Blogue

Le blogue : des analyses locales, pas des généralités.

Chaque article part des vrais chiffres de nos secteurs : la Rive-Sud, Laval, les Basses-Laurentides, Lanaudière et le Roussillon. Pas de conseils recyclés qui s'appliquent à n'importe quelle ville du Canada; du terrain, des données Centris et des noms de rues.

Les derniers articles

Guide · Garanties RE/MAX

Tranquilli-T et Intégri-T : les garanties RE/MAX expliquées.

Couverture des vices cachés jusqu'à 50 000 $, assistance juridique gratuite : ce que chaque programme couvre vraiment, et ce qu'il ne couvre pas.

Acheter · Août 2026

Acheter à deux amis ou en fratrie : ce qu'il faut écrire.

Indivision, convention entre copropriétaires, droit de premier refus : le cadre à mettre en place avant l'acte, pas après.

Acheter · Août 2026

Comment évaluer un quartier avant d'y acheter.

Les signaux concrets qui se lisent sur place, les trois moments à couvrir et les questions gratuites à poser à la municipalité.

Acheter · Août 2026

L'orientation d'une maison : ce que ça change vraiment.

Sud, nord, est ou ouest : l'effet sur la lumière, le chauffage et le confort, et comment le vérifier en dix secondes.

Propriétaires · Août 2026

Thermopompe ou plinthes électriques : que choisir?

Coût d'installation, rendement réel, performance par grand froid et la nuance que presque personne ne mentionne.

Acheter · Août 2026

Acheter en hiver : l'avantage revient à l'acheteur.

Moins de concurrence, des vendeurs qui ont une échéance, et une maison qui révèle ses vrais défauts sous la neige.

Vendre · Août 2026

Les documents à rassembler avant de vendre.

Le certificat de localisation retarde plus de transactions que tout le reste. La liste complète, et quand la préparer.

Première étape · Août 2026

Le premier rendez-vous avec un courtier : à quoi s'attendre.

Ce qui s'y joue vraiment, côté acheteur comme vendeur, et le signe qui distingue un bon premier rendez-vous.

Propriétaires · Août 2026

La taxe scolaire au Québec : comment ça marche.

Taux uniforme provincial, exemption de base, ajustement chez le notaire : le compte qui arrive séparément et surprend.

Acheter · Août 2026

Acheter dans un développement neuf : les vérifications.

Rues inachevées, services qui tardent, taxes qui montent et revente en concurrence avec le promoteur.

Acheter · Août 2026

Le garage : combien ça vaut vraiment à la revente.

Attaché ou détaché, simple ou double : ce que le garage ajoute au Québec, et pourquoi son absence coûte parfois cher.

Acheter · Août 2026

Acheter au bord de l'eau : les vérifications essentielles.

Bande riveraine, autorisation du quai, droit d'accès réel à l'eau et assurabilité : tout se vérifie avant l'offre.

Vendre · Août 2026

Changer de courtier en cours de mandat : comment faire.

Ce que dit le contrat, les quatre options réelles, et la clause de protection qu'il faut lire avant de signer ailleurs.

Guide · Rive-Sud

Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : comment choisir

Les 7 critères, les questions à poser, et qui les coche.

Guide · Août

Agent ou courtier immobilier : la différence

Le titre légal au Québec depuis 2010, le rôle de l’OACIQ et la vérification du permis en 30 secondes.

Guide · Août

RE/MAX, Sutton, Royal LePage : la bannière compte-t-elle?

Ce que la bannière garantit, ce qu’elle ne garantit pas, et pourquoi le courtier prime.

Guide · Août

Courtier immobilier autour de moi : bien chercher local

La proximité qui compte est celle des ventes : critères, pièges et couverture ville par ville.

Acheteurs · Août

Centris : le guide de l’acheteur

D’où viennent les fiches, comment arriver avant les autres et ce que le portail ne montre pas.

Regard · Août

Jean Airoldi courtier immobilier : ce que ça dit du métier

La reconversion du styliste en Montérégie, et les preuves qui départagent tous les courtiers.

Propriétaires · Août 2026

Le drain français : signes de fin de vie et vrai coût

Durée de vie, ocre, caméra, remplacement : le dossier complet.

