Le prix d'un condo à Montréal varie du simple au triple selon l'arrondissement, et les écarts se sont creusés. Selon les compilations du deuxième trimestre de 2026 (Centris), Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles affichent la médiane de copropriété la plus basse de l'île, autour de 345 000 $, pendant qu'Outremont dépasse les 2,2 M$ pour l'unifamiliale et que Saint-Laurent a franchi le cap du million. Entre ces extrêmes, Montréal-Nord, Anjou et une partie de l'est de l'île gardent des prix d'entrée nettement sous la moyenne montréalaise, avec des délais de vente courts qui montrent que la demande y est bien réelle. Pour un premier acheteur, ces secteurs sont souvent la différence entre acheter cette année et attendre encore trois ans. Le bon réflexe est donc de comparer les délais de vente autant que les prix: un secteur abordable qui se vend en moins d'un mois est un secteur recherché, pas un secteur délaissé.
L'est de l'île, la vraie porte d'entrée
Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles affichent la médiane de copropriété la plus basse de l'île, autour de 345 000 $ selon les compilations du deuxième trimestre de 2026 (Centris). Pour un premier acheteur, c'est souvent le seul secteur montréalais où le calcul fonctionne sans étirer le budget au maximum.
Le compromis est le temps de déplacement vers le centre. En échange: des logements plus grands, du stationnement, et un tissu résidentiel calme. Le détail du secteur est sur notre page Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles.
Montréal-Nord et Anjou, le milieu de gamme discret
Montréal-Nord affiche une médiane unifamiliale autour de 525 000 $ avec des délais de vente d'environ 24 jours: le secteur se vend vite, signe d'une demande solide. Anjou se situe autour de 32 jours et profite d'une perspective structurante avec le prolongement de la ligne bleue prévu pour 2031.
Ces deux secteurs occupent une zone intéressante: assez abordables pour rester accessibles, assez demandés pour que la valeur tienne. Voir Montréal-Nord et Anjou.
Ce que l'écart représente vraiment
Entre un condo à 345 000 $ dans l'est et une propriété à plus d'un million à Saint-Laurent, l'écart ne se mesure pas seulement en prix d'achat: il change la mise de fonds exigée, la prime d'assurance prêt, les droits de mutation et le paiement mensuel. Notre calculateur hypothécaire montre l'effet en quelques secondes.
Un exemple parlant: passer d'une cible de 500 000 $ à 400 000 $ réduit la mise de fonds minimale, allège la taxe de bienvenue et fait souvent basculer un dossier du refus à l'acceptation.
Le facteur transport, à regarder de près
Le prix d'un secteur intègre presque toujours son accès au transport structurant. Le REM a redessiné plusieurs marchés de la région, un effet que nous avons mesuré dans notre article l'effet REM deux ans plus tard, et le prolongement de la ligne bleue joue le même rôle dans l'est.
La lecture stratégique: acheter avant que l'infrastructure soit livrée, c'est acheter avant que le prix l'intègre. Encore faut-il que le secteur tienne debout sans elle.
Choisir son secteur sans se tromper
- Partir du budget réel, pas du budget rêvé: la préapprobation fixe la fourchette.
- Comparer les délais de vente autant que les prix: un secteur qui vend en 24 jours ne se négocie pas comme un secteur à 60.
- Vérifier les frais de condo et l'état du fonds de prévoyance, un point que notre guide acheter un condo détaille.
- Visiter à différentes heures: le bruit, la circulation et le stationnement ne se voient pas sur une fiche.
Le bon secteur, c'est celui où votre budget achète le plus.
Un courtier de l'équipe compare pour vous les secteurs qui entrent dans votre budget, chiffres de vente réels à l'appui.
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher pour un condo à Montréal?
Selon les compilations du deuxième trimestre de 2026 (Centris), Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles affichent la médiane de copropriété la plus basse de l'île, autour de 345 000 $. Montréal-Nord et Anjou suivent avec des prix nettement sous la moyenne montréalaise, tout en conservant des délais de vente courts qui témoignent d'une demande réelle.
Est-ce risqué d'acheter dans un secteur abordable?
Le risque ne vient pas du prix mais de l'absence de demande. Un secteur abordable où les propriétés se vendent en trois ou quatre semaines est un secteur recherché, pas un secteur délaissé. Les signaux à surveiller sont le délai de vente moyen, l'évolution des prix sur plusieurs années et les projets d'infrastructure annoncés, pas l'étiquette de prix.
Vaut-il mieux acheter en banlieue ou dans l'est de l'île?
Tout dépend du temps de transport que vous acceptez et de l'usage. À budget égal, la banlieue offre souvent plus de superficie et de terrain, l'est de l'île garde l'accès aux services et au réseau de transport de la ville. Le calcul honnête inclut le coût des déplacements et le temps, pas seulement le prix d'achat.
Publié le 18 août 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025 · Confiez-nous votre projet