Vivre sur la Rive-Sud · Beloeil et Mont-Saint-Hilaire · Guide de quartier 2026
La vallée du Richelieu, entre la rivière et la montagne, avec un train et deux vieux villages : ce que Beloeil et Mont-Saint-Hilaire offrent, ce qu'elles coûtent, et pour qui elles sont faites.
Beloeil et Mont-Saint-Hilaire se font face de chaque côté de la rivière Richelieu, au pied du mont Saint-Hilaire et de sa réserve naturelle : Beloeil, ville-centre de la vallée avec le Vieux-Beloeil, ses restaurants sur la rivière, ses quartiers des années 1960 à 2000 et la gare McMasterville à côté; Mont-Saint-Hilaire, ville plus cossue et plus verte, avec le village, la montagne, les vergers et sa propre gare. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 650 000 $ (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans) en 23 jours, avec 210 inscriptions en vigueur; la copropriété 409 500 $ (+5 %, +44 % en cinq ans) en 28 jours. Marché de vendeurs dans toutes les gammes. La ligne exo Mont-Saint-Hilaire et l'autoroute 20 les relient à Montréal.
Beloeil est la ville-centre de la vallée du Richelieu : le Vieux-Beloeil, avec ses maisons anciennes, ses galeries et ses restaurants face à la rivière et à la montagne, des quartiers de bungalows et de cottages des années 1960 à 1990, un centre commercial sur la route 116 et des développements récents vers l'autoroute 20. Mont-Saint-Hilaire, de l'autre côté du pont, est le village de la montagne : le vieux village au bord de l'eau, la réserve naturelle Gault de l'Université McGill sur la montagne, les vergers et les cabanes à sucre, des rues de grandes maisons sous les arbres et une population plus aisée. McMasterville et Otterburn Park, villages voisins, complètent le secteur. La vallée est francophone, familiale, artistique, et attire ceux qui veulent la nature à un train du centre-ville.
À Mont-Saint-Hilaire, les rues au pied de la montagne et le vieux village sont les plus chères, bien au-dessus de la médiane, avec les grandes maisons sous les arbres; les quartiers vers la 116 et la gare sont dans la médiane. À Beloeil, le Vieux-Beloeil et le bord de la rivière sont au-dessus de la médiane; les quartiers des années 1960 à 1990 entre la 116 et la 20 font le volume, dans la médiane ou en dessous, et concentrent les copropriétés; les développements récents vers la 20 alignent les maisons de ville et les jumelés. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows de Beloeil à rénover et les condos près de la 116.
La ligne exo Mont-Saint-Hilaire s'arrête à la gare McMasterville (pour Beloeil) et à la gare Mont-Saint-Hilaire, terminus, avec la gare Centrale au bout; les autobus d'exo Vallée-du-Richelieu rejoignent le terminus de Longueuil. L'autoroute 20 traverse le secteur vers Boucherville, le pont-tunnel et Québec; la route 116 mène à Saint-Bruno et Longueuil, la route 133 longe le Richelieu. La voiture est la norme, le train l'alternative pour le centre-ville.
La réserve naturelle Gault du mont Saint-Hilaire (sentiers, lac Hertel, sommets) est le grand espace; les berges du Richelieu, les vergers et les parcs de quartier complètent l'offre, avec les arénas, la piscine et le Centre culturel de Beloeil. Les commerces sont dans le Vieux-Beloeil, sur la route 116 (Mail Montenach) et dans le village de Mont-Saint-Hilaire.
Les deux villes relèvent du Centre de services scolaire des Patriotes et de la commission scolaire Riverside, avec des écoles secondaires sur place. L'Hôpital Honoré-Mercier (Saint-Hyacinthe) et l'Hôpital Pierre-Boucher (Longueuil) sont les hôpitaux les plus proches; le CLSC des Patriotes dessert la vallée. Bibliothèques, arénas, piscine, centre culturel, musée des beaux-arts de Mont-Saint-Hilaire.
Le secteur Beloeil/Mont-Saint-Hilaire de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 650 000 $ (+2 % sur un an, +43 % en cinq ans) vendue en 23 jours, avec 210 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 409 500 $ (+5 %, +44 % en cinq ans) en 28 jours avec 94 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 970 000 $ (7,3 mois d'inventaire), ce qui est rare sur la Rive-Sud : les grandes maisons de Mont-Saint-Hilaire trouvent preneur.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beloeil/Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | 2% | 645 000 $ | 43 % | 23 | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,1 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 810 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 810 000 $ - 970 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 970 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles et les couples qui veulent la nature, la montagne, la rivière, deux vieux villages et un train vers le centre-ville, dans une vallée artistique et calme; pour ceux qui travaillent à Saint-Hyacinthe ou à Longueuil par la 20. Moins pour ceux qui veulent le métro ou une ville dense : la vallée se vit en voiture et en train, et Mont-Saint-Hilaire coûte cher au pied de la montagne.
Voyez vivre à Saint-Bruno, le voisin de l'ouest, vivre à Chambly, en aval sur le Richelieu, et les prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur.
La maison unifamiliale médiane était de 650 000 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 43 % en cinq ans), vendue en 23 jours selon l'APCIQ, avec 210 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 409 500 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 44 % en cinq ans), vendue en 28 jours, avec 94 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Beloeil pour le Vieux-Beloeil, les services, les condos et les maisons dans la médiane; Mont-Saint-Hilaire pour la montagne, les vergers, le village et les grandes maisons, à un prix plus élevé. Les deux partagent le même secteur APCIQ, à 650 000 $ de médiane, et le train de Mont-Saint-Hilaire.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Bruno-de-Montarville : le guide de quartier 2026, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026, Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Courtier immobilier Chambly.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.