Courtier immobilier · Ahuntsic-Cartierville · Chiffres APCIQ T2 2026
Le quartier de maisons du nord de l'île, entre la rivière et le métro : le marché de 2026, secteur par secteur, et comment on y vend et on y achète.
À Ahuntsic-Cartierville, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 926 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 7 % sur un an et de 32 % en cinq ans, en 57 jours, le délai le plus long des arrondissements résidentiels du nord; la copropriété, 412 500 $ (-3 %) en 48 jours, reste un marché de vendeurs dans toutes les gammes avec 4,6 à 5,1 mois d'inventaire. Avec 102 maisons et 212 condos en vigueur, c'est l'un des secteurs de l'île où l'acheteur a le plus de choix en unifamiliale, et où le vendeur doit fixer son prix sur les ventes fermées de sa rue plutôt que sur la médiane. Un courtier qui connaît la différence entre Sault-au-Récollet, Bordeaux et Cartierville fait la différence entre 40 et 90 jours.
À Ahuntsic-Cartierville, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 926 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 7 % sur un an et de 32 % en cinq ans, en 57 jours, le délai le plus long des arrondissements résidentiels du nord; la copropriété, 412 500 $ (-3 %) en 48 jours, reste un marché de vendeurs dans toutes les gammes avec 4,6 à 5,1 mois d'inventaire. Avec 102 maisons et 212 condos en vigueur, c'est l'un des secteurs de l'île où l'acheteur a le plus de choix en unifamiliale, et où le vendeur doit fixer son prix sur les ventes fermées de sa rue plutôt que sur la médiane. Un courtier qui connaît la différence entre Sault-au-Récollet, Bordeaux et Cartierville fait la différence entre 40 et 90 jours.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ahuntsic-Cartierville | 926 000 $ | 7% | 32 % | 57 jours | 102 |
| Copropriété, Ahuntsic-Cartierville | 412 500 $ | -3 % | 27 % | 48 jours | 212 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 0,0 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 530 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 530 000 $ - 630 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 630 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
Le secteur de la promenade Fleury et du Sault-au-Récollet, près du parc de l'Île-de-la-Visitation, est le plus recherché : maisons anciennes, rivière, commerces à pied, et les prix les plus hauts de l'arrondissement. Le nord d'Ahuntsic et Bordeaux, vers Henri-Bourassa et la rivière, offrent les bungalows et cottages des années 1950 et 1960 qui font le volume des ventes. Le sud, vers Crémazie et la Métropolitaine, et Cartierville, à l'ouest de l'autoroute 15, concentrent les copropriétés et les prix d'entrée; Saint-Sulpice et Youville sont les rues résidentielles calmes que les acheteurs découvrent en second. Les bonnes affaires de 2026 sont les maisons affichées depuis plus de 45 jours dans le nord : le délai moyen de 57 jours n'est pas un défaut, c'est l'inventaire.
Ahuntsic-Cartierville vend plus lentement que Rosemont (41 jours en maison) ou Villeray parce que son inventaire de maisons est parmi les plus fournis de l'île (102 en vigueur) et que ses acheteurs comparent avec Laval, de l'autre côté de la rivière. Pour un acheteur, c'est l'un des rares arrondissements centraux où l'on peut encore visiter deux fois et conditionner une offre à l'inspection. Pour un vendeur, le prix juste dès la première semaine et une présentation soignée font la différence entre 30 jours et trois mois; une maison surévaluée de 5 % à Ahuntsic reste sur le marché.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Ahuntsic-Cartierville »; nos services détaillés sont sur notre page Ahuntsic-Cartierville. Voir aussi le marché de Laval, l'alternative que vos acheteurs comparent, et où acheter une maison familiale à Montréal.
926 000 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur un an, +32 % en cinq ans); la copropriété se négocie 412 500 $. Le prix réel dépend de la rue : Fleury et le Sault-au-Récollet sont au-dessus, Cartierville et le sud en dessous.
57 jours pour une maison et 48 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026, plus long que les arrondissements de plex du centre, parce que l'inventaire de maisons y est plus large. Un prix juste dès la mise en marché ramène ce délai sous 30 jours.
C'est l'un des rares arrondissements centraux qui offre une maison avec cour et garage, une rivière, deux cégeps et le métro. Le prix (926 000 $ de médiane) est celui d'un quartier de maisons; les condos sous 420 000 $ ouvrent la porte aux premiers acheteurs.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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