Vendeur · Montréal
Le marché montréalais de 2026 récompense les vendeurs préparés et punit ceux qui testent le prix. Voici le mode d'emploi, chiffres de l'APCIQ à l'appui.
Vendre une maison à Montréal en 2026 se fait dans un marché qui se rééquilibre : selon l'APCIQ, l'unifamiliale médiane de l'île se vendait 817 500 $ en juillet 2026, en hausse de 7 % sur un an, en 45 jours, et le condo 480 000 $. Dans toute la région métropolitaine, l'inventaire a bondi de 17 % (19 790 inscriptions) et les ventes ont reculé de 10 %, mais les prix médians ont continué de monter dans toutes les catégories. Concrètement, le vendeur montréalais a plus de concurrence qu'en 2025 et doit afficher au prix des ventes fermées récentes de son arrondissement : les délais vont de 31 jours dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve à 91 jours à Westmount. Les coûts de vente comprennent la rétribution du courtier (chez nous, 5 % tout inclus, payable seulement à la vente conclue), le certificat de localisation, le notaire pour la quittance de l'hypothèque, et les ajustements de taxes.
| Secteur | Unifamiliale (médiane) | Variation 1 an | Délai | Copropriété |
|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 817 500 $ | +7 % | 45 jours | 480 000 $ |
| Région métropolitaine | 650 000 $ | +4 % | 38 jours | 431 500 $ (55 jours) |
Source : APCIQ par le système Centris, juillet 2026. Avec 19 790 inscriptions en vigueur dans la région (+17 %) et des ventes en recul de 10 %, le marché se rééquilibre; les prix montent encore parce que les propriétés bien positionnées partent vite, pendant que celles affichées au-dessus de leur valeur gonflent l'inventaire. Le portrait complet est sur notre page marché.
Les délais unifamiliaux de 2026 (compilations Centris, deuxième trimestre) vont du simple au triple : 31 jours dans Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (628 000 $) et dans Rivière-des-Prairies (583 250 $), 32 jours à Anjou (625 125 $), 34 à Lachine (722 500 $), 40 dans Rosemont (1 138 000 $) et à Verdun (1 250 000 $), 46 sur le Plateau, 64 dans le secteur Outremont et Ville Mont-Royal, 91 à Westmount. Plus le prix monte, plus le bassin d'acheteurs se resserre. Un vendeur de l'est de l'île vend en un mois; un vendeur de Westmount planifie un trimestre.
La rétribution du courtier, chez nous 5 % tout inclus, payable seulement à la vente conclue : pas de vente, pas de frais. Le certificat de localisation s'il doit être refait (généralement 1 200 $ à 2 500 $, 4 à 8 semaines). Chez le notaire, la radiation de votre hypothèque (165 $ de droits d'inscription plus les honoraires) et le solde de vos taxes. La pénalité de remboursement anticipé de votre hypothèque si le terme n'est pas échu. Et l'impôt : nul sur une résidence principale, mais la vente doit être déclarée. Notre calculateur de produit net additionne tout.
Avec 17 % plus d'inscriptions qu'il y a un an, une propriété affichée au-dessus des comparables ne se vend pas « quand même » : elle attend, elle vieillit, et elle finit par se vendre moins cher qu'un positionnement juste dès le premier jour. Les deux premières semaines concentrent l'attention des acheteurs; c'est là que se font les meilleures offres.
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45 jours en moyenne pour une unifamiliale sur l'île en juillet 2026 (APCIQ), mais de 31 jours dans l'est (Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Rivière-des-Prairies) à 91 jours à Westmount.
Le printemps et le début de l'automne concentrent les acheteurs; en 2026, le prix juste compte plus que la saison, parce que l'inventaire est élevé toute l'année.
Réparer ce qui se voit, oui; rénover lourdement, rarement : les acheteurs de 2026 paient l'état et la présentation, pas des goûts personnels.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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