Analyse · Prévisions 2027
Le printemps 2027 se prépare en octobre 2026. Voici le calendrier d'un vendeur qui veut la meilleure fenêtre, pas la plus encombrée.
Une vente réussie en 2027 commence à l'automne 2026. La fenêtre la plus active reste le printemps, de mars à mai, où les acheteurs sont les plus nombreux, mais c'est aussi celle où l'inventaire se gonfle : dans un marché provincial déjà à +19 % d'inscriptions et 41 jours de délai (APCIQ, juillet 2026), arriver en même temps que tout le monde n'est plus un avantage automatique. Janvier et février, où l'offre est rare et les acheteurs motivés, sont devenus une fenêtre sérieuse, surtout dans les secteurs rapides comme Boucherville ou Laval. La prévision de TD (+4,4 % en 2027) ne change pas ce calendrier : elle s'applique à votre maison et à celle que vous rachetez. Ce qui change votre prix, ce sont les travaux terminés avant la mise en marché, le prix d'entrée calé sur les ventes fermées et une première semaine sans faute.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Fenêtre | Acheteurs | Concurrence | Pour qui |
|---|---|---|---|
| Janvier et février 2027 | moins nombreux, très motivés (mutations, ruptures, préapprobations de l'automne) | la plus faible de l'année | secteurs rapides, maisons prêtes, vendeurs qui rachètent au printemps |
| Mars à mai 2027 | les plus nombreux | la plus forte, surtout avec un inventaire déjà en hausse | maisons familiales, secteurs où le terrain et l'extérieur comptent |
| Juin à août 2027 | familles avant la rentrée, puis creux | moyenne | propriétés d'été, bord de l'eau, piscines |
| Septembre et octobre 2027 | seconde vague, sérieux | modérée | vendeurs qui ont manqué le printemps, condos |
Le détail saison par saison est dans vendre au printemps ou à l'automne et vendre en hiver.
Une hausse de 4,4 % sur une maison de 643 000 $ (la médiane de la Rive-Sud) vaut environ 28 000 $, dont vous ne gardez rien si vous rachetez dans le même marché. Une cuisine terminée, une toiture refaite ou un drain français documenté vous font changer de groupe de comparables, et ce gain ne dépend d'aucune prévision. Un logement libéré dans un plex, un bail qui se termine, une pénalité hypothécaire qui tombe à zéro : ce sont ces événements, pas le calendrier économique, qui justifient d'attendre. Notre calculateur de produit net vendeur et le guide vendre et racheter font le calcul.
Mars à mai pour le nombre d'acheteurs, janvier et février pour la faible concurrence; dans les secteurs rapides (Boucherville, Laval, Vieux-Longueuil), l'hiver est devenu une vraie fenêtre.
Si vous rachetez dans le même marché, non : la hausse prévue de 4,4 % s'applique aux deux propriétés. Attendre se justifie pour des travaux, un bail, une succession ou une pénalité hypothécaire.
Le délai provincial est de 41 jours pour une maison (juillet 2026), mais il va de 20 jours à Boucherville à 41 à Brossard; une maison prête, au juste prix, part dans la première moitié de ce délai.
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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