Sous-sol, foyer, chauffage · Montréal · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des maisons à Montréal avec un sous-sol totalement aménagé, avec un foyer ou un poêle et avec le chauffage à air soufflé, année par année depuis 2016, face à toutes les maisons vendues. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 750 000 $ depuis janvier 2026. Avec un sous-sol totalement aménagé : 760 000 $, soit 10 000 $ de plus que la maison médiane (+1 %). Avec un foyer ou poêle : 850 000 $, soit 100 000 $ de plus que la maison médiane (+13 %). Avec le chauffage à air soufflé : 833 000 $, soit 83 000 $ de plus que la maison médiane (+11 %). Face aux maisons au sous-sol non aménagé, l'écart du sous-sol fini est de +17 % en médiane sur 11 années comparables. Source : Centris (Matrix), compilé le 21 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison médiane s'est vendue 750 000 $ depuis janvier 2026. Avec un sous-sol totalement aménagé : 760 000 $, soit 10 000 $ de plus que la maison médiane (+1 %). Avec un foyer ou poêle : 850 000 $, soit 100 000 $ de plus que la maison médiane (+13 %). Avec le chauffage à air soufflé : 833 000 $, soit 83 000 $ de plus que la maison médiane (+11 %). Face aux maisons au sous-sol non aménagé, l'écart du sous-sol fini est de +17 % en médiane sur 11 années comparables.
Prix médian selon le sous-sol, le foyer et le chauffage, année par année
| Année | Toutes les maisons | Ventes | Sous-sol totalement aménagé | Ventes | Sous-sol non aménagé | Ventes | Foyer ou poêle | Ventes | Air soufflé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 3 593 | 388 500 $ | 2 252 | 360 000 $ | 199 | 429 500 $ | 1 358 | 410 000 $ | 1 273 |
| 2017 | 405 004 $ | 3 910 | 410 000 $ | 2 430 | 372 000 $ | 245 | 450 000 $ | 1 486 | 445 000 $ | 1 378 |
| 2018 | 434 700 $ | 3 823 | 436 850 $ | 2 402 | 440 000 $ | 219 | 489 000 $ | 1 334 | 482 000 $ | 1 372 |
| 2019 | 465 000 $ | 3 897 | 469 000 $ | 2 422 | 431 250 $ | 212 | 520 500 $ | 1 255 | 505 000 $ | 1 419 |
| 2020 | 536 500 $ | 3 974 | 545 000 $ | 2 458 | 465 500 $ | 202 | 620 000 $ | 1 218 | 590 500 $ | 1 438 |
| 2021 | 633 500 $ | 3 800 | 652 000 $ | 2 322 | 550 000 $ | 213 | 738 500 $ | 1 101 | 697 000 $ | 1 359 |
| 2022 | 652 000 $ | 3 010 | 685 000 $ | 1 847 | 603 750 $ | 140 | 742 850 $ | 828 | 700 000 $ | 1 043 |
| 2023 | 645 000 $ | 2 825 | 665 000 $ | 1 764 | 543 000 $ | 129 | 750 000 $ | 809 | 700 000 $ | 971 |
| 2024 | 675 000 $ | 3 256 | 690 000 $ | 2 061 | 579 000 $ | 165 | 775 000 $ | 854 | 749 900 $ | 1 087 |
| 2025 | 721 750 $ | 3 375 | 747 000 $ | 2 121 | 632 500 $ | 197 | 838 000 $ | 908 | 769 450 $ | 1 185 |
| 2026 (janv. à sept.) | 750 000 $ | 2 476 | 760 000 $ | 1 572 | 635 000 $ | 90 | 850 000 $ | 690 | 833 000 $ | 838 |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à 2026 à Montréal : 37 939 maisons, dont 23 651 au sous-sol totalement aménagé, 2 011 au sous-sol non aménagé, 11 841 avec foyer ou poêle et 13 363 à l'air soufflé. Depuis 2016 : toutes les maisons +97 %, sous-sol totalement aménagé +96 %, foyer ou poêle +98 %, air soufflé +103 %.
Le sous-sol aménagé à Montréal
- 63,5 % des maisons vendues à Montréal en 2026 ont un sous-sol totalement aménagé, contre 3,6 % au sous-sol non aménagé (le reste : partiellement aménagé, vide sanitaire ou champ non rempli). Médiane des 52 villes : 67 % totalement aménagé.
- Aménagé contre non aménagé : écart médian de +17 % sur 11 années où les deux groupes comptent au moins 10 ventes (2023 : +22 %, 2024 : +19 %, 2025 : +18 %, 2026 : +20 %).
- Contre toutes les maisons, la prime du sous-sol totalement aménagé est de +2 % en médiane sur 11 années (+1 % en 2026).
Le foyer ou le poêle à Montréal
- 27,9 % des maisons vendues à Montréal en 2026 ont au moins un foyer ou un poêle (bois, gaz, granules ou mazout), contre 37,8 % en 2016.