Propriétaires · Août 2026

Refoulement d'égout : clapet, assurance et prévention

Clapet obligatoire, avenant d'assurance, pluies intenses.

Acheteurs · Août 2026

Inspection caméra des égouts : le petit test qui sauve gros

La conduite privée, les racines et la vidéo qui négocie.

Propriétaires · Août 2026

Maison au mazout : conversion, règles et financement

Interdictions, réservoir, subventions : le plan de sortie.

Propriétaires · Août 2026

Fourmis charpentières : quoi faire à l'achat

Bran de scie, humidité, traitement : lire les indices.

Copropriété · Août 2026

Assurance condo : syndicat, unité et la franchise piège

Qui paie quoi au sinistre, et la franchise qui explose.

Propriétaires · Août 2026

Agrandir sa maison ou déménager : le vrai comparatif

Deux factures complètes, le zonage et le plafond du quartier.

Propriétaires · Août 2026

Logement accessoire : le revenu caché dans votre terrain

Sous-sol, garage, mini-maison de cour : les nouvelles règles.

Acheteurs · Août 2026

Mini-maison au Québec : où c'est permis et à quel prix

Zonage, financement, revente : le portrait sans filtre.

Acheteurs · Août 2026

Acheter près de lignes électriques : valeur et servitudes

Décote, emprise au registre foncier, usage du terrain.

Propriétaires · Août 2026

Bornage et arpenteur : régler les limites de terrain

Piquetage, bornage, prescription de dix ans : qui tranche.

Propriétaires · Août 2026

Troubles de voisinage : recours et quoi déclarer

Bruit, arbres, chicanes : la gradation et la déclaration.

Financement · Août 2026

Négocier son taux hypothécaire : la méthode qui marche

Le taux affiché n'est pas le prix : les quatre leviers.

Acheteurs · Août 2026

Acheter une maison comptant : avantages, pièges, stratégie

La force de l'offre ferme et le coût d'opportunité.

Financement · Août 2026

Hypothèque après 60 ans : se qualifier et bien choisir

Revenus de retraite, marge, inversée : le menu complet.

Vendeurs · Août 2026

Vendre avec un défaut connu : la bonne méthode

Réparer, déclarer ou sans garantie : trois voies honnêtes.

Acheteurs · Août 2026

Offre perdue en surenchère : rebondir sans surpayer

Comprendre la défaite, ajuster, gagner la prochaine.

Acheteurs · Août 2026

Maison des années 70-80 : les points à vérifier

Aluminium, MIUF, panneaux, isolation : le portrait honnête.

Propriétaires · Août 2026

Panneaux solaires au Québec : rentabilité et revente

Mesurage net, hiver, effet valeur : le calcul sans battage.

Acheteurs · Août 2026

Logement non conforme : le duplex illégal qui coûte cher

Le « revenu » du sous-sol qui est en fait un passif.

Fiscalité · Août 2026

Taxe de bienvenue : les transferts exonérés entre proches

Ligne directe, conjoints, sociétés : cases et pièges.

Vendeurs · Août 2026

Maison héritée à plusieurs : sortir de l'indivision

Racheter, vendre ou convention : sans briser la fratrie.

Propriétaires · Août 2026

Déneigement et hiver : les obligations du propriétaire

Trottoir, glace, toiture, absences : ce que la loi impose.

Vendeurs · Août 2026

Maison de fumeur : le vrai plan, vendeur et acheteur

L'odeur qui se négocie en milliers de dollars.

Vendeurs · Août 2026

Maison stigmatisée : décès, cannabis, ce qui se déclare

Stigmates matériels et psychologiques : le droit et le prix.

Acheteurs · Août 2026

Acheter dans une autre région : la méthode à distance

La région avant la maison, et le test de février.

Financement · Août 2026

Quittance et mainlevée : libérer sa maison

Le dernier paiement ne suffit pas : le registre foncier.

Copropriété · Août 2026

Animaux en copropriété : ce que le règlement peut interdire

Interdictions valides, droits acquis, chien d'assistance.

Propriétaires · Août 2026

Cabanon, clôture, patio : quels travaux exigent un permis

Les classiques qui surprennent et le passif à la revente.

Propriétaires · Août 2026

Audit énergétique : atout du vendeur, arme de l'acheteur

ÉnerGuide, subventions et coûts de chauffage chiffrés.

