Région métropolitaine de Montréal : le portrait de juillet 2026
En juillet 2026, 3 338 propriétés résidentielles ont changé de mains dans la RMR de Montréal, un recul de 10 % sur un an et un cinquième mois de baisse consécutif, pendant que l'inventaire montait à 19 790 inscriptions en vigueur (+17 %), désormais 9 % au-dessus de sa moyenne historique pour un mois de juillet. Malgré ce rééquilibrage, les prix médians ont progressé dans toutes les catégories: le marché digère l'offre sans céder sur les prix.
| Catégorie | Prix médian | Variation 1 an | Délai moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 650 000 $ | +4 % | 38 jours | 1 852 (-4 %) |
| Copropriété | 431 500 $ | +2 % | 55 jours | 1 142 (-17 %) |
| Plex (2-5 logements) | 865 000 $ | +6 % | 46 jours | 340 (-16 %) |
Source: APCIQ par le système Centris, statistiques mensuelles de juillet 2026. À l'échelle du Québec, la médiane unifamiliale se situe à 505 000 $ (+3 %): le Grand Montréal reste environ 29 % au-dessus du reste de la province. Le plex reste la catégorie la plus vigoureuse côté prix (+6 %), et la seule dont le délai de vente s'améliore, à 46 jours (-8 jours sur un an).
Laval signe le délai le plus court, la Rive-Sud reste rapide
34 jours: c'est le délai moyen de vente d'une unifamiliale sur la Rive-Sud de Montréal en juillet 2026, pour une médiane de 643 000 $ (+2 %). Le délai le plus court de la RMR revient ce mois-ci à Laval (27 jours), mais la Rive-Sud reste parmi les marchés les plus rapides de la région. C'est notre terrain de jeu quotidien: l'équipe est basée à Brossard et couvre la Rive-Sud au complet.
La copropriété de la Rive-Sud se négocie à 410 650 $ de médiane (49 jours) et le plex à 810 000 $ (+14 %), la plus forte hausse de prix de tous les segments de la RMR. Un marché rapide récompense la préparation: dans une fenêtre de 34 jours, les photos, le positionnement de prix et la disponibilité pour les visites font toute la différence. Nos pages secteur détaillent les dynamiques locales, de Brossard à Boucherville en passant par Saint-Lambert et Candiac.
Secteur par secteur : où en sont les prix
L'écart entre les secteurs reste marqué: 817 500 $ de médiane unifamiliale sur l'île de Montréal contre 605 000 $ sur la Rive-Nord. En juillet, tous les grands secteurs de la RMR ont vu leurs ventes reculer, et Laval affiche le délai unifamilial le plus court du mois (27 jours).
| Secteur | Unifamiliale (médian) | Variation | Délai | Copropriété (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 817 500 $ | +7 % | 45 j | 480 000 $ |
| Rive-Sud | 643 000 $ | +2 % | 34 j | 410 650 $ |
| Laval | 615 625 $ | +3 % | 27 j | 435 000 $ |
| Vaudreuil-Soulanges | 640 000 $ | 0 % | 42 j | 393 000 $ |
| Rive-Nord | 605 000 $ | +7 % | 36 j | 366 000 $ |
L'île et la Rive-Nord mènent la hausse des prix (+7 %), portées par la rareté du produit unifamilial. La Rive-Nord combine le prix d'entrée le plus doux et des délais contenus (36 jours): le corridor Terrebonne, Mascouche, Repentigny et Blainville reste le refuge des budgets familiaux. À l'ouest, Vaudreuil-Dorion digère un fort volume de constructions neuves: la médiane s’y est stabilisée (0 % sur un an) pendant que les délais s’allongeaient à 42 jours.
Ce que juillet 2026 veut dire si vous vendez
Avec 17 % plus d'inscriptions qu'il y a un an, votre propriété a plus de concurrence qu'avant: le prix de départ juste et la préparation ne sont plus optionnels. La bonne nouvelle: les prix médians montent encore et les propriétés bien positionnées partent en un mois ou moins sur la Rive-Sud, la Rive-Nord et à Laval.
Dans un marché qui se rééquilibre, l'écart se creuse entre les propriétés préparées, affichées au prix des ventes fermées récentes, et celles qui testent le marché au-dessus de leur valeur: les premières profitent des délais courts, les secondes nourrissent l'inventaire qui gonfle. Avant de fixer votre prix, notre guide évaluation municipale vs valeur marchande remet les pendules à l'heure, et le calculateur de produit net vendeur vous dit ce qui vous restera après commission, taxes et solde hypothécaire.
Ce que juillet 2026 veut dire si vous achetez
19 790 propriétés à vendre, 17 % de plus qu'il y a un an et 9 % au-dessus de la moyenne historique: le choix offert aux acheteurs du Grand Montréal reste exceptionnel. Le segment copropriété est particulièrement favorable: ventes en baisse de 17 %, délais de 55 jours et offre en hausse de 20 % donnent un vrai pouvoir de négociation, surtout sur l'île, où Ville-Marie et le Centre sont en surplus.
Côté unifamiliale, ne confondez pas choix et accalmie: à 27-38 jours de délai moyen selon le secteur, les bonnes maisons partent vite même dans un inventaire gonflé. Préapprobation en main et alertes Centris actives restent la recette. Pour chiffrer votre capacité, notre calculateur CELIAPP + RAP établit votre mise de fonds maximale, le calculateur de taxe de bienvenue anticipe la facture de mutation, et le guide louer ou acheter tranche la question de fond.
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Questions fréquentes sur le marché immobilier de Montréal
Quel est le prix médian d'une maison dans le Grand Montréal en 2026?
En juillet 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Montréal atteignait 650 000 $, en hausse de 4 % sur un an, selon les données APCIQ par le système Centris. Sur l'île de Montréal, la médiane grimpe à 817 500 $; sur la Rive-Sud, elle se situe à 643 000 $; sur la Rive-Nord, à 605 000 $; et à Laval, à 615 625 $. La copropriété se négocie à 431 500 $ de médiane dans la RMR.
Le marché immobilier de Montréal ralentit-il en 2026?
Il se rééquilibre plus qu'il ne ralentit. En juillet 2026, les ventes ont reculé de 10 % sur un an dans la RMR de Montréal, un cinquième mois de baisse consécutif, et l'inventaire a bondi de 17 % (19 790 propriétés à vendre), mais les prix médians ont continué de monter dans toutes les catégories et les délais restent contenus: 38 jours en moyenne pour une unifamiliale. Plus de choix pour les acheteurs, des prix qui tiennent pour les vendeurs.
Où vend-on le plus rapidement dans le Grand Montréal?
À Laval: 27 jours en moyenne pour vendre une unifamiliale en juillet 2026, le délai le plus court de toute la région métropolitaine, devant la Rive-Sud (34 jours), la Rive-Nord (36 jours), Vaudreuil-Soulanges (42 jours) et l'île de Montréal (45 jours). Une propriété bien préparée et affichée au prix des comparables trouve preneur en environ un mois partout dans la RMR.
Données: APCIQ par le système Centris, statistiques mensuelles de juillet 2026 (RMR de Montréal et sous-secteurs), publiées en août 2026. Les médianes décrivent le marché d'ensemble; votre propriété peut se situer au-dessus ou en dessous selon la rue, l'état et le segment. Cette page est mise à jour chaque mois à la publication des nouvelles statistiques.