Vendre · Ahuntsic-Cartierville · Chiffres APCIQ T2 2026
Ahuntsic vend cher mais lentement : 57 jours pour une maison de 926 000 $. Voici les chiffres 2026 par secteur, la méthode de prix et le calendrier pour ne pas rejoindre les 102 maisons qui attendent.
Vendre une maison à Ahuntsic-Cartierville en 2026, c'est vendre dans un marché de vendeurs lent : 926 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+7 % sur un an, +32 % en cinq ans), mais 57 jours de délai, le plus long des arrondissements résidentiels du nord de l'île, avec 102 maisons en vigueur. Le marché reste au vendeur dans toutes les gammes (4,6 mois d'inventaire au-dessus de 630 000 $), mais l'acheteur d'une maison à près d'un million prend son temps et compare Sault-au-Récollet, Bordeaux et Cartierville, qui ne se vendent pas au même prix. Le condo (412 500 $, 48 jours, 212 en vigueur) suit sa propre logique. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète qui vise aussi Laval, d'où viennent beaucoup d'acheteurs.
Ahuntsic-Cartierville a vendu sa maison médiane 926 000 $ au deuxième trimestre 2026, +7 % sur un an et +32 % en cinq ans, la hausse la plus forte de l'île après Rosemont, mais en 57 jours, contre 41 pour l'île entière. L'offre est raisonnable (102 maisons en vigueur) et le marché reste techniquement au vendeur dans toutes les gammes, mais le prix élevé et la variété du parc (cottages d'après-guerre, bungalows de Cartierville, maisons de prestige de Sault-au-Récollet, plex convertis) allongent la décision de l'acheteur. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur, la différence entre 40 et 90 jours tient au prix du premier jour : une maison surévaluée à Ahuntsic reste, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en trois semaines.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 32 % | 57 jours | 102 |
| Copropriété, Ahuntsic-Cartierville | 412 500 $ | -3 % | 27 % | 48 jours | 212 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Sault-au-Récollet, autour du boulevard Gouin, de l'île de la Visitation et de la rivière des Prairies, est le secteur le plus cher : maisons anciennes, riveraines et cottages de prestige, où le prix se fixe sur les rares ventes comparables et où le certificat de localisation (bande riveraine) fait partie du dossier. Ahuntsic centre (Fleury, Henri-Bourassa, le parc Ahuntsic) aligne les cottages d'après-guerre et les duplex, le volume du marché, où l'état et le sous-sol font l'écart. Bordeaux et Cartierville, vers l'ouest et le pont Lachapelle, offrent les bungalows des années 1950 à 1970 et les maisons plus modestes, l'entrée de gamme de l'arrondissement, avec le métro Henri-Bourassa et la gare Bois-de-Boulogne comme arguments. Nos pages courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville et vivre à Ahuntsic-Cartierville détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Ahuntsic-Cartierville » et notre page courtier à Ahuntsic-Cartierville. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le prix des quartiers sur le prix des maisons par quartier. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
57 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, le plus long des arrondissements résidentiels du nord de l'île; 48 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue avec une mise en marché complète reçoit ses offres en trois semaines; une maison surévaluée dépasse 90 jours.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs de maisons familiales; septembre et octobre sont le deuxième pic. Pour une riveraine de Sault-au-Récollet, mai et juin montrent le terrain sous son meilleur jour.
Les travaux visibles à petit coût (peinture, planchers, cuisine rafraîchie) se récupèrent; dans un marché à 926 000 $, l'acheteur paie pour du prêt-à-habiter et négocie fort sur l'original. Les gros travaux (toiture, fenêtres, fondations d'un cottage d'après-guerre) se négocient mieux en prix. On chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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