Investisseurs · Août 2026

Immeuble mixte : commerce en bas, logements en haut

Bail commercial, financement, évaluation par les revenus.

Propriétaires · Août 2026

Louer son ancienne maison au lieu de la vendre

Changement d'usage, 45(2), rendement réel : le calcul.

Propriétaires · Août 2026

Contester son évaluation municipale : quand et comment.

Le rôle triennal, la fenêtre de révision et les preuves de la bonne période, celles qui font ou défont un dossier.

Acheter · Août 2026

L'assurance titres : à quoi ça sert vraiment.

Vices de titres, empiètements et fraude par usurpation d'identité : ce que couvre la prime unique payée chez le notaire.

Propriétaires · Août 2026

Borne de recharge à la maison : coût, permis et valeur.

La capacité du panneau, les subventions, la copropriété et l'effet réel sur la revente d'un marché qui s'électrifie.

Investir · Août 2026

Airbnb en copropriété : ce que le syndicat peut interdire.

Déclaration de copropriété, zonage, enregistrement : les trois niveaux de règles, et le calcul qui doit survivre sans le court terme.

Acheter · Août 2026

Acheter dans un secteur patrimonial : les vraies règles.

Ce que le statut encadre, ce que ça coûte, les aides à la restauration et la vérification décisive avant l'offre.

Copropriété · Août 2026

Cotisation spéciale en condo : la voir venir avant d'acheter.

Fonds maigre, procès-verbaux bavards, frais trop bas : les signes qui annoncent la facture, et qui la paie à la vente.

Investir · Août 2026

Acheter près d'une université : le calcul de l'investisseur.

Une demande qui se renouvelle chaque rentrée, un roulement qui se paie, et trois marchés aux prix d'entrée très différents.

Acheter · Août 2026

Maison usinée ou modulaire : ce qu'il faut savoir.

Qualité d'usine, financement par déboursés, garantie du neuf et revente : le portrait au-delà des préjugés.

Propriétaires · Août 2026

Maison ou plex à toit plat : entretien, coûts, inspection.

Membrane, drains, neige : la mécanique du toit plat, et les trois vérifications avant d'acheter un immeuble qui en porte un.

Acheter · Août 2026

Acheter une propriété avec un locataire en place.

Le bail survit à la vente. Reprise de logement, délais stricts et analyse des baux avant l'offre.

Acheter · Août 2026

Acheter en zone agricole : ce que la CPTAQ change.

Droits acquis, projets qui exigent une autorisation et voisinage agricole protégé : le rêve de campagne, avec ses règles.

Acheter · Août 2026

Acheter sur un chemin privé : entretien, déneigement, accès.

Servitude publiée ou tolérance verbale, association de chemin ou débrouille : les questions qui décident de tout, surtout l'hiver.

Propriétaires · Août 2026

Évaluateur agréé : quand payer une évaluation privée.

Divorce, succession, rachat de part, contestation de taxes : les cas où le rapport officiel vaut largement son prix.

Vendre · Août 2026

Faire inspecter sa maison avant de la vendre : le calcul.

Connaître sa maison avant l'acheteur : réparer au bon prix, blinder la déclaration du vendeur et vendre sans embuscade.

Acheter · Août 2026

Acheter une maison avec piscine : le vrai coût annuel.

Budget saisonnier, composantes qui s'usent, conformité sans exception et inspection spécialisée : plonger en connaissant les chiffres.

Comparatif · Août 2026

Déménager à Drummondville : pourquoi tant de Montréalais.

Prix d'entrée, position d'échangeur entre Montréal et Québec, économie locale réelle : le calcul, compromis compris.

Acheter · Août 2026

Se retirer après une offre acceptée : est-ce possible?

Les portes de sortie prévues au contrat, les délais qui les referment, et ce qu'on risque en dehors.

Financement · Août 2026

L'hypothèque portable : garder son taux en déménageant.

Éviter la pénalité, transférer son prêt, et le calcul du taux mixte quand la nouvelle maison coûte plus cher.

Financement · Août 2026

Acheter avant d'avoir vendu : le financement relais.

Comment fonctionne un prêt pont, sa condition centrale, ce qu'il coûte et les alternatives moins chères.

Vendre · Août 2026

Quel jour publier son inscription pour vendre?

