Chambly ou Beloeil · duel de villes · 2016-2026
Chambly contre Beloeil, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Chambly, la maison médiane s'est vendue 689 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Beloeil, 630 000 $ : 59 000 $ d'écart, Beloeil est la moins chère des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 35 400 $ (14 %) : il s'est resserré. En dix ans, Chambly a fait +132 % et Beloeil +140 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Chambly contre 7 jours à Beloeil, l'inventaire représente 2,7 mois contre 1,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 100 % du prix demandé, et 18 % contre 8 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Beloeil (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Chambly, la maison médiane s'est vendue 689 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Beloeil, 630 000 $ : 59 000 $ d'écart, Beloeil est la moins chère des deux (9 % de moins). En 2016, l'écart était de 35 400 $ (14 %) : il s'est resserré. En dix ans, Chambly a fait +132 % et Beloeil +140 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 10 jours à Chambly contre 7 jours à Beloeil, l'inventaire représente 2,7 mois contre 1,7 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 100 % du prix demandé, et 18 % contre 8 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Beloeil (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Chambly | Maison Beloeil | Écart | Condo Chambly | Condo Beloeil |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 297 400 $ | 262 000 $ | 35 400 $ | 178 450 $ | 196 450 $ |
| 2017 | 297 000 $ | 281 000 $ | 16 000 $ | 194 750 $ | 195 000 $ |
| 2018 | 320 000 $ | 296 500 $ | 23 500 $ | 187 500 $ | 220 100 $ |
| 2019 | 338 250 $ | 305 000 $ | 33 250 $ | 218 000 $ | 215 000 $ |
| 2020 | 401 500 $ | 371 000 $ | 30 500 $ | 240 000 $ | 255 000 $ |
| 2021 | 510 000 $ | 450 000 $ | 60 000 $ | 320 000 $ | 320 000 $ |
| 2022 | 557 000 $ | 525 000 $ | 32 000 $ | 380 000 $ | 371 000 $ |
| 2023 | 580 000 $ | 508 000 $ | 72 000 $ | 377 500 $ | 347 500 $ |
| 2024 | 576 500 $ | 560 000 $ | 16 500 $ | 350 000 $ | 405 000 $ |
| 2025 | 635 000 $ | 605 000 $ | 30 000 $ | 402 500 $ | 417 050 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 689 000 $ | 630 000 $ | 59 000 $ | 412 500 $ | 425 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Chambly | Beloeil | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 689 000 $ | 630 000 $ | Beloeil (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +132 % | +140 % | Beloeil (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 412 500 $ | 425 000 $ | Chambly (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 274 | 227 | Chambly (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 10 jours | 7 jours | Beloeil (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 2,7 mois | 1,7 mois | Beloeil (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 100 % | Beloeil (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 18 % | 8 % | Beloeil (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 941 $ | 2 690 $ | Beloeil (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 137 800 $ | 126 000 $ | Beloeil (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 59 000 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 251 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Chambly coûte 9 % de plus; en 2016, c'était 14 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Chambly se vend en 10 jours contre 7 jours à Beloeil; en 2016, 63 jours contre 40 jours. Beloeil est la plus rapide.
- L'offre : 274 maisons vendues en 2025 à Chambly contre 227 à Beloeil; 2,7 mois contre 1,7 mois d'inventaire (7,3 mois et 5,8 mois en 2016). Chambly offre plus de choix, Beloeil est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Chambly et 100 % à Beloeil (en 2021, 105 % et 108 %); 18 % et 8 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 412 500 $ à Chambly contre 425 000 $ à Beloeil en 2026 (+131 % et +116 % depuis 2016); Chambly est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
La hiérarchie des deux villes tient depuis dix ans, Chambly au-dessus, mais l'écart a bougé : de 14 % à 9 %, la ville la moins chère rattrape l'autre, signe que les acheteurs la découvrent et y acceptent de payer. Pour un acheteur, le choix n'est pas seulement le prix : Beloeil vend plus vite, Beloeil a moins d'inventaire, et c'est là qu'il faut faire une offre la première semaine. Pour un vendeur, le comparable, c'est sa ville; la voisine sert à comprendre où ses acheteurs peuvent partir si le prix est trop haut. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Chambly et prix des maisons à Beloeil.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Chambly ou Beloeil : laquelle est la moins chère?
Beloeil : 630 000 $ pour la maison médiane en 2026 contre 689 000 $ à Chambly, soit 59 000 $ de moins (9 %). Pour un condo, Chambly est la moins chère (412 500 $).
Laquelle a le plus monté?
Beloeil : +140 % en dix ans contre +132 % pour l'autre. Depuis 2021, Chambly +35 % et Beloeil +40 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Beloeil : 10 jours à Chambly contre 7 jours à Beloeil en 2026, 2,7 mois contre 1,7 mois d'inventaire. Beloeil est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Chambly et Beloeil, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Beloeil, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Beloeil
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Beloeil, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Beloeil, dix ans
- Prix des condos à Beloeil, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Beloeil :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Chambly, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Chambly
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Chambly, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Chambly, dix ans
- Prix des condos à Chambly, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Chambly :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.