Vendre · Sainte-Julie · Chiffres APCIQ T2 2026
Sainte-Julie vend en 22 jours, mais l'offre a monté d'un cinquième : la maison au prix de sa rue part le premier week-end, la maison surévaluée rejoint les 157 autres. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Sainte-Julie en 2026, c'est vendre dans l'un des marchés qui ont le plus monté de la Rive-Sud : 630 000 $ de médiane pour l'unifamiliale du secteur Sainte-Julie-Varennes au deuxième trimestre (stable sur un an, +49 % en cinq ans), 22 jours de délai, 157 maisons en vigueur (+20 %), un marché de vendeurs jusqu'à 940 000 $ (1,7 mois d'inventaire entre 470 000 $ et 780 000 $) et équilibré au-dessus (8,3 mois). Le prix se fait rue par rue : les maisons des années 2000 à 2020 du Domaine des Hauts-Bois et des secteurs près du mont Saint-Bruno au-dessus de la médiane, les bungalows et cottages des années 1970 à 1990 du centre en dessous, avec la 20, la 30 et les stationnements incitatifs comme arguments. Un condo (391 000 $, 28 jours, 81 inscriptions, +76 %) part vite aussi. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Sainte-Julie-Varennes (secteur 46 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 630 000 $ au deuxième trimestre 2026, stable sur un an et +49 % en cinq ans, en 22 jours (24 sur douze mois), avec 157 maisons en vigueur (+20 %); le condo s'est vendu 391 000 $ (+6 %) en 28 jours avec 81 inscriptions (+76 %). Le marché est au vendeur jusqu'à 940 000 $, avec 1,7 mois d'inventaire dans la gamme centrale de 470 000 $ à 780 000 $ où se vendent la plupart des maisons de Sainte-Julie, et équilibré au-dessus (8,3 mois) : les grandes propriétés au-dessus de 940 000 $ se négocient. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Sainte-Julie/Varennes | 630 000 $ | 0% | 49 % | 22 jours | 157 |
| Copropriété, Sainte-Julie/Varennes | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 jours | 81 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Le Domaine des Hauts-Bois et les secteurs des années 2000 à 2020 au sud, vers le mont Saint-Bruno, vendent les maisons récentes au-dessus de la médiane : le garage double, le terrain boisé et le sous-sol fini font l'écart, et l'acheteur compare avec les constructions neuves encore en vente. Les secteurs des années 1980 à 2000 autour du parc Edmour-J.-Harvey et de l'aréna vendent les cottages familiaux à la médiane, où la piscine et l'état font l'écart. Le centre, près de la rue Principale et de la 20, vend les bungalows et cottages des années 1970 en dessous de la médiane, où la toiture, les fenêtres et la cuisine font l'écart. Varennes, dans le même secteur, vend ses riveraines du fleuve sur peu de comparables. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe Sainte-Julie face à ses voisines.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Sainte-Julie » et notre page courtier à Sainte-Julie. Voyez aussi Brossard ou Sainte-Julie et Boucherville ou Sainte-Julie. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
22 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (24 sur douze mois), 28 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; au-dessus de 940 000 $, le marché est équilibré et le délai se compte en semaines, parfois en mois.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Avec 20 % d'offre en plus, la préparation compte plus que la saison.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Dans les secteurs récents, l'acheteur compare avec le neuf : la finition et la propreté comptent plus que les ajouts.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Sainte-Julie, Vivre à Sainte-Julie et Varennes : le guide de quartier 2026, Saint-Bruno ou Sainte-Julie : quel quartier choisir en 2026?, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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