Région métropolitaine de Montréal : le portrait d'août 2026
En août 2026, 2 853 propriétés résidentielles ont changé de mains dans la RMR de Montréal, un recul de 13 % sur un an et un sixième mois de baisse consécutif, pendant que l'inventaire atteignait 20 128 inscriptions en vigueur (+18 %) et que 5 874 nouvelles inscriptions (+7 %) s'ajoutaient au marché. Les prix médians progressent encore sur un an dans les trois catégories, mais les délais de vente s'allongent partout par rapport à juillet: 42 jours pour l'unifamiliale, 62 pour la copropriété, 52 pour le plex. C'est le mois où le rééquilibrage a cessé d'être théorique.
| Catégorie | Prix médian | Variation 1 an | Délai moyen | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 650 000 $ | +3 % | 42 jours | 1 498 (-9 %) |
| Copropriété | 437 250 $ | +4 % | 62 jours | 1 046 (-18 %) |
| Plex (2-5 logements) | 856 000 $ | +2 % | 52 jours | 307 (-14 %) |
Source: APCIQ par le système Centris, statistiques mensuelles d'août 2026. À l'échelle du Québec, la médiane unifamiliale se situe à 497 501 $ (+2 %): le Grand Montréal reste environ 31 % au-dessus du reste de la province. La copropriété affiche la plus forte hausse de prix de la RMR sur un an (+4 %), mais aussi le délai le plus long, 62 jours, soit 12 jours de plus qu'il y a un an et 7 de plus qu'en juillet. Le plex, lui, recule légèrement en prix par rapport à juillet, de 865 000 $ à 856 000 $.
La Rive-Sud et la Rive-Nord signent les délais les plus courts
37 jours: c'est le délai moyen de vente d'une unifamiliale sur la Rive-Sud de Montréal en août 2026, pour une médiane de 655 000 $ (+4 %). La Rive-Sud partage ce mois-ci le délai le plus court de la RMR avec la Rive-Nord, également à 37 jours, devant Laval (40 jours), Vaudreuil-Soulanges (50) et l'île de Montréal (57). Laval, qui menait en juillet avec 27 jours, perd donc sa couronne. C'est notre terrain de jeu quotidien: l'équipe est basée à Brossard et couvre la Rive-Sud au complet.
La copropriété de la Rive-Sud se négocie à 400 000 $ de médiane (51 jours, stable sur un an) et le plex à 860 000 $ (+2 %). Le signal à surveiller sur la Rive-Sud, c'est l'offre: 3 703 inscriptions en vigueur, en hausse de 28 %, la plus forte progression de tous les secteurs de la RMR après la Rive-Nord. Un marché encore rapide récompense la préparation: dans une fenêtre de 37 jours, les photos, le positionnement de prix et la disponibilité pour les visites font toute la différence. Nos pages secteur détaillent les dynamiques locales, de Brossard à Boucherville en passant par Saint-Lambert et Candiac.
Secteur par secteur : où en sont les prix
L'écart entre les secteurs reste marqué: 820 000 $ de médiane unifamiliale sur l'île de Montréal contre 600 000 $ sur la Rive-Nord, soit 220 000 $ de différence. En août, tous les grands secteurs de la RMR ont vu leurs ventes reculer, de 9 % sur la Rive-Nord à 20 % à Laval, et l'île affiche le délai le plus long de la région, 57 jours, contre 45 en juillet.
| Secteur | Unifamiliale (médian) | Variation | Délai | Copropriété (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Île de Montréal | 820 000 $ | +2 % | 57 j | 475 000 $ |
| Rive-Sud | 655 000 $ | +4 % | 37 j | 400 000 $ |
| Laval | 642 750 $ | +7 % | 40 j | 449 000 $ |
| Vaudreuil-Soulanges | 645 500 $ | +1 % | 50 j | 390 000 $ |
| Rive-Nord | 600 000 $ | +4 % | 37 j | 390 000 $ |
C'est Laval qui mène la hausse des prix ce mois-ci (+7 %), devant la Rive-Sud et la Rive-Nord (+4 %), pendant que l'île ralentit à +2 %. La Rive-Nord combine le prix d'entrée le plus doux et les délais les plus courts à égalité avec la Rive-Sud (37 jours), malgré un inventaire en hausse de 26 %: le corridor Terrebonne, Mascouche, Repentigny et Blainville reste le refuge des budgets familiaux. À l'ouest, Vaudreuil-Dorion digère un fort volume de constructions neuves: la médiane n'y progresse que de 1 % sur un an pendant que les délais s'allongent à 50 jours, contre 42 en juillet.