La fenêtre d'attention des premiers jours, le meilleur moment de la semaine, et les moments à éviter.

Acheter · Août 2026

Renoncer à l'inspection pour gagner : le vrai risque.

Ce qu'un acheteur abandonne réellement en retirant la condition, et les trois solutions de rechange souvent mieux reçues.

Déménagement · Août 2026

Combien coûte un déménagement au Québec?

Déménageurs, emballage, entreposage, branchements, congés : le budget réel et les postes que personne ne prévoit.

Premier achat · Août 2026

La première année comme propriétaire : ce qui surprend.

Ajustements de taxes, premiers bris, équipement, assurance : les dépenses qui n'apparaissent nulle part dans le calcul d'achat.

Propriétaires · Août 2026

Terrasse, patio, paysagement : ce qui se récupère.

Ce qui se voit de la rue rapporte, ce qui se spécialise coûte. Le classement honnête des aménagements extérieurs.

Propriétaires · Août 2026

Aménager le sous-sol : rentable ou pas?

Étanchéité, hauteur libre, permis et fenêtres d'issue : les trois conditions qui séparent l'investissement du gouffre.

Acheter · Août 2026

Jumelé, maison en rangée ou détachée : que choisir?

Le nombre de murs partagés change le prix plus que le nombre de chambres. Prix, intimité, chauffage et revente comparés.

Acheter · Août 2026

Autoroute, voie ferrée : ce que le bruit coûte.

L'effet double sur le prix et le délai de revente, comment évaluer sur place, et ce qui atténue vraiment le bruit.

Acheter · Août 2026

Combien de visites avant d'acheter une maison?

Il n'y a pas de nombre magique, mais il y a une méthode. Ce que chaque visite doit servir à vérifier.

Marché · Août 2026

Les ventes hors marché : mythe ou vraie occasion?

Ce que c'est vraiment, à qui ça profite, et pourquoi un vendeur y perd plus souvent qu'il n'y gagne.

Vendre · Août 2026

499 000 ou 505 000 : la psychologie du prix.

Les seuils de recherche, la fenêtre des trois premières semaines et le coût réel des baisses successives.

Premier achat · Août 2026

De locataire à propriétaire en 12 mois : le plan.

Un calendrier en quatre trimestres, du dossier de crédit à la remise des clés, avec la fin du bail comme point de départ.

Acheter · Août 2026

Condo neuf ou copropriété plus ancienne?

Le neuf offre une promesse, l'ancien un historique. Garantie, frais, fonds de prévoyance et insonorisation comparés.

Négociation · Août 2026

Inclusions et exclusions : la négociation invisible.

Ce qui suit la maison, ce qui part avec le vendeur, et comment l'écrire pour éviter la chicane à la visite de conformité.

Négociation · Août 2026

Choisir la date d'occupation : plus stratégique qu'on croit.

Un argument gratuit pour l'acheteur flexible, qui pèse parfois autant que quelques milliers de dollars.

Acheter · Août 2026

Acheter une maison à rénover : le calcul honnête.

La hiérarchie des coûts, la marge d'imprévus à prévoir, et les cinq situations où il vaut mieux renoncer.

Acheter · Août 2026

Grand terrain : atout ou fardeau?

Intimité et potentiel de subdivision d'un côté, entretien, taxes et liquidité de l'autre. Le calcul complet.

Familles · Août 2026

Rive-Sud : les quartiers qui marchent pour les familles.

Écoles, parcs, trajets et prix mis côte à côte, ville par ville, avec le seul test qui compte avant de faire une offre.

Vendre · Août 2026

Vendre en hiver au Québec : bonne ou mauvaise idée?

Moins d'inscriptions en concurrence, des acheteurs qui ont une échéance réelle, et la préparation qui neutralise les désavantages.

Acheter · Août 2026

Condo ou maison : le vrai calcul, pas le débat.

Frais de condo contre entretien d'une maison, contrôle contre tranquillité, et surtout la liquidité à la revente dans votre secteur.

Comparatif · Août 2026

Laval ou la Rive-Nord : où s'arrêter?

Vingt minutes de plus vers le nord changent le prix, le terrain et le mode de vie. Reste à savoir ce que vous échangez.

Propriétaires · Août 2026

Combien coûte l'entretien d'une maison par année?

