sur 900 000 $, 2 350 $. Le crédit ne couvre jamais le droit supplétif, et un seul crédit est accordé par habitation quand plusieurs acheteurs y ont droit. Le versement anticipé est possible dès octobre 2026 quand le montant admissible dépasse 1 000 $. Nos pages taxe de bienvenue à Montréal, à Laval, à Longueuil et à Brossard intègrent cette réduction dans leurs exemples.

Mise à jour du 13 septembre 2026

Le remboursement décrit ici est devenu un enjeu de la campagne électorale. Un parti a inscrit son abolition dans son cadre financier. Lisez le remboursement de la taxe de bienvenue survit-il au 5 octobre, et surtout la date limite du 1er décembre pour le versement anticipé.

Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer