Vendre · Saint-Bruno-de-Montarville · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt jours : à Saint-Bruno, le vendeur au prix de sa rue choisit entre plusieurs offres, et celui qui surévalue est le seul à attendre. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saint-Bruno-de-Montarville en 2026, c'est vendre dans le marché le plus rapide de la Rive-Sud : 800 000 $ de médiane pour l'unifamiliale du secteur Boucherville-Saint-Bruno au deuxième trimestre (-2 % sur un an après +38 % en cinq ans), 20 jours de délai, 137 maisons en vigueur (-6 %) et un marché de vendeurs dans toutes les gammes, avec 1,9 mois d'inventaire entre 590 000 $ et 980 000 $ et 5,1 mois seulement au-dessus de 1,18 million. Le prix se fait rue par rue : les grandes maisons des années 1980 à 2010 au pied du mont Saint-Bruno et près du lac du Village au-dessus de la médiane, les bungalows des années 1960 à 1970 du Vieux-Saint-Bruno en dessous, avec la gare exo et les Promenades St-Bruno comme arguments. Un condo (500 000 $, 35 jours, 57 inscriptions) demande une stratégie différente. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Boucherville-Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 800 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an après +38 % en cinq ans, en 20 jours (30 sur douze mois), avec 137 maisons en vigueur (-6 %); le condo s'est vendu 500 000 $ (-2 %) en 35 jours avec 57 inscriptions. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, de 1,0 mois d'inventaire sous 390 000 $ à 5,1 mois au-dessus de 1,18 million : le secteur le plus tendu de la Rive-Sud. Le léger recul du prix tient à la composition des ventes (plus de milieu de gamme), pas à une baisse des valeurs. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Boucherville/Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 jours | 137 |
| Copropriété, Boucherville/Saint-Bruno | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 jours | 57 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Les rues au pied du parc national du Mont-Saint-Bruno et autour du lac du Village vendent les grandes maisons des années 1980 à 2010 et les propriétés boisées au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million : le terrain, la vue et l'intimité font l'écart. Le Vieux-Saint-Bruno, autour de la rue Montarville et de la gare exo, vend les maisons anciennes et les bungalows des années 1950 à 1970 sur le cachet et la marche, où une rénovation qui respecte la maison se récupère. Les secteurs des années 1970 à 1990 près de la 116 et des Promenades St-Bruno vendent les cottages familiaux à la médiane, où le garage, la piscine et le sous-sol fini font l'écart. Boucherville, dans le même secteur, vend à la même vitesse. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe Saint-Bruno face à ses voisines.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Saint-Bruno » et notre page courtier à Saint-Bruno. Voyez aussi Saint-Bruno ou Sainte-Julie et Brossard ou Saint-Bruno. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
20 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (30 sur douze mois), 35 jours pour un condo. Une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end; au-dessus de 1,18 million, comptez quelques semaines de plus.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Dans un marché à 20 jours, la saison compte moins que le prix du premier jour.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Dans les cottages des années 1980 à 2000, une cuisine et une salle de bain rafraîchies se récupèrent parce que les acheteurs cherchent du prêt-à-habiter.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Bruno-de-Montarville, Vivre à Saint-Bruno-de-Montarville : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Sud, immeubles, frais et documents, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Boucherville et Saint-Bruno en 2027 : prévisions, rareté et scénarios de prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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