Vendre · Beloeil et Mont-Saint-Hilaire · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-trois jours de chaque côté du Richelieu : à Beloeil comme à Mont-Saint-Hilaire, la maison au prix de sa rue part le premier week-end. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Beloeil ou à Mont-Saint-Hilaire en 2026, c'est vendre dans un marché rapide et encore au vendeur dans toutes les gammes : 650 000 $ de médiane pour l'unifamiliale du secteur au deuxième trimestre (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans), 23 jours de délai, 210 maisons en vigueur (+8 %), avec 2,1 mois d'inventaire entre 480 000 $ et 810 000 $ et 7,3 mois au-dessus de 970 000 $. Le prix se fait rue par rue : les propriétés au pied du mont Saint-Hilaire et les riveraines du Richelieu au-dessus de la médiane, les cottages des années 1990 à 2020 des deux villes à la médiane, les bungalows des années 1960 à 1980 du Vieux-Beloeil et de McMasterville en dessous, avec la 20 et les gares exo de la ligne Mont-Saint-Hilaire comme arguments. Un condo (409 500 $, 28 jours, 94 inscriptions, +56 %) part vite. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Beloeil-Mont-Saint-Hilaire (secteur 47 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 650 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +43 % en cinq ans, en 23 jours (29 sur douze mois), avec 210 maisons en vigueur (+8 %); le condo s'est vendu 409 500 $ (+5 %) en 28 jours avec 94 inscriptions (+56 %). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, de 1,1 mois d'inventaire sous 320 000 $ à 7,3 mois au-dessus de 970 000 $ : seules les grandes propriétés de la montagne et du bord de l'eau au-dessus de ce seuil demandent des semaines. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | 2% | 43 % | 23 jours | 210 |
| Copropriété, Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 jours | 94 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Le pied du mont Saint-Hilaire et la réserve naturelle Gault vendent les propriétés boisées et les grandes maisons au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million, sur peu de comparables : le terrain, la vue et l'intimité font l'écart. Les riveraines du Richelieu des deux côtés, près du Vieux-Beloeil et du Vieux-Mont-Saint-Hilaire, vendent sur la vue et le cachet, avec un certificat de localisation qui documente la rive. Les secteurs des années 1990 à 2020 de Beloeil (vers la 20 et le Mail Montenach) et de Mont-Saint-Hilaire (vers la 116) vendent les cottages familiaux à la médiane, où le garage et le sous-sol fini font l'écart. Le Vieux-Beloeil, McMasterville et les rues des années 1960 à 1980 vendent les bungalows en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart, avec les gares exo comme argument. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe Beloeil face à Saint-Bruno et Sainte-Julie.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire » et notre page courtier à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire. Voyez aussi vendre sa maison à Saint-Bruno et vendre sa maison à Sainte-Julie. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
23 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (29 sur douze mois), 28 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; au-dessus de 970 000 $, comptez plusieurs semaines.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Pour une propriété de la montagne ou du bord de l'eau, la saison où le terrain se montre compte.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Sur la montagne, l'entretien du terrain et l'accès documentés valent plus qu'une rénovation intérieure.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Vivre à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire : le guide de quartier 2026, Vendre sa maison à Saint-Bruno-de-Montarville en 2026 : 20 jours, le prix, le calendrier et ce qui fait la différence du mont au Vieux-Saint-Bruno, Vendre sa maison à Sainte-Julie en 2026 : 22 jours, +49 % en cinq ans, le prix, le calendrier et ce qui fait la différence, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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