La règle du 1 %, les postes annuels, les gros remplacements et la méthode pour transformer une toiture en dépense planifiée.

Inspection · Août 2026

Toiture, fenêtres, chauffe-eau : quand faut-il remplacer?

Les durées de vie utiles des composantes d'une maison au Québec, et ce que ça change à la négociation, des deux côtés.

Premier achat · Août 2026

Acheter seul avec un seul revenu : c'est faisable?

Capacité d'emprunt, CELIAPP et RAP, produit adapté et secteur accessible : les quatre leviers d'un acheteur seul.

Marché · Août 2026

Les quartiers en transformation autour de Montréal.

Les quatre signaux qui annoncent vraiment une transformation, ceux qui trompent, et où ça bouge en ce moment.

Acheter · Août 2026

Après l'inspection : renégocier ou se retirer?

Trier le rapport en trois piles, formuler une demande qui passe, et savoir quand exercer sa condition.

Acheter · Août 2026

Promesse acceptée : ce qui se passe jusqu'aux clés.

Conditions, inspection, financement, notaire, visite de conformité : la séquence complète et les délais réels.

Retraite · Août 2026

Retraite : vendre la maison ou y rester?

Rester, vendre pour plus petit ou puiser dans la valeur nette : les trois options et ce que chacune coûte vraiment.

Acheter · Août 2026

Télétravail : jusqu'où peut-on vraiment s'éloigner?

Le trajet se calcule en heures par mois, pas par jour. Ce que la distance donne, ce qu'elle coûte, et le risque qu'on oublie.

Acheter · Août 2026

Zone inondable : ce que ça change à l'achat.

Cartographie municipale, assurabilité, financement et revente : les cinq vérifications à faire avant de lever les conditions.

Acheter · Août 2026

Acheter une propriété à distance : comment faire.

Visite filmée en direct, inspection suivie en visioconférence, documents complets et signature à distance chez le notaire.

Comparatif · Août 2026

Bungalow ou cottage : lequel se revend le mieux?

Terrain, entretien, escaliers et bassin d'acheteurs : ce qui distingue vraiment les deux, au-delà du goût.

Vendre · Août 2026

Visite virtuelle et vidéo : ça vend vraiment?

Photos, vidéo, visite 3D, drone : l'ordre de priorité qui fonctionne, et ce qui ne sert à rien sur une fiche.

Analyse de marché · Août 2026

Rentrée immobilière : à quoi s'attendre cet automne au Québec.

Ce que la rentrée change dans les inventaires, les délais et le rapport de force, côté acheteur comme côté vendeur.

Montréal · Août 2026

Les quartiers de Montréal où le condo reste abordable.

Où se situent encore les entrées de gamme sur l'île, ce qui explique les écarts d'un secteur à l'autre, et les compromis à peser.

Vendre · Août 2026

Les 7 erreurs qui coûtent le plus cher aux vendeurs.

Prix de départ trop haut, photos bâclées, visites mal gérées : les fautes qui allongent le délai et rognent le prix final.

Acheter · Août 2026

Visiter une maison : la checklist des 20 points à vérifier.

Ce qu'il faut regarder pièce par pièce, du sous-sol à la toiture, pour repérer les vrais problèmes avant de faire une offre.

Acheter · Août 2026

Les frais que personne ne vous annonce à l'achat.

Notaire, taxe de bienvenue, ajustements, inspection, déménagement : le budget complet au-delà de la mise de fonds.

Vendre · Août 2026

Le calendrier d'une vente, semaine par semaine.

De la préparation à la signature chez le notaire : ce qui se passe à chaque étape et combien de temps ça prend vraiment.

Comparaison · Août 2026

Acheter à Sherbrooke plutôt qu'à Montréal : le vrai calcul.

Le prix d'entrée, le transport, le télétravail et la qualité de vie mis côte à côte, sans romantisme.

Vendre · Août 2026

Ce que les acheteurs regardent en premier sur votre fiche.

Les secondes qui décident d'un clic ou d'un scroll, et comment construire une fiche qui provoque la visite.

Acheter · Août 2026

Acheter en couple : les 6 questions à régler avant.

Mise de fonds inégale, indivision, convention, séparation : les décisions à prendre pendant que tout va bien.

