Analyse · Taux d'intérêt
Un maintien, ce n'est pas rien qui se passe. Voici ce que la décision du 2 septembre change vraiment si vous achetez, si vous vendez ou si vous renouvelez.
Le 2 septembre 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, un septième maintien consécutif depuis la baisse d'octobre 2025, avec un taux officiel d'escompte de 2,5 % et un taux de rémunération des dépôts de 2,20 %. La prochaine annonce tombe le 28 octobre 2026, accompagnée du Rapport sur la politique monétaire. Concrètement, votre prêt à taux variable et votre marge hypothécaire ne bougent pas, puisqu'ils suivent le taux préférentiel des banques, lui-même arrimé au taux directeur. Mais un détail du communiqué change la donne pour les taux fixes : la Banque note que les conditions financières se sont resserrées depuis juillet et que les taux des obligations à long terme ont monté, y compris au Canada. Ce sont ces obligations, et non le taux directeur, qui pilotent les taux hypothécaires fixes.
| Élément | Valeur au 2 septembre 2026 |
|---|---|
| Taux directeur | 2,25 %, inchangé, un septième maintien d'affilée |
| Taux officiel d'escompte | 2,5 % |
| Taux de rémunération des dépôts | 2,20 % |
| Prochaine annonce | Le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
| Ton du communiqué | Le conseil de direction se dit prêt à ajuster la politique monétaire au besoin, mais juge que les risques de hausse de l'inflation ont augmenté |
Source : communiqué de la Banque du Canada du 2 septembre 2026. Notre page taux directeur est mise à jour à chaque annonce.
Le communiqué donne trois raisons. L'inflation mesurée par l'IPC tourne autour de 3 %, mais uniquement à cause de l'essence : hors essence, elle est de 2,2 %, et les mesures d'inflation fondamentale sont restées près de 2 % en juillet. L'économie a rebondi, avec un PIB en hausse de 3,3 % au deuxième trimestre et un taux de chômage redescendu à 6,4 % en juillet. Et deux risques extérieurs pèsent : le conflit au Moyen-Orient maintient les prix de l'énergie élevés, et de nouveaux tarifs douaniers américains, suivis de contre-mesures canadiennes, ont été annoncés après la rupture des discussions commerciales.
Autrement dit, la Banque ne baisse pas parce que l'inflation pourrait repartir, et ne monte pas parce que la reprise reste fragile. C'est la définition d'une pause prudente.
Une phrase du communiqué compte plus que le taux lui-même pour un acheteur : les conditions financières se sont resserrées depuis juillet et les taux des obligations à long terme ont monté, y compris au Canada. C'est capital, parce que les taux hypothécaires fixes ne suivent pas le taux directeur : ils suivent le marché obligataire. Un taux directeur en pause n'empêche donc pas un taux fixe cinq ans de remonter dans les semaines qui viennent.
La conséquence pratique est simple. Si vous magasinez une hypothèque, une garantie de taux obtenue aujourd'hui vaut mieux qu'une garantie obtenue dans un mois, et elle ne vous prive de rien : la plupart des prêteurs vous font profiter d'une baisse si elle survient avant la signature. Notre page taux fixe ou variable compare les deux logiques.
Votre capacité d'emprunt ne bouge pas ce mois-ci. Le test de résistance reste le plus élevé de votre taux contractuel plus deux points ou de 5,25 %, et il ne s'assouplit pas tant que la Banque ne baisse pas. Ce qui a changé, en revanche, c'est le marché : selon l'APCIQ, la région de Montréal comptait 20 128 propriétés à vendre en août 2026, soit 18 % de plus qu'un an plus tôt, avec des ventes en recul de 13 % pour un sixième mois consécutif.
| Taux (prêt de 500 000 $, 25 ans) | Paiement mensuel approximatif |
|---|---|
| 4,50 % | 2 767 $ |
| 4,25 % | 2 698 $ |
| 4,00 % | 2 630 $ |
| 3,75 % | 2 563 $ |
Calcul indicatif avec la capitalisation semestrielle en vigueur au Canada. Un quart de point vaut environ 70 $ par mois, un point complet environ 275 $. À comparer avec la hausse de prix que les Services économiques TD prévoient pour le Québec en 2027, soit 4,4 %, ou environ 22 000 $ sur une propriété de 500 000 $. Attendre une baisse de taux pour acheter est rarement gagnant quand les prix montent plus vite que le taux ne descend. Le calcul complet est dans acheter maintenant ou attendre 2027, et notre calculateur hypothécaire le fait avec vos chiffres.
Rien du côté du financement de vos acheteurs, et c'est justement le problème : la décision ne ramène pas de nouvelle vague d'acheteurs. Or les données d'août montrent un marché qui se rééquilibre plus vite qu'en juillet. Dans la région de Montréal, le délai moyen est passé de 38 à 42 jours pour une unifamiliale, de 55 à 62 jours pour une copropriété et de 46 à 52 jours pour un plex. Les prix médians tiennent sur un an, mais l'offre monte.
Concrètement, un vendeur ne peut plus compter sur une baisse de taux pour faire le travail à sa place cet automne. Ce qui décide, c'est le prix d'entrée calé sur les ventes fermées de votre rue et la préparation de la propriété. Le portrait complet est dans notre page du marché immobilier de Montréal, mise à jour avec les chiffres d'août.
Si votre terme arrive à échéance d'ici six mois, la stabilité du taux directeur vous donne une fenêtre pour magasiner sans pression. La plupart des prêteurs garantissent un taux de 90 à 120 jours d'avance, ce qui vous protège si les taux fixes suivent la hausse des obligations. Vérifiez aussi la pénalité de remboursement anticipé avant de changer de prêteur : sur un prêt fixe, elle se calcule souvent avec le différentiel de taux d'intérêt et peut effacer le gain. Voir le renouvellement hypothécaire et la pénalité hypothécaire.
La prochaine annonce s'accompagne du Rapport sur la politique monétaire, qui contient les projections détaillées de la Banque. C'est habituellement une décision plus lourde de conséquences qu'une annonce isolée. Aucune institution ne garantit de baisse : la Banque elle-même dit que les risques de hausse de l'inflation ont augmenté. Nos prévisions de taux pour 2027 font le point sur ce qui est connu et sur ce qui ne l'est pas.
Non. La Banque du Canada l'a maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026, un septième maintien consécutif depuis la baisse d'octobre 2025. La prochaine décision est prévue le 28 octobre 2026.
Pas à cause de cette décision. Un prêt à taux variable suit le taux préférentiel, qui ne bouge pas quand le taux directeur ne bouge pas. Un prêt à taux fixe n'est pas touché avant son renouvellement.
Oui. Les taux fixes suivent le marché obligataire, et la Banque note dans son communiqué du 2 septembre que les taux des obligations à long terme ont monté depuis juillet, y compris au Canada.
Rarement. Un point de baisse vaut environ 3 250 $ par année sur un prêt de 500 000 $, alors que la hausse de prix prévue au Québec pour 2027 représente environ 22 000 $ sur une propriété de 500 000 $. Une préapprobation avec garantie de taux vous protège des deux côtés.
Dans le même dossier : Taux · Taux directeur BdC, Guide · Taux hypothécaires, previsions-taux-hypothecaires-2027 et acheter-maintenant-ou-attendre-2027.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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