Ce qu'août 2026 veut dire si vous vendez
Avec 18 % plus d'inscriptions qu'il y a un an et des délais qui s'allongent dans les trois catégories, votre propriété affronte une concurrence que le marché de 2024 ne connaissait pas: le prix de départ juste et la préparation ne sont plus optionnels, ils décident du résultat. La bonne nouvelle: les prix médians tiennent, et les propriétés bien positionnées partent encore autour de 37 à 40 jours sur la Rive-Sud, la Rive-Nord et à Laval.
Dans un marché qui se rééquilibre, l'écart se creuse entre les propriétés préparées, affichées au prix des ventes fermées récentes, et celles qui testent le marché au-dessus de leur valeur: les premières profitent des délais courts, les secondes nourrissent l'inventaire qui gonfle. Avant de fixer votre prix, notre guide évaluation municipale vs valeur marchande remet les pendules à l'heure, et le calculateur de produit net vendeur vous dit ce qui vous restera après commission, taxes et solde hypothécaire.
Ce qu'août 2026 veut dire si vous achetez
20 128 propriétés à vendre, 18 % de plus qu'il y a un an: le choix offert aux acheteurs du Grand Montréal continue de s'élargir. Le segment copropriété est le plus favorable de tous: ventes en baisse de 18 %, délai de 62 jours, soit 12 jours de plus qu'il y a un an, et offre en hausse de 19 %. Sur l'île, la médiane des copropriétés n'a pas bougé sur un an (475 000 $) et le délai atteint 72 jours. C'est là que le pouvoir de négociation d'un acheteur est le plus réel.
Côté unifamiliale, ne confondez pas choix et accalmie: à 37 jours de délai moyen sur la Rive-Sud et la Rive-Nord, les bonnes maisons partent vite même dans un inventaire gonflé. L'île, elle, est passée à 57 jours: c'est le secteur où l'acheteur a vraiment le temps de comparer. Préapprobation en main et alertes Centris actives restent la recette. Pour chiffrer votre capacité, notre calculateur CELIAPP + RAP établit votre mise de fonds maximale, le calculateur de taxe de bienvenue anticipe la facture de mutation, et le guide louer ou acheter tranche la question de fond.
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Questions fréquentes sur le marché immobilier de Montréal
Quel est le prix médian d'une maison dans le Grand Montréal en 2026?
En août 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Montréal atteignait 650 000 $, en hausse de 3 % sur un an, selon les données APCIQ par le système Centris. Sur l'île de Montréal, la médiane grimpe à 820 000 $; sur la Rive-Sud, elle se situe à 655 000 $; à Laval, à 642 750 $; à Vaudreuil-Soulanges, à 645 500 $; et sur la Rive-Nord, à 600 000 $. La copropriété se négocie à 437 250 $ de médiane dans la RMR.
Le marché immobilier de Montréal ralentit-il en 2026?
Il se rééquilibre, et le mouvement s'est accéléré. En août 2026, les ventes ont reculé de 13 % sur un an dans la RMR de Montréal, un sixième mois de baisse consécutif, et l'inventaire a atteint 20 128 propriétés à vendre (+18 %). Les prix médians tiennent toujours sur un an, mais les délais s'allongent dans les trois catégories par rapport à juillet: 42 jours pour l'unifamiliale, 62 pour la copropriété, 52 pour le plex. Plus de choix et plus de temps pour les acheteurs, une exigence de justesse pour les vendeurs.
Où vend-on le plus rapidement dans le Grand Montréal?
Sur la Rive-Sud et sur la Rive-Nord, à égalité: 37 jours en moyenne pour vendre une unifamiliale en août 2026, devant Laval (40 jours), Vaudreuil-Soulanges (50 jours) et l'île de Montréal (57 jours). Laval, qui affichait le délai le plus court en juillet avec 27 jours, est passée à 40 jours. Une propriété bien préparée et affichée au prix des comparables trouve encore preneur en cinq à six semaines dans la plupart des secteurs.
Données: APCIQ par le système Centris, statistiques mensuelles d'août 2026 (RMR de Montréal et sous-secteurs), publiées le 3 septembre 2026. Les médianes décrivent le marché d'ensemble; votre propriété peut se situer au-dessus ou en dessous selon la rue, l'état et le segment. Cette page est mise à jour chaque mois à la publication des nouvelles statistiques.