Rive-Sud · Août 2026

Quel revenu faut-il pour acheter sur la Rive-Sud?

Le revenu de ménage nécessaire ville par ville, et les leviers qui font baisser la barre plus vite qu'une hausse de salaire.

Familles · Août 2026

Déménager avec des enfants : choisir le bon moment.

Année scolaire, garderies, quartier, transition : comment caler la vente et l'achat sur le calendrier familial.

Vendre · Août 2026

Vendre la maison familiale : le parcours complet.

Le désencombrement, la valeur sentimentale, les enfants adultes et les décisions à prendre ensemble, étape par étape.

Abordabilité · Août 2026

Une maison sous 400 000 $ autour de Montréal, où encore?

Les couronnes et les villes où la barre des 400 000 $ tient toujours, et ce que ça implique en temps de transport.

Investir · Août 2026

Premier immeuble à revenus : par où commencer.

Mise de fonds, ratios, baux en place, gestion : la feuille de route pour un premier duplex ou triplex sans mauvaise surprise.

Rive-Sud · Août 2026

Neuf ou revente sur la Rive-Sud : comment trancher.

Garanties, délais, taxes, aménagement du quartier : le vrai comparatif entre une construction neuve et une propriété existante.

Transport et valeur · Juillet 2026

L'effet REM sur l'immobilier : le bilan, deux ans plus tard.

Deux ans de données à Brossard, la leçon hyper-locale que les moyennes cachent, et pourquoi Sainte-Dorothée est le laboratoire à surveiller.

Analyse de marché · Juillet 2026

Combien de temps pour vendre? De 26 à 91 jours selon la ville.

Repentigny part en 26 jours, Westmount en 91 : les délais réels de 11 villes, ce qui les explique, et comment jouer la fenêtre courte de votre marché.

Vendre · Juillet 2026

Vendre au printemps ou à l'automne? Le vrai calcul, sans folklore.

Chaque saison a sa clientèle et ses pièges. Ce que le calendrier change vraiment, et pourquoi le prix de départ pèse plus lourd que le mois.

Analyse de marché · Juillet 2026

Combien coûte une maison autour de Montréal en 2026? Le palmarès ville par ville.

De 520 000 $ à Saint-Hubert à 2,6 M$ à Westmount : les prix repères de plus de 35 villes dans un seul tableau, avec le lien vers chaque portrait de secteur.

Premier achat · Juillet 2026

Les 7 villes les plus abordables pour un premier achat autour de Montréal.

Sous 580 000 $ avec un vrai lien vers Montréal : Saint-Hubert, Bois-des-Filion, Saint-Jérôme, Fabreville, Charlemagne, Sainte-Catherine et Châteauguay au banc d'essai.

Transport et valeur · Juillet 2026

Acheter près du REM, du métro ou du train exo : où et pourquoi ça paie.

Deux antennes REM, deux secteurs avec métro, trois lignes exo : la carte des banlieues connectées et la prime transport, chiffrée des deux côtés d'une transaction.

Le marché, mis à jour chaque mois

Notre page marché immobilier de Montréal reprend chaque mois les statistiques officielles de l'APCIQ : prix médians, ventes, inscriptions et délais pour la région métropolitaine et la Rive-Sud. C'est le point de départ de toutes nos analyses.

Nos guides et calculateurs les plus consultés

Le blogue s'appuie sur une bibliothèque de guides pratiques : le CELIAPP expliqué, RAP ou CELIAPP, la taxe de bienvenue, la commission du courtier, les coûts de vente, louer ou acheter et les vices cachés, entre autres.

Et quatre calculateurs maison : mise de fonds CELIAPP + RAP, taxe de bienvenue, produit net du vendeur et le comparatif louer vs acheter.

Une question que le blogue ne couvre pas encore?

Écrivez-nous : les meilleures idées d'articles viennent des questions de nos clients. Et pour votre situation précise, une conversation de dix minutes vaut mieux que dix articles. Réponse en moins de 24 heures.

Équipe Loaa & Manseur
Le blogue de l'équipe Loaa & Manseur, RE/MAX Platine. Équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025, top 10 des équipes RE/MAX au Québec, top 25 au Canada et top 100 dans le monde. Basée à Brossard, au 55 avenue de l'Équinoxe. Rencontrez l'équipe · 438 807 3653