- Prime médiane sur 11 années : +14 %; en 2026 : +13 % (rang 10 sur 52 villes).
- À Montréal, seuls les appareils au bois certifiés (2,5 g/h de particules ou moins) peuvent être utilisés depuis le 1er octobre 2018 : un vieux foyer au bois non certifié est un décor, pas un chauffage. Vérifiez le certificat avant de payer pour.
L'air soufflé et la thermopompe à Montréal
- 33,8 % des maisons vendues à Montréal en 2026 sont chauffées à l'air soufflé (conduits), contre 35,4 % en 2016; médiane des 52 villes : 31 %. Les autres modes de chauffage déclarés : plinthes électriques, eau chaude, plinthes à convection, radiant.
- Prime médiane sur 11 années : +10 %; en 2026 : +11 % (rang 16 sur 52).
- Pourquoi l'air soufflé et pas « thermopompe »? Centris n'a pas de champ de recherche pour la thermopompe. Les conduits de l'air soufflé sont ce qui permet une thermopompe centrale (chauffage et climatisation dans toute la maison); avec des plinthes, on installe plutôt des thermopompes murales. Les subventions à la thermopompe s'appliquent dans les deux cas.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal
Ces écarts comparent des GROUPES de maisons, pas l'effet d'une rénovation. Une maison avec foyer ou air soufflé peut aussi être plus grande ou d'une autre époque. Pour un vendeur à Montréal, aménager le sous-sol avant de vendre se justifie surtout là où presque toutes les maisons vendues l'ont déjà : l'acheteur compare à ça. Faites-le avec permis, et ne présentez une pièce comme chambre que si elle a une fenêtre d'évacuation conforme. Pour un acheteur, un sous-sol non aménagé est une marge de négociation, pas un défaut, si la fondation est saine et sèche. Un courtier de l'équipe peut comparer votre maison à des ventes à Montréal qui ont les mêmes caractéristiques.
Comment lire ces chiffres
Chiffres de toutes les unifamiliales vendues sur Centris à Montréal : prix de vente médian (la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous) et nombre de ventes par année. « Totalement aménagé » et « non aménagé » sont des choix du champ « Sous-sol » de la fiche; « foyer ou poêle » = au moins un des 8 types du champ « Foyer-Poêle »; « air soufflé » = mode de chauffage « Air soufflé (pulsé) ». Un champ laissé vide n'est pas compté : foyer et air soufflé se comparent donc à toutes les maisons, qui les incluent. Moins de 10 ventes dans l'année : médiane laissée vide (n. d.). 2026 va de janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien vaut un sous-sol aménagé à Montréal?
En 2026, une maison au sous-sol totalement aménagé s'est vendue 760 000 $, soit 10 000 $ de plus que la maison médiane (+1 %). Face au sous-sol non aménagé, l’écart médian est de +17 %.
Un foyer augmente-t-il la valeur d'une maison à Montréal?
Les maisons avec foyer ou poêle se sont vendues 850 000 $, soit 100 000 $ de plus que la maison médiane (+13 %) en 2026. Une partie de l'écart vient de la maison elle-même (taille, époque), pas du foyer seul.
Une thermopompe augmente-t-elle la valeur à Montréal?
Centris ne permet pas de chercher la thermopompe. Ce qu'on mesure : les maisons chauffées à l'air soufflé, le système qui accueille une thermopompe centrale, se sont vendues 833 000 $, soit 83 000 $ de plus que la maison médiane (+11 %) en 2026.
Faut-il aménager son sous-sol avant de vendre à Montréal?
63,5 % des maisons vendues à Montréal en 2026 avaient un sous-sol totalement aménagé. Si la vôtre ne l'a pas, comparez le coût des travaux à l'écart de prix; souvent, une préparation légère (peinture, éclairage, humidité réglée) et un prix juste font mieux qu'un chantier à la hâte.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 21 octobre 2026 pour Montréal en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur onze ans, sans critère puis avec chacun des critères « Sous-sol » (totalement aménagé, non aménagé), « Foyer-Poêle » et « Chauffage (mode) : Air soufflé (pulsé) »; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Piscine, garage, année de construction à Montréal : ce que chaque caractéristique ajoute vraiment au prix de vente en 2026 (300 ventes), Statistiques immobilières à Montréal en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix d'une maison selon le nombre de chambres à Montréal : 3, 4 ou 5 chambres et plus, dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), Subvention thermopompe au Québec en 2026 : LogisVert seul en lice, 50 $ ou 120 $ par 1 000 BTU/h, exemples murale, centrale, géothermie et Subventions rénovation au Québec en 2026 : Rénoclimat, LogisVert, RénoPlex, PAD, RénoRégion et crédits d'impôt, les montants vérifiés.
Publié le 22 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.